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アーバンビュー宇品フェアパーク

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[[ファイル:アーバンビュー宇品フェアパーク　外観1.jpg|thumb|200px|アーバンビュー宇品フェアパーク　外観1]]
[[ファイル:アーバンビュー宇品フェアパーク　外観2.jpg|thumb|200px|アーバンビュー宇品フェアパーク　外観2]]


==物件概要==
*所在地：[[広島県]][[広島市]][[南区]]宇品西5-11-1(地番)
*交通：広島バス「宇品西三丁目」バス停徒歩1分　
*総戸数：241戸+店舗1区画
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上22階建（シティウイング：17階、ベイウイング：22階）
*敷地の権利形態：
#敷地：区分所有者全員の建物専有面積割合による共有
#建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の建物専有面積割合による共有
*完成時期：シティウイング、ベイウイング：平成20年6月竣工済
*売主：株式会社グランドアメニティ
*施工：戸田建設株式会社


==価格・コスト・販売時状況==
*２ＬＤＫ—４ＬＤＫで、最多販売価格帯は３ＬＤＫの二千四百万円台。同社住宅事業本部中国事業ユニットの原田浩克営業三課長は「景気回復で雇用が安定し、 マンション購入の中心となる三十歳代の人たちが将来にある程度、明るい見通しを持てるようになったことが好調な販売につながっている」と分析する。


==交通==
*今後南道路ができて交通渋滞が緩和されるのと岩国方面、呉方面にアクセスが楽になるので大変便利になりますね。今後南道路はＨ２１年完成予定って聞いたんですがどうなんですかね？早くできて欲しいものです。南道路が完成すれば宇品大橋も渋滞緩和されるでしょうね。


==構造・建物==
*近所の者ですが、なんかつくられるのが早すぎるような・・・。雨の日もコンクリート流しこんでいるし。２月位にはじめたはずなのに、もうかなりできてる。こんなの初めてみた。雨の日に工事してるから、道路が土でクシャクシャになってる。キチンとして欲しい。道路封鎖しすぎだし。工事マナー問題あり
**建設関係の仕事をしていますが、あんな大雨の日のコンクリはありえませんねただあれだけの大型な建物だと全体の工程に影響がでるから仕方ないのかもしれませんね。あれを見た瞬間に住みたくないと思いましたけど。 
*「シャブコン」って、ミキサー車の運転手さんが言ってましたが意味がわかりません。誰か教えて下さい。あまり良い意味ではないようですが検討しているので不安です。
**コンクリートの中に必要以上に水を入れることだよ。その結果、コスト↓、強度↓になります。
**というか、工場出荷後に水を加えるのは絶対ダメいまは、生コン工場の信用問題になるから出荷工場が雇ってる運転手はまずやらないと思うでも現場の程度の低い職人や作業員に恫喝されたらどうなるかわからんけどやつらは規定通りのものでも「コンクリートが固すぎる」と文句ばっか言うそりゃシャブシャブのコンクリートだと格段に仕事が楽だからね普通は、その程度の低い連中の要求を突っぱねれる元請職員（現場監督）がいるはずでもそれが経験の浅い気の弱い現場監督だと、またこれが突っぱねれないこともないこともない現場監督だって、自分の担当する作業がスムースに終わってほしい気持ちが優先するかも
*あそこは日当たり風通し悪そうですね。表が午前のみ　裏の棟が午後のみの日当たりになりそうです。あの辺りは北風がほとんどです。今　建設中の隣にまだ予定地がありますが他のは、何向きに建てられるのでしょうか？？南向きなら購入　検討したいなぁ〜
*購入予定者です。これまでに見たマンションと違い、住民のための中庭など全体の構成が気に入って決めました。ただ、この掲示板にある土砂降りの時のコンク リートは不安です。。。確認(強度とか、問題の有無なんか)なんてできるのでしょうか？あとは、マンションそばのバス停に是非とも屋根をつけて欲しいもの です。
**コンクリートは無理でしょ　高速道路や　新幹線などの橋梁もみな崩れてきてるから　施工業者　現場の良心を信じるしか　ない 
*毎朝通勤で宇品通りますけど・・・建物同士が距離が以上に近いですよね。あれはちょっと、、、
*あそこは、東向きと西向きの部屋ですが日当たり最悪ですね。あの変は、北から南に風がふいているので風通しも最悪ですねぇ〜やはり価格が安いのが魅力なのかなぁ・・・でも光熱費が高くつきそう＞＜昼間も電気つけなきゃいけないし　せっかくの風通しのいい通りなのに向きが悪いために風通し悪しで夏は、早い時期からのエアコンが必要なのに・・・
*この前現地を見に行きました。思った以上に建物と建物の間隔が狭すぎる・・・こう思ったのは私だけでしょうか。もっと開放的なものを想像していたのですが・・・（涙）
**工事しているのを見ていると近いような気もしますね。。。回りのネットが外れたときに期待？！でしょうか。
**確かに南側から見ると狭いような気がします。建物が大きいからかもしれませんが離れたところから見ると特にそう感じます。防音シートがかかっていて実際の状態が見えないので完成までのお楽しみでしょうか？  
*購入された方にお聞きしたいのですが日当たりとか気にされて購入されましたか？？日当たりが悪い・・とかの書き込みがあったので・・・
**日当たりは、気にしました。選択したのは東向きです。今住んでいるのが南向きで夏場は暑すぎてたまらなかったということと、その前が東南向きに住んでいて 午前中に日が差してくるのを経験しており、午前中に日が当たればいいなかと思っています。また、現在のマンションは冬場は日が差し込んで来すぎるのでフ ローリングなどの痛みが気にもなりますね。時折現場を見に行きますが、午前中は当たっているのでそんなに心配はしていませんよ。
**建物の周りには現在のところ日を遮るほどの建物は無いので、日当たりが悪いというより直射日光が当たる時間が建物の向きと部屋の位置によって違いがあると いうことだと思います。メインバルコニーが東側ないし西側を向いているので日が部屋の中に差し込む時間帯がどちらを選ぶかで大きく違います。一般的に一番 好まれるのが南向きのバルコニーなので、東西向きであることをマイナス評価する発言はよく見かけます。ちなみにウチは西向きを選びました。夏の西側は暑い ようにも思いますが共働きで昼間はウチにいないのでいいかなと思っています。ちなみに今の住まいは南向きですが、反対の北側が寝室なので冬場は温度が上が らずすごく寒いという欠点があり、どの向きを選んでもメリットとデメリットがあると思います。
*購入者の皆さんは、フロントテラスをどのように使う計画ですか？お茶とかするのは、ちょっと恥ずかしいような気もしますが、広いスペースの有効利用はしたいなと思っています。いいアイデアをお持ちの方がいらっしゃいましたら、教えてください。あ と、ベランダにタイルを敷き詰めようと思っている方はいますか？私たちは、申し込みはしてませんが、自分たちで仕入れてできればなと思っています。ネット で調べると、オプションより、５万位やすくできそうです。でも、自分たちで敷き詰めなければならないので不安ですが。。。
**ウチではベランダはウッドボードにしょうかと考えています。フローリングの色とあわせるとかなり開放感が出るかなあと。ベランダのタイルでしたら宇品の コーナンとかで安く売っているので一度ご覧になってはいかがでしょうか。ご自分で敷かれるとかなり安く出来そうに思います。自分たちで運ぶのは大変そうで すが、基本的に並べるだけですし、隙間の処理用の部品も売っていますし、それで処理できない隙間が出来るようでしたら玉砂利とかで隙間を埋めちゃってもあ る意味お洒落かなあと思いますよ。
***玉砂利はいいアイデアですね。検討させてもらいます。コーナンも一応チェックしてみます。いずれにしても引っ越しをしたあとの作業になるので、エアコンの室外機を持ち上げなければならない課題はありますね。。。 
*毎日毎日真剣に悩んでます〜海は見たいし、布団は干したいけど、西日は避けたいという意見が一致し、東側有力になってます。でも１階がコンビニという事で、低層階は避けたいけど、金銭的にみて上層階は苦しいなぁ〜、てな感じで毎日苦悩の日々です・・・。
