エクスアン一橋学園
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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2011年8月27日 (土) 14:25時点における版
目次
物件概要
- 所在地：東京都小平市学園西町1丁目17
- 交通：西武鉄道多摩湖線 一橋学園駅 徒歩4分
- 総戸数：259戸
- 構造、建物階数：RC 13階建て
- 権利形態：土地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
- 完成時期：2005年01月19日
- 売主：有楽土地/総合地所
- 施工：長谷工コーポレーション
- 管理：三井不動産住宅サービス
価格・コスト・販売時状況
- 新築売出価格：2,510 ～ 5,120万円（分譲開始：2004年03月）
交通
- 一橋学園駅（西武鉄道多摩湖線）より 徒歩4分（415m）
- 国分寺駅（ＪＲ中央線）よりバス約9分。バス停（一橋病院）下車徒歩1分
構造・建物
- 構造、建物階数：RC 13階建て
- 総戸数：259戸
- 敷地面積：10,149.49m2
管理・コミュニティ
- 管理組合：エクスアン一橋学園管理組合
- 管理会社：三井不動産住宅サービス
- 管理体制：管理員・フロントサービス・警備員による２４時間有人体制
- 専門委員会：保全委員会、インターネット委員会
- コミュニティー組織：エクスアンクラブ、ペットの会、自主防災組織
- 町会：学園西町町会に加入
- ポータルサイト：居住者専用
共用施設
- ホール（２分割使用可、キッチン）
- スタジオ（ＡＶ視聴・カラオケ設備）
- キッズルーム
- ゲストルーム（キッチン・バス・トイレ付き）
- ラウンジ
- 宅配ロッカー
- 駐車場（戸数分、来客用３台）
- 駐輪場（戸数×2台、来客用）
設備・仕様
- TES床暖房
- 温水式暖房換気乾燥機（浴室・洗面・トイレ）
- CATV(J-COM)、BS・CSアンテナ
- インターネット専用回線（高速大容量・常時接続型）
- ミネラル活水システム
- ディスポーザーシステム
- ICカード・キーシステム
- 引き戸つき玄関ポーチ
間取り
- 専有面積：67.42m2～90.82m2
- 間取り：2LDK～4LDK
買い物・食事
- 商店・飲食店：一橋学園南口商店会（隣接）
- スーパー：あまいけ(450m)、マルエツ(572m)、サミット(900m)
- コンビニ：ローソン(166m)、セブンイレブン(252m)、ファミリーマート(543m)
育児・教育
- 小平第四小学校(691m)、小平第四中学校(103m)
周辺環境・治安
- 緑地：玉川上水(210m)
- 交番：学園西町交番(220m)
- 避難場所：小平第四中学校(103m) -いっとき避難場所-
周辺施設
- 総合病院：一橋病院(83m)
- 小児科医：鈴木小児科内科医院(656m)
- 市役所：小平市役所(1100m)
- 図書館：中央図書館(1000m)、津田図書館(1200m)、喜平図書館(1400m)
- 総合公園：小平中央公園・総合体育館(1900m)
- スポーツクラブ：コナミスポーツ一橋学園(500m)
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その他
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |