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イニシア大森

Name: イニシア大森
Brand: 株式会社コスモスイニシア
Rating: 5 (4 reviews)
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==周辺環境・治安==
*隣のウェリス大森タワーの敷地も南側に建物が入り込んでていびつだし、今建ててるパークタワー山王もいびつ、この辺りはそんなマンションが多いですね。 
*電車の音に関しては、線路から適度に離れているし線路側にいくつも建物があるから遮蔽物になってあまり聞こえないのでは？と思います。
*南側の緑道のようなところが開けていてよいですが、ここに建物が立つことはないのでしょうか？また、空き地が、のたまり場になったりしてはいないのでしょうか？
**空き地（グリーンベルト）は池上通り側に抜ける道路の計画があってその用地ですね。計画はずっと（永遠に？）頓挫してますが。明るい時間帯の夕方は小学生の遊び場、春は花見（桜が多い）、夏は祭り会場、といった感じでしょうか？不良のたまり場になっている状況は見かけませんね。
*物件と駅の間に、飲み屋さんが多いですね。居酒屋・クラブ・バー。。。飲食には困らなそうですが。。。その分、酔っ払いも多い。。。？
**商店街などもありお買い物に困ることはなさそうですね。近い場所に専門学校もあるようですが、生徒さんが騒いだりなどマナーは大丈夫でしょうか。駅に向かうまでに色々なお店がありますが、やはり飲み屋さんやカラオケなど賑やかな施設も多いですね。金曜日、土曜日の夜にマンション周辺に来て雰囲気を確認するのもいいかもしれませんね。
**近辺のマンションの低層階に住んでますが、近辺に深夜2時3時に酔っぱらって大声で話しながら歩いてる人いますよ。頻度はそんなに高くもないけど、かと言って極まれという訳でもないです。ただこの物件は少し奥まった場所ですので、そんなに気にならないかもしれません。
*ここは閑静ですよ。知らないと蒸気機関車の汽笛に驚きますけど。 
**ここの盲点は機関車の音。。知らないと驚きます。
**検索してみたら、汽笛を鳴らす時間は決まっているみたいです。毎日11時と15時だそうで、動画を見たらかなりの大音量でした。
**あの音、大きいですよね。うちの息子はすごく喜んでいますけれど。私は大雑把な方なので、結構慣れちゃってスルーできるかとは思いますが、そうでない方だと毎回驚かれるのかなぁ。
*山王に近いですか？
**豪邸が建ち並ぶ本物の山王は、ここから（というか、駅から）、15分ほど離れています。「山王」という住所は駅周辺でもありますが、いわゆるアッパークラスの「山王」とは認識されていません
**現地からは、アーケード商店街の突き当りのJRガードを通ったところの池上通り、入新井西交通公園の南側のJR踏切を渡ったダイシン百貨店あたりは住所は山王です。それぞれ徒歩2-3分ですが山王と言っても庶民的なエリアです。 
*線路が近いですね。京浜東北だから、本数もそこそこ。。。音はどうなんでしょう？
**窓を開けていたら、気になるかもしれませんね。でも最近は窓の性能がいいから、閉めていれば問題無いでしょうね。それよりも、近くのタワーマンションのせいか、しょっちゅう風が強いので困ります。
**駅から近いですし、多少の騒音は覚悟かなと思っていますが、窓を全開していない限りそんなに電車の音は気にならないのかなと思います。ま、騒音の感じ方は人それぞれですけどね。商店街があったり、小学校や図書館も近いなど家族で住むのには最高の立地ですね。
*現地見に行ったら落書きのある町並…大森の中でも少し古い町並ですね。
**落書きがある街並み・・・・ってどこのことかな？と周辺を歩いてみました。確かに西側のJR線路に近い辺りにスプレーによる落書きがありましたね。線路に近いほうは、飲み屋さんが多くゲームセンターやパチンコ店などがあって少々ゴチャゴチャした感じですが、駅から現地へのアクセスにLUZの前を通るルートを使えば、明るくていい感じの街並みと思います。
***落書き、客引き、怪しげなマッサージと、品のない話題が続きましたが、23区内のJR駅周辺としては大森駅は健全なほうだと思います。飲み屋街はありますが、いかがわしい店は見たことないですよ。
****何年か前までは、Luzやガストがあるミルパの交差点辺りに客引きがいましたが今は規制があるらしくいなくなりました。しかし、今でもお店自体はミルパ沿いもしくは少し入ったところに何件かあります。特に気にはなりませんしこの物件からは少し距離がありますので問題ないかと思います。駅までの経路の途中ではありますが。 
*現場の前の広場は、時々ＣＭやドラマの撮影で使われています。少し前は野々村まことさんをふなっしーが追いかけるＣＭ、ＧＷ中はＳＭＡＰの香取さんが出演しているスモーキングガンの撮影でした。画づらとしたら、何が良いのでしょう。。。？