*今日(9月23日)、16:00頃に工事現場を見てきました。北側から見ていましたが、西日が、B棟の11階以上には当たってました。ということは、玄関前のフロントテラスに午後を回ってから日が差し込むということでしょうか？冬場は玄関回りが暖かくなって助かるかも。。。外壁のタイルは、B棟３階当たりまで貼られているようでした。また、しばらくしたら見に行ってみたいと思います。北側から見たので、A棟、D棟のほうは観察できませんでした。。。
*建築現場に出入りしている者です。このマンション共用部分のサービスはしっかり考えられていますね、利用するかどうかは疑問なサービスもありますがあれば 便利という感じですかね、内装はかなり変わっています白を基調とした作りになっていますがデザインや施工は他のマンションと比べてかなりこっていて手間が かかるので業者は泣いています。部屋の間取りはフローレンスと比べると狭いように思います。 
*バルコニーの手すりって白だったんですね。シルバーかグレーだと思っていました。じぁ、本当に全てが白なんですねぇ。なんだか、ヘンだったらどうしよう・・と心配な反面、楽しみです。早く見てみたい！
*マンションライフにワクワクされているじゃじさんには残念な情報かもしれませんが、黄金山からの夜景は綺麗ですが、黄金山自体はただの山なので、夜景とし ては真っ暗で見えないかと思います。反対に、海側にかかっている海田大橋のライトアップが見えると綺麗かなあと思います。夜、千田町側から宇品橋を通る時 に見えるのでＢ棟からも見えるといいですね。それからマンションの高層階は下よりも風が強いので風通しがよければすずしいと思いますよ。宇品で南北に窓が あるマンションでは北風がとても強いので涼しいと思います。反対に窓を開けていられないくらいですが。東西向きのマンションは情報が無いので良くわからな いですね。特に南北にアーバンのマンションが今後建設されるので今後ビル風のように風向きに影響が出るかもしれないですよね。
*バルコニーの手すり自体はモデルルームにあったとおり近くで見るとシルバーだと思うんですが、なんせ建物全体が大きいので離れたところから見ると太陽光の当り具合もあって全体的に白っぽく見えるということです。
*現地見学会に行ってきました。人工地盤は想像してたよりは広かったという感想です。土地の広さは何も建っていない平地の時から見ているので過大な期待はし ていなかったのはありますが。Ｃ棟３ＦのＬタイプの部屋が公開されていましたが、やっぱりフロントテラス広いのはいいですね。それとバルコニーの手すりは 景色はよく見えるので自分的には◎です。以前、建物間隔が狭いという感じがありましたがブルーシートが取れたのを見ると思ったよりイイ感じだと思います。 早く植栽された状態で見たいですね。
*今日、現地の見学会に参加してきました。２Ｆの人口地盤の入り口付近と、C棟の3Fの部屋を見てきました。２Ｆの中庭は思ったより狭い印象を受けました。 ちょっと、がっかりという感じでした。イメージではもっと広く思っていました。ただ、植栽などが施されて全体を見られるようになったら違うのかも知れませ んね。期待することにします。できあがった部屋は、遮音のためのクッションが敷いてあるらしく、フローリングの床に弾力があり、ちょっと変な感じを受けま したね。フローリングだと堅いというイメージですが、クッションフロアのような感触でした。
*現地見学会に行ってきました。人工地盤は想像してたよりは広かったという感想です。土地の広さは何も建っていない平地の時から見ているので過大な期待はし ていなかったのはありますが。Ｃ棟３ＦのＬタイプの部屋が公開されていましたが、やっぱりフロントテラス広いのはいいですね。それとバルコニーの手すりは 景色はよく見えるので自分的には◎です。以前、建物間隔が狭いという感じがありましたがブルーシートが取れたのを見ると思ったよりイイ感じだと思います。早く植栽された状態で見たいですね。 ongoingさんが指摘されていたフローリングがふわふわしている件を戸田建設の現場所長さんに質問してみたところクッションみたいにふわふわしている のは使用しているフローリング材自体に防音用のクッションが使用されているようで、フローリング材を直張りしているとのことでした。ただ防音用のクッショ ンがはいったようなフローリング材は親戚の藤和のマンションでの使っていましたので特に問題は無いと思います。
