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ウェルグラン姪浜マリナヒルズ

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==物件概要==
[[File:ウェルグラン姪浜マリナヒルズ　外観完成予想図.png|350px|thumb|ウェルグラン姪浜マリナヒルズ　外観完成予想図|alt=ウェルグラン姪浜マリナヒルズ　外観完成予想図]]
[[File:ウェルグラン姪浜マリナヒルズ　周辺航空写真CG合成.png|350px|thumb|ウェルグラン姪浜マリナヒルズ　周辺航空写真CG合成|alt=ウェルグラン姪浜マリナヒルズ　周辺航空写真CG合成]]
*所在地：福岡県福岡市西区姪の浜2丁目3833番1外11筆（地番）
*交通：
#地下鉄空港線「姪浜」駅 徒歩13分

*総戸数：45戸
*構造、建物階数：RC、地上10階建地下1階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年9月
*売主：株式会社ウェルホールディングス　株式会社グランディア
*施工：株式会社優渾
*管理会社：未定

==価格・コスト・販売時状況==
*立地が悪いし、このような歪な間取りと建物では先々の物件価値が劇的に低迷しそう。
*もっと他にいい物件あるのに、わざわざここを選ぶ理由がわからない。土地柄や地層、住宅環境等考えると、物件価値低い。
*皆さんのご指摘通りの理由から、ただ同然だった土地を仕入れ、姪浜のネームバリューでひと儲けしようと近隣反対を押し切って今に至ってる様です。
*擁壁の耐用年数は約30年、マンション寿命より短いからね。崖崩れの危険に怯えながら暮らすことになるんじゃないの？
**30年以上経つ擁壁、そこら中に有るけど
***参考になりました。あまり意識してませんでしたが、最近は豪雨で擁壁や法面の崩壊のニュースを耳にしますね。今後のマンション選びのチェック項目になりそう！
****あの場所では自然の猛威には勝てなさそうですね。
*建物はオシャレですね！高級感がありますが間取りがどれも微妙な感じがします。あと、かなり立地悪いかなと。ここ、売れるのに相当時間がかかりそうですね。
*ウェルグランの糸島高校近くのマンションは別の会社に残りの部屋転売されてます。何故？
**銀行にお金を返す為に安く引き取ってもらったんじゃないですか。
*じゃあここも他の会社に売れ残り売却したら安くなりますね。今の価格はこの場所では高い
*このくらいの値段だと買えない人と言うより買わない人が正しいかと
*


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ウェルグラン姪浜マリナヒルズ　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ウェルグラン姪浜マリナヒルズ　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ウェルグラン姪浜マリナヒルズ　エントエランスアプローチ完成予想図]]
[[File:ウェルグラン姪浜マリナヒルズ　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ウェルグラン姪浜マリナヒルズ　エントエランスホール完成予想図|alt=ウェルグラン姪浜マリナヒルズ　エントエランスホール完成予想図]]
*敷地面積：1809.47㎡
*建築面積：800.9㎡
*建築延床面積：4466.08㎡



==共用施設==
[[File:ウェルグラン姪浜マリナヒルズ　内廊下完成予想図.png|350px|thumb|ウェルグラン姪浜マリナヒルズ　内廊下完成予想図|alt=ウェルグラン姪浜マリナヒルズ　内廊下完成予想図]]
*駐車場：44区画（敷地内機械式駐車場34区画・敷地外駐車場11区画）
*駐輪場：64台
**月額利用料：無料
*バイク置場：3台
**月額利用料：1,000円
*



==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：2LDK / 3LDK / 4LDK
*専有面積：60.95㎡～98.72㎡
*バルコニー面積：5.95㎡～24.34㎡
*


==買い物・食事==
*'''『イオンマリナタウン』'''　徒歩5分（340ｍ）
**売場面積18,062m²、総テナント数71件のショッピングモール！

*'''ショッピング'''
#田中青果店　　徒歩1分（60ｍ）
#グッディ　　徒歩1分（80ｍ）
#ベスト電器　　徒歩3分（170ｍ）
#ファミリーマート　　徒歩3分（200ｍ）
#愛宕浜うめ薬局　　徒歩5分（340ｍ）
#西鉄ストアレガネット姪の浜　　徒歩9分（720ｍ）
#コスモス　　徒歩12分（940ｍ）
#マリノアシティ福岡　　徒歩13分（1040ｍ）