**確かに大森は駅前も含めよくドラマ撮影で使われますね。ミルパも含めデニーズにかけての通りや京急の大森海岸から平和島にかけての沿線沿いのビルとか。でも殺人事件現場や凶悪犯の潜伏先のシーンなどであまり良い使われ方が多い気が（笑）そういう雰囲気が出てるのでしょうかね？
*眺望が開けているかどうかは重要なポイントですね。この物件の前の道路は33m幅があり、交通量が少なくて静かな割には幅が広いので、圧迫感は少ないと思います。なぜ広いのかと言うと、線路を挟んだ池上通りと立体交差でつながる都市計画道路になっているらしいです。将来そんな道路が建設されるかどうかは疑問ですが。。。。
**公式ホームページのランドスケープに「都市計画道路（現状空き地）」と表記されていて気になっていましたが、そのような計画になっていたのですか。もし道路が建設されたとしたら、眺望にも影響が出てきますよね。マンションの3～4階までは影になってしまい、排気ガスの影響もありそうです。
***線路西側の用地確保が全くされていなくて、計画倒れになりそうですけどね。。。
*駅からのアプローチは何通りかありますが、牧田総合病院-小林耳鼻咽喉科のルートが環境が悪いとは言えませんね。JRの線路から1本目と2本目の通りは飲み屋街と言う感じなので確かに暗くなってから小学生が通るのは如何なものか、と言う感じであまり良い環境ではありませんが、あえてこのルートを歩く必要はありませんね。大森駅→ドトールコーヒーの裏手→安田病院→ラズの前→昔ながらの肉屋・八百屋の商店街→ウェリスシティー大森タワーの手前を曲がる→現地、のルートが自然だと思います。このルートなら全く問題無しですね。近くに飲み屋さん街はありますが、駅からのアプローチの環境が悪いとは言えないと思います。 
*一言で言って、非常に便利が良いです。駅５分とありますが、信号も１箇所あるだけですし、その信号も幹線道路ではないのですぐに変わります。私は高層階に住んでるので、エレベータの来る時間のムラがありますが、大森駅で乗りたい電車の１０分前に出れば乗る事が出来る感じです。 
*住環境としては、悪くは無いとゆうところでしょうか。もちろん、公園とかではなく、商店街すぐなので・・・ただ、ウェリスからは一本裏に入るので、そんなにやかましいことは無いでしょう。（といっても、私は高層階なので、道を通る通行人がうるさいと感じたことはありません）また、グルーンベルト脇にも店がありますが、こちらも、ひとだかりが出来るとゆう類でもないと思います。 
*イニシアからだと、病院の間を抜け、モス＆ミルパをぶっちぎり、サンクスを曲がって信号を渡りビル脇を通ってアトレとゆうコースが 
一般的かと思います。この間、さみしい、うるさい、とゆうところもとくにはありません。実際のところ、もう一本お隣の、ＬＵＺ＆キシフォート＆りそな＆ソバ屋の交差点は、昔は黒服がいたのが、今は駆逐され、現在では中国人だか韓国人だかとおぼしき、「マッサージしませんか？」とゆうあやしいババが、ほぼ毎日立っています。まあ、無視していれば実害はありません。気分は悪いですが。ここは環境が悪いとことでしょう。 
*南側にはグリーンベルトがあります。ご存じのとおり、都市計画道路ですが、やはりグリーンベルト自体とゆうより、線路西側の山王側がいまさらどうしようもないとゆう状況な感があるので、しばらくは安泰なのではないかと思います。 
*周辺はややビルが多い事もありますので、あまり落ちつきがない様な立地ではありますが、駅が近いですし交通面的にはとても便利ですよね。若い方とかにもちょっと人気がありそうですよね。
**確かにこの付近はビル街なので若い人向け、年配層が好むのは線路西側の落ち着いた住宅地である山王エリア、と言うイメージはあります。しかし、山王は良いところですが坂があり、ちょっとした買物でも坂を登らないと家にたどり着きません。高齢者にとってはたいへんです。その点、この物件の大森駅フラットアプローチと言うセールスポイントは年配層にも人気なのでは、と思います。
*大森って、スーパー多いし、飲食店、病院、美容院等々生活する上で必要なものが何でも揃っていて、アトレもあって、それに、品川まで電車で6分ホント便利です!
*このマンションから見て、東京衛生学園専門学校の左側の細い道は、便利な道です。少し行くと、右側にイオン系の小さなスーパー、まいばすけっとがあります。マンションからおよそ200メートル。一番近いかもしれません。この道をさらに南下すると、右に和菓子屋がある交差点に出ます。この交差点を右折すると、踏切があります。踏切を渡って進むと右側がダイシンです。このルートが安全で早いです。ちなみに、ここにも2つ、まいばすけっとがあります。大田区はまいばすけっと多発地域です。さっきの和菓子屋を右折せずに、さらに南下すると環七をくぐる事が出来ます。このまままっすぐ南下すると、京浜急行の梅屋敷駅の商店街の外れにの交差点に出ます。この道、ここが初めての信号です。この便利な道は、南の方から自転車で大森駅に向かう人が多く使う道で、交通量の多い池上通りを避ける事が出来ます。
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イニシア大森

物件概要
所在地	東京都大田区大森北1丁目33番1（地番）
交通	京浜東北線「大森」駅徒歩5分（東口）京急本線「大森海岸」駅徒歩11分
総戸数	48戸
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