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ウエリス町田中町

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[町田市]]中町一丁目450番1、453番1（地番）
*交通：
#小田急[[小田原線]] 「町田」駅 徒歩8分 
#[[横浜線]] 「町田」駅 徒歩12分
*総戸数：44戸
*構造、建物階数：RC造地上12階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年12月下旬予定
*売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
*施工：鉄建建設株式会社　東京支店
*管理：NTT都市開発ビルサービス 
*公式URL：http://www.wellith.jp/machida/index.html 



==価格・コスト・販売時状況==
*価格がものすごく高いということでなければ結構人気出るのではないんでしょうか。
*この総戸数でディスポーザーがついているのはすごいと思いました。ただ、将来的に管理費が心配になりますが皆さんはその点気にならないのでしょうか。 海外のマンションはディスポーザーや共用施設が充実しているとこが多いです、その為 実際に１０年くらいたつと管理費が月に５万以上かかってくるところが多いです。 管理できなくなると、月額も膨大になっていくことからリセールするときに痛手になる場合が怖いですね。 
*周辺の中古物件に比べて、ここの価格はどう思いますか。中住戸は安い感じもするけど、築浅の周辺の方が安心もあるのかなと思ったり。新築検討するの初めてなんで、不安が多いですねぇ。
**管理費高め、今時の相場なんだろうけど、返済と合わせると、高層階や角部屋はうちの家計じゃ無理だった
*価格が発表されてますが駅徒歩8分という立地の割には抑えめかなと思いました。
*スーモでみると2階70平米の3LDKで4700万くらいですよねー。
*この前ウエリス契約しました。 マンション探し始めて1年半くらいでしたが、やっと見つけた物件という感じです。駅徒歩8分でこの値段（階数によるが）は2度と出てこないだろうと思い、決めました。 ほぼ毎週土日は打ち合わせでギャラリー通ってますが、20代～30代の人はあまり見たことないですね。 
**20代～30代の人はあまり見かけない、ということですが 駅までの近さなどを考えると、お値段的にその年代の人たちは手を出しにくくなってきているという面もあるのではないかなと思いました。 一頃よりも落ち着いたとは言え、まだまだマンション凄く高いという風に感じている人は多いと思いますものですから。 ただここの場合は本当に立地を買うという感じになってくるので、高くても欲しいと思う人はいらっしゃるのでしょう。
*売主がNTTグループって事でフレッツ光とフレッツテレビ強制なんですね。3000円って高いですね。地デジなんて共同アンテナ立てれば普通無料だしネットもマンションだと1000円ぐらいなので2000円ほど毎月コスト増な気がします。
*分譲マンションとサービス付きの高齢者向け住宅の一体開発物件って、 なかなか珍しいマンションだと思います。 同じ屋根の下は無理だけど、別の物件に親が住んでいるというのは 安心感があって逆に良いのかもしれません。 これからますます高齢化社会が進んでいくので、 こういうマンションが増えていくかもしれないなと思いました。 
**「サービス付きの高齢者向け住宅の一体開発」って、どのような意味なのでしょうか？ 同じ敷地のもう一つの建物が、サービス付きの高齢者向け住宅（賃貸）ということですか？ 高齢者にとっては、刺激があって良いのでしょうが？ そうでないマンションの住民にとってのメリットは何なのでしょうか？
*町田駅まで徒歩12分は近くはないけれど、遠くもなく徒歩圏内であるので 通勤や通学でも苦痛なく通える距離かなと思います。 物件内容も悪くないので、この価格帯であれば納得かもしれないです。 出来れば外見はもう少しおしゃれだと良かったかな。 
*駅近でこのお値段はなかなかないですよね。まわりはもう少し高いです。魅力的なので悩みましたが、 
あとから調べたら病院の跡地だったので辞めました。 
*先着順10戸。前後関係わかってないけど、やっぱり多いね。10/44戸だからね
*棟内モデルルームが公開されましたね。12階のモデルルームは眺望が素敵ですが、流石に高いですね。
*ラスト1部屋で完売？
**そうみたいですね。ラスト一部屋に申込みがあるかはわかりません。