*



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#かるがも保育園　　徒歩3分（190ｍ）
#あたごはま幼稚園　　徒歩3分（240m）
#あたごはま保育園　　徒歩6分（430m）
#姪北小学校　　徒歩3分（210m）
#姪浜中学校　　徒歩12分（920m）
#福岡女子高等学校　　徒歩11分（850m）
#西南学院大学　　自転車12分（2900m）
#修猷館高校　　バス乗車約15分(3.1km）
#九州大学伊都キャンパス　　車23分(11.4km）

*



==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種住居地域
*あそこは土砂災害警戒区域、特別警戒区域ですね。安全性が気になります。
**それが理由でどこのデベも手が出せなかったんですよね。
*現在は山の地肌が見えるくらい工事が進んでました。あの辺りは風化に弱く脆い姪浜層の砂岩でできているんですよね。整えてもレベルは変わらないんでしょうか。
*地盤が悪そうなので施工会社も大手は手を挙げなかったんでしょうね。あの辺の崖、凄いですもんね。
*幼い時あそこ辺りに遊びに行ったら親から叱られてました。豪雨災害の時上から泥水とか流れてきてたり見てますから工事ちゃんとしてくれたら周りの住民も安心です。
*今でも、観音寺保育園裏の愛宕山は砂岩が崩れて避難勧告がよく出ます。マンションの場所はハザードマップのイエローゾーンなので、大雨の時に土砂崩れの危険があるのではないですかね。
*このマンションの駐車場は世帯数に足りないし、マンションからの出入り口から道路に出るところは信号もなく保育園への送迎の車もあり、朝夕はかなり渋滞する道路です。わざわざ事故になるリスクが高いマンション買う人いないでしょ。
**駐車場が足りないので、ベスト電器の駐車場を使って欲しいそうです。ベストだっていつまであそこにあるかわからないのに。色々とあり得ない！！
***そうなんデスね！　機械式の駐車場はメンテナンスも必要だし、将来リニューアルの費用も掛かるしなぁと気になっていました。私には駐車場もマイナスポイントですね。車の出し入れも大変そうだし。
***ベスト電気の駐車場は月極で借りれるんですか？それなら安心だけど？
***万が一ベスト電器が無くなったら、新たに借りられる駐車場は近隣に無さそうなので探すのが大変そうですね。
*興味があり建築現場を見に行くと、重機で岩を砕く物凄い音が鳴り響いていました。周辺住民の方々の体調が心配です。崖もかなり削られていて崩れるのではないかと危険を感じました。確かに袋小路で道路へのアクセスも悪そう。はっきり言って魅力は感じませんでした。
*一度見に行きました。崖にぴったり沿って建てられていますね。あれだと湿気が凄くて部屋がカビだらけになりそう。健康被害にも繋がるでしょうね。
*私も現地を確認しましたが立地がマイナスポイントに感じました。戸建てが立ち並ぶ古い住宅地に無理矢理建ててる感じ。アクセス道路は奥で行き止まりでした。グーグルのストーリービューで着工前の状態が見られますね。イオンとグッデイは近いけど…
*すごいなここ。入り口1本しかない上に狭すぎ！離合も出来ないし、朝マンションの駐車場から出るだけで30分以上かかるんじゃない？
*現地に足を運ばれた方は同じような印象を受けられているようですね。運転をされる方はやはり車の動線や駐車場は気になりますよねぇ。眺望はどうなのかなぁ？
*見に行きました。外観もおしゃれで、何より展望がとてもよかったです！
*




==周辺施設==
*'''公園'''
#姪浜北公園	　徒歩5分（370ｍ）
#愛宕浜緑道	徒歩4分（320ｍ）
#愛宕浜南公園	徒歩6分（420ｍ）
#愛宕浜中央公園　　徒歩12分（900ｍ）

