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ウィスティリア伝馬町　タワーレジデンス

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[[ファイル:ウィスティリア伝馬町　タワーレジデンス外観.jpg|thumb|400px|ウィスティリア伝馬町　タワーレジデンス外観]]

==物件概要==
*所在地：[[静岡県]][[静岡市]][[葵区]]伝馬町22番6（地番）
*交通：
#[[中部エリア/JR/東海道本線|東海道本線（JR東海）]] 「静岡」駅 徒歩8分 
#静岡鉄道[[静岡清水線]] 「日吉町」駅 徒歩2分 
*総戸数：84戸（別途管理室 1戸、集会室 1戸、多目的室 2戸、ラウンジ（2階）、スカイラウンジ（20階））
*構造、建物階数：地上25階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2012年08月竣工済み
*売主：フジ都市開発株式会社
*施工：木内建設株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*HPみるとプランが多く価格帯の幅が広そうで値段が高いのかさっぱりわからないです。 高そうだとの評判だけはよくきくのですが、、、 実際はどんな感じなんでしょうか。 低層階は存外安かったりしますか？ 
**低層階についてはわりかし安かったですよ。 
**低層階はこの辺りの相場位の価格で、売れ行きも良いようです。 中層階の中途半端に高い割に向きの悪い部屋のみ残ってるようです。 夜景はともかく、生活するのに不便はない場所なので、今後の発売を含め、希望する部屋が押さえられば悪くはない物件だと思います。 ただ、車メインの人にはあまりお勧めできません。マンションの駐車場代も相場より高いですし、周辺の道路の多くは狭い上に一通なので結構苦労すると思います。 
**スカイラウンジのある２０Fは完売のようで。Dタイプも完売してます。 
*駐車場2万円は駅にも近いし妥当かもしれませんね
*購入を検討してた私自信、投資目的でもどうですか？と勧められました。家賃15万以上は堅いと言われました。実際、隣接してる人気の鷹匠町の1LDK以上の賃貸マンションの相場は15-25万位だそうです。 



==交通==



==構造・建物==
*立地は良いけど規模が小さい
**わずか84戸で25階建てを維持していくって…どうなんでしょう？ 修繕時の費用がかなり心配です。
**ペンシルビルになりますね。それでもって１フロアあたり４戸。 しかし最上層のプレミアム間取りは160.49m2。この差はすごいですね。 
*まわりに高い建物が結構あるので、検討するなら上層階ですね。
**そうですね、隣接する店舗　南側のホテル・オフィスビル他を考慮すると、7階以上であれば日照の問題はないでしょう。 視界が開けてくるのは１１階以上。 夜景を堪能するなら１５階以上はないとだめでしょう。 109方面の街明かりなら11階くらいでいいんじゃないでしょうか。 しかしあまり期待は禁物、一度ホテルセンチュリーの最上階のバーに入ってみると良いと思いますよ。 （ほぼ真上から見る７００系はキレイですよ、清水港まで続く地上の星の並びもスケール感を感じます。夜も早い時間に行かないと席がないかも） 伝馬町の夜景はそれ以下です（方角やＪＲなどの構造物の見え方で） 
*全室角部屋なのでタワーマンションの風通しの悪さはない 



==共用施設==
*駐車場から車をだしにくいかも？ 
**車を使うので駐車場が機械式でちょっと不安かな。毎日使うものなので・・・ 駅前に平置き駐車場を望む方が無理難題ですね。
* スカイラウンジからの眺め最高でしょうね。駿河湾と富士山を楽しめるというのは本当に贅沢です。



==設備・仕様==



==間取り==
*間取：1LDK・2LDK・3LDK 
*面積：65.22平米～120.49平米 
*２LDKが多い
**２LDKだけどお風呂も各部屋もゆったりです。洋室１つだけでウォーキングクローゼット含めればリビングぐらいありますから。
**部屋数はいらないけれどゆとりは欲しいという方にはいいですね。 
*各住戸へは内廊下というのが魅力です。落ち着いた雰囲気で、いいなと思います。2面の採光も明るく開放的です。お風呂に窓がついているタイプもあるのもいいなと感じました。



==買い物・食事==
*斜め向かいの　こだるま亭は結構おすすめ。他にも飲み屋は沢山あります。飲食店もあるけど、遅くまでやっていません。



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*前がつつじ通りで中央分離帯は木があり、低層階では緑が見える。もちろん高層階では山も見えるし、海も見える（たぶん） 
*駅から近いけど割と静か 



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ウィスティリア伝馬町%E3%80%80タワーレジデンス 「ウィスティリア伝馬町 タワーレジデンス」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142065/ ウィスティリア伝馬町　タワーレジデンスってどうですか？【検討板】]

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