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ウエリス横濱日本大通り

Name: ウエリス横濱日本大通り
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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[神奈川県/横浜市/中区|中区]]南仲通1丁目3（地番）
*交通：
#横浜高速鉄道[[みなとみらい線]] 「日本大通り」駅 徒歩2分 
#横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「関内」駅 徒歩7分 
#[[根岸線]] 「関内」駅 徒歩8分
*総戸数：36戸
*構造、建物階数：地上10階建
*敷地の権利形態：定期借地権（一般定期借地権（賃借権・転借地権）　存続期間:2087年1月まで　地代:未定　※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新および改築等による期間延長はできません。譲渡の場合は貸主の承諾および諸経費が必要となります。※引渡時に保証金として地代の24ヶ月分を預託（期間満了時に全額返還）いただきます。※地代は増減する場合がございます。（概ね3年毎に改定） ）
*完成時期：2016年09月竣工済み
*売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
*施工：共立建設株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*事前説明会行きました。坪単価は260万円から280万円くらい。
*子育てには向かない立地である事、専有面積が1LDK、2LDK中心である事から投資向けとして分譲されるマンションなのかな？と感じます。 もし賃貸に出すとしたら、そこそこ需要がある地域なのでしょうか？
**投資用マンションで賃貸向きであるなら交通の便が最優先なのでしょうが、 買い物環境がいまひとつなんですか～。 しかし周りを見てみると、ミニストップやセブンイレブン、miniピアゴという コンビニ形態のショップは複数ありますし、単身者であれば十分という事なのでしょう。
*価格は3千万台ですか、高いような安いような。でも場所は良さそうです。買い物はさほど便利ではないかもしれないけど。
*子育てが終わってゆっくり暮らしたいご夫婦にもいいかもしれませんね、このあたり。お二人で散歩とかショッピングとかあてもなくブラブラ出かける場所にはことかきませんし、電車賃も要らないかもしれないです。飲みに行くにも食事に行くにも野毛や中華街やみなとみらいがある。ふらりと立ち寄るCafeやBarもあり。 いいなぁ。自分が住みたいです。すっごい狭い上に北向きですけど、1LDK、賃貸してもらうとしたらいくらくらいでしょう？
【般定期借地権】
*一般定期借地権ということで普通と違うのでいろいろ調べてみたいです。
*70年の借地権ですか。現時点で地代が未定でなかなか計算し辛いですが。 更地にする代金と地代がどれだけ上昇していくか色々調べておかないとですね。 そういうのが販売価格にどれだけ反映するかも気になります。 
*一般定期借地権のマンションのメリットは販売価格が安い点でしょうか。 ただ、更地にして返すという点からリセールしづらいデメリットもあるようですね。 そういう点を踏まえて、自分のライフスタイルを加味して判断する感じでしょうか。 場所てきには、良いですものね。 
*売る場合、地主の承諾が必要になるのか！ 仮に、地主がダメと言ったら売れないのか？ それに、承諾もらえても承諾料が高そうですね。
**地主が駄目と言っても、その駄目の理由がある程度以上筋が通ってないと拒絶できませんよ 例えば自分の家族に譲渡したいのにできないとか、普通の社会人の購入検討者に譲渡したいのにできないとか、そういう非常識な拒絶は不可です あくまでも、譲渡に賃貸人の承認が必要というだけです なので、そこは普通の所有権物件がちょいと面倒になったくらいに考えてもよいのでは？ 
【コスト】
*ここに住んだら固定資産税は建物分だけなのかな。 大分安くなると思いますが。
**固定資産税は土地代はかかりませんが、月々管理費、修繕積立金の他、地代と解体積立金が月々かかるので、どう捉えるかですね。

==交通==
*みなとみらい線は、かなり下まで潜りますけど綺麗で空いている印象があります。駅から徒歩2分なら弱い雨なら傘要らずでしょうか。 



==構造・建物==
*敷地面積：627.42㎡（建築確認申請面積）
*建築面積：292.58㎡



==共用施設==



==設備・仕様==
*内装も品がありますし、モデルルーム画像の壁紙はいいなと思いました。


==間取り==
*専有面積：34.93m2～71.15m2
*71.15㎡の部屋もあるようですが、メインはシングル、ディンクスさん向けの部屋でしょうか。 こういった環境だと投資用となる部屋も多いんですかね。
*Ｄタイプなんかは収納がクローゼットしかないので、賃貸向きに思います。Ｂタイプあたりは気ままな一人暮らしにぎりぎりＯＫかなぁ。 
*Bタイプはコンパクトですが1人暮らしでリビングは広めですね。ベッドをおいちゃうと間仕切り外しちゃうとあまり見栄えがしないので結局閉めちゃうことになるのでしょうね



==買い物・食事==
*近くのスーパーってどこにあるんでしょうか
**公式サイト、ライフインフォメーションのショッピング施設で確認する事ができました。 
近い順からミニストップ、セブンイレブン、miniピアゴ、セルテ、マルエツプチが 徒歩圏内かと思われますが、スーパーマーケットはセルテの地下が一番近くなるのでしょうか？ マルエツプチはコンビニ程度の規模なんでしたっけ？


==育児・教育==
*乳幼児や低学年の子育て向け環境ではないかも。しかもどちらかというと単身者用の住戸が圧倒的に多いので、小さなお子様だと音とか気をつけなきゃいけないし。 パンフの、周りの中学校などの紹介は山手の4つのお嬢さん学校でした。あそこから公立だと、中華街の学校になるのかな。 



==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*良い立地に建設されますね。関内エリアでも治安が良いエリアです。閑静な住宅地ではないですけど、海が近くて横浜の観光スポットも近く夜景も綺麗です。
*横浜を満喫できる立地ですね。ビジネスマンやディンクス、女性にも安心な感じがします。 夜景がきれいでしょうし、買い物や飲食にも困らないですね。スポーツ観戦も楽しみになる場所です。
*子育ても無理ではないでしょうが、イメージとしては大人の街であってほしいなというのが理想です。（普通の住宅街になってほしくないなと思ったりして） 
**日本大通り沿いは住宅は現在建てられないそうです。 私も日本大通り沿いは素敵だと思います〜。 でもみなとみらい線の日本大通り駅からすぐで環境も良いので便利だと思います。 街もマンションとしても、あまりファミリー向けではないかなーと個人的には思います。

==周辺施設==
*医療施設が少ない印象を受けました。 
*山下公園
*横浜公園



==その他==



==掲示板==
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