*'''金融機関'''
#福岡マリナタウン郵便局　　徒歩5分（330ｍ）
#福岡信用金庫　　徒歩8分（640ｍ）
#西日本シティ銀行　　徒歩16分（1250ｍ）

*'''医療施設'''
#ひろかたクリニック　　徒歩1分（80ｍ）
#いけだ歯科　　徒歩4分（270ｍ）
#阿南クリニック　　徒歩4分（310ｍ）
#愛宕浜スマイル歯科小児歯科	（イオンマリナタウン内）　徒歩5分（340ｍ）
#脳梗塞リハビリセンター	（イオンマリナタウン内）　徒歩5分（340ｍ）
#山口歯科　　徒歩5分（350ｍ）
#宗耳鼻咽喉科医院　　徒歩5分（370ｍ）
#愛宕浜ファミリークリニック　　徒歩5分（380ｍ）
#清本歯科　　徒歩6分（480ｍ）
#早良病院　　徒歩10分（760ｍ）
#池田内科呼吸器科医院　　徒歩13分（990ｍ）
#中村クリニック　　徒歩13分（990ｍ）

*'''公共・文化施設'''
#姪北公民館　　徒歩4分（260ｍ）
#姪の浜交番　　徒歩7分（520ｍ）
#西区役所　　徒歩17分（1310ｍ）
#西図書館　　徒歩18分（1410ｍ）
#西市民センター　　徒歩18分（1410ｍ）
#福岡市総合図書館　　車6分（2.6km）
#福岡市博物館　　車6分（2.6km）


'''【その他レジャー施設 等】'''
*'''『能古島』'''　連絡船で15分
**日常から切り離された小旅行気分を満喫できる能古島は、手軽に楽しめるレジャースポットとして家族連れやカップルで賑わいます。
**アスレチックやグラウンドで汗をかいたり、動物と触れあったり、バーベキューハウスでアウトドアを楽しんだりと、「のこのしまアイランドパーク」には、一日中遊んでも時間が足りないほど施設が充実しています。
**「能古島キャンプ村・海水浴場」にはヤシの木が茂り、まるで南の島にバカンスに来た気分にさせてくれます。 海の家や宿泊可能なバンガローもあり、テントや炊事道具などの貸し出しもしてくれるので、思いたった時にいつでも手ぶらでバカンスが楽しめます。

*'''『マリノアシティ』'''　徒歩13分(1040m)
**'''九州最大級のアウトレットモール！'''
**ファッションやインテリア、キッチン雑貨などテナントも充実。屋内型スポーツアスレチック施設が敷地内にあり、家族や友だちと楽しく汗を流せます。鮮やかに彩られた大観覧車のイルミネーションはウェルグラン姪浜マリナヒルズからも楽しむことが出来ます。

*'''『マリナタウン海浜公園』'''　徒歩13分(1020m)
**散歩やジョギング、子供の砂遊びなど、近隣住民の普段使いの憩いの場としての他、釣りやウィンドサーフィンなどのマリンスポーツを楽しむことができるレジャースポットとしても人気です。
**百道浜からアイランドシティ、そして志賀島まで、福岡市の内海沿いを一望する眺めは、まるでリゾート地にいるような気分にさせてくれます。

*'''『小戸公園』'''　車で５分(1880m)
**ファミリーから、学生、カップル、シニア、様々な世代で賑わう小戸公園は西区最大の総合公園です。
**春はお花見や潮干狩り、夏はバーベキューと季節のイベントを楽しんだり、遊具やバスケットゴールで遊んだり、犬の散歩や夕景を写真におさめたりと、訪れる人それぞれに、思い思いの時間が流れる公園です。

*'''『ヒナタの杜』'''　車で5分(1520m)
**2019年12月にオープンしたばかりの「ヒナタの杜」は、ウェルグラン姪浜マリナヒルズから車で５分の湯処です。清潔感溢れる露天風呂や休憩所は、心地よく疲れを癒してくれます。
**サウナ・岩盤浴・エステも完備され、食事付きのコースと合わせて利用すれば、プチリゾート気分を味わうことができるでしょう。
*

==その他==
*

==掲示板==
*
fukuoka/666699/1-35
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物件概要
所在地	福岡県福岡市西区姪浜2丁目3833番1外11筆（地番）
交通	福岡市地下鉄空港線「姪浜」駅徒歩13分
総戸数	45戸
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