*私はこないだフタバ図書の駐車場からマンションを見てきました。統一感があって真っ白でかっこ良かったです。やっぱりこのマンションが良かったなーと妻と 二人で言いました。少し気になることがあって、Ｂ棟はフタバ図書の3階から８階位までかなり丸見えでした。私もＢ棟なので少し気になります・・・。あと冬 は宇品は寒いですね・・・。フタバ図書の屋上は相当風がひどいです。夏は涼しいんですかね？あと多少は車の騒音が気になりそうですね。マンションで囲まれ ているせいか建物同士で反響しているような気が・・・。誰かこのマンションの防音・断熱効果を教えてください〜。詳しくわかる人はいないですかね？どうしようもなかったらカーテンで遮音するしかないですね
**サッシは二重構造で断熱性と遮音性に優れてるみたいですけど実際には住んでみないと解らないですね！僕も最初は営業の方からB棟をすすめられたのですが、 じゃじさんの言うそれがきになってC棟にしました。西日はかなり入りそうですけど、交通量は少なく、向かい側は低層の住宅だし、眺望も市内と川、海が観え るし、また購入金額も若干安い。とコウシャクたれましたが、僕自身も購入した部屋に入ったことないし、実際のところ解りません。
*この物件の特徴は皆様がおっしゃっている通り、玄関側のフロントテラスと掃出し窓ですね。


==共用施設==
*賃貸や転売を考えるときは、設備も一緒に考えた方がいいですよね。アーバン宇品の場合は、いろいろな施設(ゲストハウス、バーベキューガーデン、多目的 ホールなどなど)がついているので、賃貸や転売でも有利ではないかと思っています。また、駐車場が地下というのはとっても魅力だと思います。我々も転勤な どがあるので我々の尺度で貸しやすい/売りやすい(交通の便、付帯施設、管理、間取りなど)というのも念頭に置きました。(当たってないかもしれないけ ど)結局、賃貸にするときは、広さより賃貸料をいくらにできるかが課題だと思ってます。
*B棟は、施設的には、屋上のバーベキューガーデンのみであり、後はすべて住居になるようです。西側のC,D棟は、1Fに多目的ホールやパーティルームなど があります。ちなみに2Fベランダは、外からの視線を遮るため(?)に手すりの代わりに目隠しのような壁になっているようです。
*駐車場希望のアンケートはこれを元に第一希望が他の方と重ならなければ決定となるようなので、駐車料金の価格表と位置を見比べつつ思案中です。やはり1番人気は地上１階か、２５００円の地下２階でしょうか？
*花火大会はＢ棟のスカイデッキで鑑賞しようと思っていたのですが、スカイデッキの使用って午後６時までなんですね。それに普段は鍵がかかってい て、使用申込みをしたら入れる様になっているんですね。Ｂ棟ってスカイデッキがあるから、色んな人が出入りすると思い購入の際に敬遠したんですけど、ちゃんと考えられてました。
*立体駐車場はこれまで経験したことがないので、入れにくいのかなと心配していますが、どうなのでしょうか？柱が気になって出し入れしづらいような気がしてしまうのですが。。。
**私も立体駐車場は初めてです。どれくらい時間がかかるのか心配です。少しでも安い所と思って希望出したのですが・・・。どうなることやら？発表はいつか聞 いてます？1階や地下は台風や洪水の時に水浸しにならないかが心配です。営業に聞いてみた所心配はないと言ってはいましたが、絶対か？と聞いてみたら少し 詰まっていましたので・・・。あの辺は水に浸かるんでしょうか？
**駐車場の浸水について心配されていましたが、宇品に住んでいる親戚の方に聞いたところ２年位前の台風の時に、宇品フェアパークより海沿いの地域で海水によ る浸水があったようですが、宇品フェアパークの第２区画については造成以来一度も浸水したことはないと聞いています。川沿いには防潮堤の工事がされていま す。