イーグルコートブランシェ
提供: 住適空間（すてきくうかん）
目次 ＞
(ページの作成: イーグルコートブランシェ外観 ==物件概要== *所在地：京都府京都市山科区…) |
|||
| 3行目: | 3行目: | ||
==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | * | + | *所在地：[[京都府]][[京都市]][[山科区]]竹鼻堂ノ前町43(地番) |
*交通： | *交通： | ||
| − | # | + | #京都地下鉄[[東西線]]｢山科｣駅徒歩6分 |
| − | # | + | #京都地下鉄[[東西線]]｢東野｣駅徒歩6分 |
| − | # | + | #JR[[東海道本線]]｢山科｣駅徒歩8分 |
*総戸数：55戸 | *総戸数：55戸 | ||
*構造、建物階数：11階建て | *構造、建物階数：11階建て | ||
| 13行目: | 13行目: | ||
*完成時期：2008年06月 | *完成時期：2008年06月 | ||
*売主：㈱ダイマルヤ | *売主：㈱ダイマルヤ | ||
| − | |||
==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | |||
==交通== | ==交通== | ||
| − | |||
==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | |||
| 31行目: | 27行目: | ||
*このマンションの駐車場は機械式で数が少なく、値段も18,000円〜と高いのでモデルルームでは、近隣の駐車場を案内されました。私にとって、この物件の問題点は駐車場だけでしたので、悩みましたが結局、近隣の駐車場を借りる事にして、契約しました。 | *このマンションの駐車場は機械式で数が少なく、値段も18,000円〜と高いのでモデルルームでは、近隣の駐車場を案内されました。私にとって、この物件の問題点は駐車場だけでしたので、悩みましたが結局、近隣の駐車場を借りる事にして、契約しました。 | ||
**徒歩５分で１万５千円だったと思います。高いと思いました | **徒歩５分で１万５千円だったと思います。高いと思いました | ||
| − | |||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
| − | |||
==間取り== | ==間取り== | ||
*お風呂が角部屋なのに１４００サイズなのはいかがなものかな。立地や値段は魅力なのだが・・・。 | *お風呂が角部屋なのに１４００サイズなのはいかがなものかな。立地や値段は魅力なのだが・・・。 | ||
| − | |||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
*隣は西友があって便利 | *隣は西友があって便利 | ||
| − | |||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | |||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | |||
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | |||
==その他== | ==その他== | ||
*ペット飼えるようで、いいですね。 | *ペット飼えるようで、いいですね。 | ||
| − | |||
2010年11月21日 (日) 01:31時点における版
目次
物件概要
- 総戸数：55戸
- 構造、建物階数：11階建て
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2008年06月
- 売主：㈱ダイマルヤ
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
共用施設
- このマンションの駐車場は機械式で数が少なく、値段も18,000円〜と高いのでモデルルームでは、近隣の駐車場を案内されました。私にとって、この物件の問題点は駐車場だけでしたので、悩みましたが結局、近隣の駐車場を借りる事にして、契約しました。
- 徒歩５分で１万５千円だったと思います。高いと思いました
設備・仕様
間取り
- お風呂が角部屋なのに１４００サイズなのはいかがなものかな。立地や値段は魅力なのだが・・・。
買い物・食事
- 隣は西友があって便利
育児・教育
周辺環境・治安
周辺施設
その他
- ペット飼えるようで、いいですね。
掲示板
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2022年07月30日
ウェビナーからのオンライン相談を受けてのファーストインプレッションとなります。 今作は天王洲アイル物件ですから都心近接でありながらもキャナルサイドで住環境もとれるというのが立地面のストロングポイントとなりますね。電線が地中化されており空が近く水も感じられる、そしてそれぞれの建物に公開空地が設けられており緑も感じられる素敵な街並みです。アートな街という魅力もありますね。 一方で大きめの商業施設となれば品川シーサイドいう街があるわけでそちらに比べると買い物関係が弱くなるのが立地面のウィークポイントとなります。 「毎日大きなスーパーマーケットで買い物がしたいんです！！」ということであれば現状では品川シーサイドの良質な中古マンションを検討されたほうが良いでしょう。 天王洲アイルもまいばすけっとはありますし、マンション内にクックパッドマートを設置するなどするためけして不便というわけではありません。ただ、品川シーサイドという街が近くにあるため差を感じやすいというだけです。 価格や間取り、設備仕様や建物に関してはモデルルーム訪問後の記事や動画で触れたいと思いますがちょっと意外だったのが上下階での価格差が大きかったことです。ここは先に触れさせてください。 今作はキャナルサイドですから東側は低層階でも運河が望めますし、南向きでも斜め方向に運河、目の前のビルは最上階でも抜けるというわけではないですからどちらかと言えば「高層階にいったからスペシャルな旨味があるわけではない」のです。 もちろん高層階になれば夜景などは綺麗になってきますし、外からの視線というのも気になりにくくはなりますけども低層階のほうが運河を感じやすいことはたしか。価値観は人それぞれですがこの立地を好む方であれば「低層階でもOK」どころか「低層階が欲しい」と思う方も多いと思われます。 そのため価格設定では上下階の価格差が少ないと思っていたのですが… あくまで100万円単位の予定価格ですから変更の可能性は十分あるのですが 東向き 3LDK 65㎡台 2階 7900万円台 坪単価397万円 5階 8300万円台 坪単価417万円 9階 8900万円台 坪単価448万円 建設地自体がハザードマップで厳しいというわけではないとはいえ周辺は色がついてくるため2階と5階の価格差はまだわかるのですが5階と9階で600万円ほどの差があるのはちょいとびっくりです。 これだと言わずもがなですが低層階に集中しそうですし、勝手ながらマンションを語らせていただいているマンション評論家という立場としても「買えるうちは低層階がおすすめしやすいです！！」となってしまいます。 駅距離は異なりますがグランドメゾン品川シーサイドの杜の低層階が坪単価400万円、上層階が坪単価420万円ほどで動いています。 低層階で比較すると中古マーケットと比べても割安感あるのですよね。 このままの価格差であれば低層階に申し込みが集中する可能性が高いですから逆に言えば確実に買いたい方にとっては上のほうが狙いやすいかと。 プライムパークス品川シーサイドザレジデンスは坪単価370万円ほどであり、「グランドメゾンは別格でしょ」ともなりはしますけども今作は運河沿いという魅力もありますし、新築マンションなわけで最近よくある「周辺マーケットを無視した価格設定」でないことはたしかでしょう。 |