==交通==




==構造・建物==
*敷地面積：785.00m2
*建築面積：382.97m2
*延床面積：3,589.94m2

<gallery>
Image:20171102ウエリス町田中町.jpg|朝の日当たり（2017年11月2日撮影）
Image:20171102ウエリス町田中町2.jpg|朝の日当たり2（2017年11月2日撮影）
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==共用施設==
*駐輪場のところにもセキュリティが付いているのかな？ そういう感じかなぁという説明があったので、それだったら良いなと思いました。 セキュリティゾーンに穴があるような感じだと簡単に部外者が入ってこれます。 古いマンションだと駐輪場付近がそうなのかなと思うことがありますけれど、 ここぐらいしっかりしていれば大丈夫でしょうね。 あとはきちんとロックしたか確認を各々がしていくという形で。 


==設備・仕様==
*床暖房、食洗機、ディスポーザーと揃っているので設備仕様も悪くないですね。 この戸数でディスポーザー付もなかなかないかと。 
*IHじゃなかったらなぁ。


==間取り==
*間取り 3LDK
*専有面積	66.27m2～72.11m2
*バルコニー面積 10.80m2～11.30m2
*ポーチがとても広くて、来客があったときでもスムーズでいいと思います。 玄関も靴の収納スペースがしっかりと確保されていて、家族が多くても整理しやすそうです。 ウォークインクローゼットがあるので、 洋服や季節のものを片付けられて家が広く使えそうなマンションですね。 
*配棟のページを見ているのですが 全部南向きだから日当たりは少なくっても中層高層階は問題ないのだろうなと思いました。 低層階ってどうでしょうか。 周りの建物の影響がどの程度あるのかなぁ。 イラストを見る限りでは 3階以下はどうなのかしらと思いまして。 ある程度間があるならば大丈夫なのかな。。。
*3LDKで66m2しかない物件もありますが、意外と居室の広さも確保されているし、ウォークインクローゼットも納戸もあって収納は充実しているし、どこで広さの帳尻を付けているのでしょうね。強いていえば室内の廊下がものすごく短い。だから空間効率が上がってきているのでしょうか。 70m2ある３LDKと比べてもものすごく大きく違うという感じではないのはいいかもしれないです。
*Dタイプ、せっかく角部屋なのに東面の外側に当たる窓がとっても小さくてその点が少々残念。恐らくお隣への配慮と言うものなのかなというのも感じられます。 窓は小さいですが、リビングインの部屋にもきちんとついているという点は評価できます。 あまり広くない部屋なので、締め切った時に出てしまう圧迫感も窓の存在で緩和することが出来ますから。 ですので、良いところもあるのですよね。






==買い物・食事==
*買い物について詳しく知りたいです。 スーパー三和 栄通り中町店（約260m・徒歩4分） こちらが一番近いようですが、近くにあと何件か使い分けで来そうなお店があればいいなと思うのですが。 駅前まで行かないとムリでしょうか。
**建設地から徒歩5分のところに住んで1年の者です。 基本はSEIYUも含めて駅の方になると思います。あとは、小田急線沿いの梅の花付近にもう１つ三和があったかと思います。 
*スーパーもOKも15分歩けば（チャリで5分）いけますし、SEIYUも駅前にあったり、三和やサミットもありますし買い物には困りませんね。コンビニも目の前ですし。 
*買い物に関しては多少不便さはあるのかな。自転車ですぐかもしれませんが、子供が二人いる場合買い物をするのも一苦労なのでなるべくなら徒歩ですぐ行けるスーパーがあるとよかったな 
**中町の三和なら歩いてすぐですよ。店内が狭いけど、日々使いなら問題ないでしょう。