ちなみに防潮堤の上は第３期（？）工事で公園みたいに整備されるみたいです。宇品地区の浸水の話は購入前に聞いていましたので浸水対策については購入 検討時にアーバンにも確認したところ、１階の駐車場入り口部分が地上面より高くなっていることと、いざというときにはり口部分に浸水を防ぐ防潮板のような ものが用意されているようです。それを聞いたのでウチも駐車場を選ぶときにあえて価格の安い地下駐車場の希望を出しています。
*立体駐車場ですが私もこれは初めてです。理想は１００％平面駐車場ですがやむを得ませんね。絶対めんどくさいんだろうなあ、と思っていますが、 慣れるしかないですよね。また、機械式駐車場そのものがメンテナンス費用がかかりそうですが、これも大規模マンションならではのスケールメリットを期待し たいところです。
*スタジオってどういった感じなんでしょう？利用したことがある方いらっしゃいませんか？



==設備・仕様==
*玄関前のスペースに置く物置を検討されている方いますか？キャンプ用品などを収納し、色的にも玄関回りの白に溶け込むものがいいなと思っています。お勧めのメーカーなどありましたら教えてください。
**物置なんて置いていいの？？なんだかんだいって共用部分でしょ？ちゃんと読まなきゃね重要事項説明書をね
**アルコープに物置とかおけるマンションて　はじめて聞いた　みんな　好きなようにしたらすごいことに　なりそう 
**フロントテラスへの物置の設置は開放廊下の手すりの高さを越えないという条件で管理規約上認められていますよ。一般にいうアルコープよりかなり面積が広いんですから（平均11畳以上）、すごいことにはならないと思いますけど。
***共用部分に　認められてるって　変わったマンション　 
*購入者の方、キッチンとバスはどこのメーカーにしました？我々は、キッチンがサンウェーブでバスルームはナショナルにしました。すでに変更できない時期で すが、やっぱり、他の人が何を選択したかは気になるものですね。差し支えなければどのメーカーを選択したか教えてください。我が家は、キッチンは、ぱたぱ た君、バスルームは、目地の少なさを決め手にしました。
**キッチンは同じくサンウェーブです。ソフトクローザーが標準装備なのが決め手になりました。パタパタくんは予算の都合で付けていません。ただし、床等のメ インカラーのセレクトをスタンダードにしたのですが、キッチン扉のカラーが気に入らなかったので設計変更でキッチン扉のカラーだけオーセンテックに変えて もらいました。パスルームは今の住まいがナショナルのユニットバスなので、掃除の手間を覚悟して、ＩＮＡＸを選びました。しかも、壁パネルに無料セレクト できるブルーアクセントパネルにしたのでちょっと冒険したかなあと思っています。ちなみに購入者の皆さんはメインカラーはどうされましたか？
***私はナチュラルです。和室の建具はメインカラーと同じなのでセンスいいですね。キッチンのメーカーは同じくサンウェーブです。バスはナショナルで数種類の なかからグリーンのパネルを選びました。今月モデルルームで毎週イベントやってるみたいですけど予約でいっぱいみたいですね。顧客サービス満足度上がりました!!
***私はナチュラルですよ。少しでも明るく感じる方がいいかなと思って。バスのカラーも同じくグリーンです。
*購入者の方は、インターネットのプロバイダは決めてますか？何社かが可能なようですが。。。今現在は、MEGAEGGなのでそのままの方が面倒な ことが少ないかなとも思っていますが、お勧めのプロバイダはありますか？ちなみに、MEGAEGGの前(前のマンションの時)はUSENで直接光ケーブル を部屋まで引き込んでいました。その時(USEN)は、早かったですね。下りで50M位は常時出ていました。今は、3-5Mしか出ません。VDSLのせい かなと思ってはいますが。。。
**megaeggってやはり遅いんですか。アーバンの府中の物件の掲示板にもそんなこと書いてあったのでどうなんだろうと思ってたんですが…。USENは早 かったんですね。ウチは光電話にしたいんでmegaeggかNTTを検討しています。やはりNTTにして好きなプロバイダーを選んだ方がいいかなあ。せっ かく電化マンションということで中国電力と提携してるんだから、回線のバックボーンを増強するとかちょっと頑張って欲しいですね。
***MEGAEGGは、アーバン宇品の場合は、光が各住戸まできているので早いのではと期待はしています。つまり、今、私が住んでいる環境とは大きく違うと信 じてます。。。方や、USENは、マンションまでしか光が来ていないと思いました。そこからは電話線経由---つまり遅い---だと思います。私も、光電 話を今利用しているので、MEGAEGGのまま引っ越しをしたいなーと思ってはいます。。。
***アーバン宇品のインターネット情報です。やっぱり、MEGAEGG期待ですね。オール電化のたまものでしょうか？上りも下りも100MBpsみたいです。
#フレッツBプレミアム(ファミリー)　光FTTH(構内:光ファイバー) 価格:高い IP電話あり
#フレッツBプレミアム(マンション) VDSL(構内：電話線)　　　 価格:普通 IP電話あり
#メガエッグ(光マンション) 　　 光FTTH(構内:光ファイバー) 価格:普通 IP電話あり
#USEN VDSL(構内：電話線)　 　 価格:安い IP電話あり
#ハイキャット　 CATV(構内：同軸ケーブル) 価格:高い IP電話なし
***詳しい情報ありがとうございます。メガエッグもFTTH方式で部屋まで光ケーブルなら速度も期待できそうですね。ウチもメガエッグを検討してみます。
*コンセントの増設もお願いしました。すでに変更追加の受付は終了していたのですが、幸いにも上層階ということもあり、何とか受け付けていただき、リビングに一箇所増設してもらいました。皆さんは、コンセントの増設などは実施されましたか？ 
**ウチはコンセントの位置や数は大丈夫そうだったので見積もりはお願いしましたが増設はしませんでしたが、ドアを内開きに変えたりとか多少の設計変更はお願いしました。
*フロントテラス側の部屋の窓に柵というかオプションでつけましたか？
**防犯上はいいのかもしれませんが、牢屋のようなのでつけてません。今、モデルルームで設置されてますが、網走刑務所で展示してある牢を思い出してしまいました。営業さんに聞いたところ、まだ、つけられている方は、いない？/少ない？そうです。。。せっかくの掃き出しなのに利用価値も減りそうですよね。。。
**フロントテラス側の窓って防犯用のマグネットセンサーついていますよね。ガラスも鉄線入りでしたよね。３０台以上の防犯カメラも設置されると聞いていま す。宇品フェアパークの最大の特徴は戸建て同様の掃き出し窓だと思います。少なくとも戸建て住宅以上に防犯面では安心だと思っています。あの柵をオプショ ンでつけるのなら通常タイプの小窓のマンションを選択される方が多いのではないでしょうか。
*風呂場のミラーですけど、下半分が曇るようになりました。ある程度色々な方法で試してみたんですけど直りません；；良い回復方法をご存じの方いませんか？
**ホームセンターで700円くらいで新しいタイプの研磨スポンジが売られています。使ったらよかったです。
*ＩＨクッキングヒーター上の電球交換された方いらっしゃいますか？室内全般交換時期がきたら省エネタイプと考えていたら白熱専用と刻印されていました。電球の設置方向が横なので下を照らす為に白熱専用？。省エネタイプだと明るさに欠けますかね。 



==間取り==
*2LDK（18戸）・3LDK（155戸）・4LDK（68戸）　61.14m2（9戸）～139.21m2（2戸）
*マンション購入を検討してる者です。私は４人家族で、和室は、お客様やくつろぎ用に、４ＬＤＫを希望ですが、もし、今度、貸したり売ったりする時のことを考えると、３ＬＤＫの方が良かったりするのでしょうか？教えて下さい！