==育児・教育==
*小中学校が徒歩2～3分の距離なんて住んだことがないので 想像出来ませんが、やはり便利なものなのでしょうか？ 
**子供がいる間は小学校が近いとやっぱり便利ですよ。便利というか安心。登下校の際のトラブルのリスクはうんと少なくなりますから。事故とか不審者とか…。子供だけで居る時間が短くて済みますからね。 デメリットが有るとすれば、子供が小学校を卒業してしまうと運動会の練習の音とかがうるさく感じられるようになってしまうことでしょうか。でもこれは受け取る側の気持ちによるかも。懐かしいな～うちの子たちも練習していたなぁなんて思っていれば穏やかな気持ちで受け取ることが出来ます。
**小学校が近いと何かと便利でしょう、場所によっては選挙の投票場所になったり、震災時の避難所指定場所になったり、備蓄してありますから非常食の配布や炊き出しなど協力したりもできそう。子どもたちが近くにいると何かと元気をもらえますし、スクールゾーンは交通もやさしいと思います。
***確かにそうだと思います。 知り合いにも聞いたことがあります。 最近は、小学校や保育園が近いと五月蠅いとかいう人も増えているようですが 元気な声が聞こえてくると、こちらまで元気になります。 また、地盤も安心できるとあらば、なおさら良い立地かもと思いました。 
*小学校も信号無しで行けるのも子持ち世帯には嬉しいんではないですかね？ 
**お子さんがいらっしゃる方にはメリットがたくさんある場所になってくるんじゃないでしょうか。ただ、子供がいない夫婦のかただとメリットは少ないのかな 




==周辺環境・治安==
*用途地域	近隣商業地域
*駅にほど近く、学校もすぐそばとファミリー向けマンションとして申し分なしの立地だと思いました。 
**小学校は安全な土地に建っていることが多いので、 小学校周辺は地盤もしっかりとしていることが多いと聞いたことがあります。 見回りの方も居たり、治安としては安全になってくると思いますし、高いマンションが建つこともないのがメリット。 チャイムの音や子供たちの声がうるさいなどと言っている方も居ますが 日中だけですし夜間が静かなら自分は近くてもいいと思いますね
*分譲マンションとサービス付き高齢者向け住宅の隣接は、これからのニーズに合っていますね。 同居するのではなく隣接ならば、気兼ねすることも少なくなるでしょうし。ただ、入居するにはかなりの金額がかかると見込んでいます。 
*中町一丁目の立地は申し分ないが気になる点は病院の跡地でその病院もマンションの斜め前に移転しており、救急車のサイレンなどマイナスポイントです。
**同じ通り沿いに住んでいますが、サイレンの音も気にならないですよ！個人差はあるかもしれませんが。 
*駅の北側は繁華街ではないので雰囲気が安心でいいですね。同じ道路沿いで東レの作っているマンションもあるようで、このあたりは随分開発が活発なんですね。
*休みに周辺を歩いてみました。 小学校との間は6階建ての老人ホームが建設中。ちょっと離れているから眺望、日当たりには関係ないかな。 ただ、病院があって、薬局があって、老人ホーム上がってと落ち着いているという事なんだろうけど、駅の反対側の三菱に比べて（いろんな意味で）活気あふれるとは違った雰囲気ですね。 シバヒロはやはり素晴らしい。子どもあり家族には憩いの場になりそうです。 サッカー少年がガンガンボールけってたら怖いと思いましたが（笑） 同じ通りを少し川のほうに下った右の角東レ建設がててているのもマンションみたいですね。 三井不動産レジデンシャルの名前が看板に出ていました。 スーパー三和は歩いて数分ですね。 天気が良かったので気分が良い散歩になりました。 
**マンションの目の前に学校や芝生広場シバヒロがあって 小さなお子さんのいるファミリーさんには良さそうですね。 週末には、イベントやフリーマーケットも開催しているようで 大人も楽しめる感じの広場なのかなと、 今度遊びに行ってみたいなと思いました。
*現時点で西側のマンションの立て替え計画はないみたいですが、築37年なので不安材料ですね。その割にはお値段高めですが、、、南側もマンションになったら日当りなくなりますね(泣)
**南側にマンションの計画があるのですか？
***現時点では南も西も計画はないと聞いてます。悩んでも仕方ないとは言え、悩ましいです。笑


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Image:現地案内図 町田161106.jpg|現地案内図
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==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
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