**この物件の購入検討者であれば部屋の広さからいって４ＬＤＫをお勧めします。４ＬＤＫで８０平方メートル強なので。
***そうですよね〜広いに越したことはないか。ありがとうございます。それと、西向き側だと、何階くらいから川（海も？）がみえるのでしょうか？下の方の階だとベランダからの眺めは家なのかな？東側だと、フタバ？夜、明かりとか気になるのかなあ？意見ください！
***現地へ行って建設地の近所のデオデオの屋上駐車場（４F）から景色をご覧になってはどうでしょう。私 の予想では西側で４〜５階までは部屋の位置によってはベランダからの景色は隣の一戸建てになるかもしれません。それ以上であれば、西側のＣ棟であれば川の 景色、Ｄ棟であれば似島とか宮島とか海の景色が見えると思います。東側は、同じ部屋タイプで同じ階でも価格は６０万？位高いですが、この物件に限っていう と、①東側では川や海の景色は見えそうにない（ちょっと残念）、②部屋の位置によっては夜はフタバより南にあるパチンコ屋のネオンが気になるかも（フタバ は電飾が点滅しないので問題ないと思う）、東側はベランダ側がメイン道路になるので車の音が気になるかもしれません。日当たりとか総合的に考えると、個人的なお勧めは、Ｃ棟のＦタイプとか、Ｄ棟のＮタイプとか良さそうなのですが、ウチ的には価格面でＮＧなので他の西側のもう少し安い部屋タイプを検討中です。 
***私は、東側の棟を選択しました。眺め的には、やっぱり西側だと思います。最初は、西側希望だったのですが、間取りと西日の理由で東側を選択しました。最上 階なので、ベランダから首を右に向けたときにかすかに海が見えることをちょっとだけ期待しています。見えなくても仕方ないかなー。明かりは、上層階であれば部屋から気になることはないと思っているのですが。。。


==買い物・食事==
*店舗はＡ棟の下にあります。ちなみに１階の店舗ってコンビニとカフェが出来るらしいですね。
*コンビニはファミリーマートだと聞きました。
*コンビニとカフェが出店することはアーバンの営業担当者から確認したので確かな話です（１ｏｒ２）。
*皆さん知っていると思いますが、近くで買い物するならば業務用スーパーです。野菜など外国産や国産の傷物と素材はあまりよくないですがとにかく安い。競輪場の横にあるディオもかなり安いですが。若干業務用の方が安いと思います。 
**業務用スーパーは調味料なんか大変お買い得ですね。その辺はお勧めです。ですが野菜や果物の鮮度、質があまりよくありません。以前お金に苦労していた時に 質が悪いのは知っていましたが値段で勝負していたので気にしていませんでしたが体のこと考えると良くないかなーと思いました。外国産が結構多いん で・・・。聞く話によると農家や市場で商品にならなっかった物を安値で買い付けて売ってるらしいので。ディオもそう聞きました。子供さんとかおられるよう でしたらやめたほうがいいと思います。私は最近ＦＵＪＩの火曜市なんかで野菜など買っています。かなり安いですよ。業務用と変わらないくらいです。
*今後ソフトバンクが入居とのことですが、マンションの規約に従ってほしいです。ファミマの幟も、マンションの外観に似合わず、撤去して欲しいです。
#正面のウィンドウに手書きなどのポスターの掲出禁止
#幟の禁止
#駐車場内での什器設置禁止
#マンション敷地内でのサンプリング禁止
#店頭キャンペーンの禁止
#店頭で（大声での）客の呼び込みやチラシ配りなどの禁止
**ソフトバンクのあの黄色い矢印の看板はいただけないですね。
明らかに管理規約違反だと思います。
*ついにドンキがオープンしましたね！ほんと便利でいい街になったって感じです。もう宇品西地区内で大抵のものが揃うから、わざわざ車で出かける必要がなくてほんとよかった。反対していた人も今では出来てよかったと思っているんじゃないですかね。




==育児・教育==
*小さいお子様をお持ちのアーバンさんに質問です！ウチは３歳の子を、入居すぐの４月から幼稚園に入れるべく、只今、幼稚園をさがしています。今は、千田町のたちばな幼稚園と、吉島幼稚園の願書をもらいました。近々、段原のみみょう幼稚園にも行く予定です。宇品の幼稚園は２つとも、キリストみたいだし、園バス無しなので今のところ候補に入れずです。宇品小で一緒になる前に幼稚園で友達ができたらいいなと思います！！！みなさんはどこにしますか〜？？？
**ウチも宇品の幼稚園は候補に入れず、千田町のたちばな幼稚園にしました。明日面接です。参観日や運動会、バザーなど・・・幼稚園は行事がたくさんあるし、駐車場の関係で車で行ってはいけない事が多いので、近い幼稚園の方が良いと思ったので。という事で、近くて評判の良いたちばなにしました。


==周辺環境・治安==
*広島県が埋め立てた南区の宇品内港地区では、アーバンコーポレイション（中区）が来年一月の完成を目指し、十四階建てのマンション四棟で構成する「アーバンビュー宇品フェアパーク」を建設中。
*宇品は北風が確かに多いですね。ただし、ウチもそうなんですが、５階位でも風が強くて北側の窓は明けていられないんで、東西向きのほうがいいかもしれません。
*皆さんはここが埋め立てである事は全然気にならないのでしょうか？設備、立地は申し分ないのですが、家の旦那が商工センター勤めであの辺は埋め立て地で地盤沈下がすごいらしく、宇品も将来と思うと正直怖いです。皆さんは埋め立てについては気にならないのでしょうか？
**広島市の国道2号線より南はデルタ地帯ですからここ数百年で陸地となったところです。宇品も出島も吉島も埋立地だと思うので、地盤沈下の危険性を考えるな ら検討から外される事をお勧めします。宇品で今のところ地盤沈下という話は聞きませんが、台風や高潮の心配は必要かと。出島地区では高潮堤防の工事中で す。
**我々は広島に来る前は、関東にいましたが、東京では幕張新都心がすごい勢いで発展しました。でも、そのほとんどは埋め立て地です。多くのマンションも建ち 並び地価も上昇しました。そんなようなところのそばにいましたから、埋め立てだからということはあまり気になりません。また地盤沈下にしても、埋め立てで なくても起きているわけですし、あんまり気にしてません。それより、いろんな施設が増え便利なって発展してくれればと思ってます。
*購入者の皆さん、となりの第三区画に建つツインタワーによる日影とか気にされましたか？フェアパークの南に建つので、太陽がちょうど南中するころツインタワーの日影になるのかな？と思ったのですがどうでしょうか？数十メートル離れて建つので、季節によって日影になるときとならない時があるような・・・太陽の高度が低い冬は１１時ぐらいから１３時ぐらいはタワーの影に入るんじゃないかと思うんですが、短時間なので気にしないほうがいいですかね？こういう日照に関する資料とかもらいましたか？
**我々は、購入決定後にとなりに２０階以上のタワーマンションができることを知りましたが、東向きの部屋でもあり、あまり気にしてません。元々、アーバン ビュー宇品は東向きと西向きなのでそれほど気にならないのではと思いますが、いかがでしょう？また、日照に関する資料は、特にもらってませんね。
*元宇品にある倉庫周辺も開発地域だそうで今ACTUS（家具屋）があるところは県か市が開発するって聞きましたよ。ベイエリアって感じでいろいろできるんですかね〜。


==周辺施設==
*西側にごみ分別場があるんですかーアーバンを買う前にフローレンスのモデルルームを見に行ったときに、なんだか臭うなーとは思ったのですが。。。風向きにもよるのでしょうね。アーバンのモデルルームをみに行ったときに気になったことはなかったので、すっかり忘れてました。。。
**暑い時期に傍を通ると確かに臭う。そのためか、隣の住宅用地って売れてないような。一戸建ての区画を挟んでいるのでマンション建設地の西側の道路まで来ると臭わない。風向きが違うからかもしれない。 
**やはり臭いがするかは気になりますよね。。宇品は北風が多いらしいので臭わなければ場所的にも値段的にも魅力ある物件ですけどね・・・。


==その他==
*アーバンビューってペットはダメなんでしょうか？？ペットＯＫのところでも書いてないところもあるので分からなくて・・・。
**小型犬はOKですよ。もちろん、猫、ウサギもありだそうです。
**宇品フェアパークの場合は飼育の条件は次のとおりです。ちなみに、犬を飼育される場合、狂犬病予防接種や年1回以上の獣医師による健康診断と、健康診断報告書の管理組合への提出が定められています。犬または猫は一匹しか飼えない点は注意が必要です。
#市販の鳥かご、水槽内で飼育できる小鳥、金魚。
#ＪＲなどの交通機関への持込みを許される大きさ気に入れての容器に入れて、持運びのできる体長（首の付け根から尻尾の付け根）は５０ｃｍ以内、または体重１０ｋｇ以内の犬または猫の一匹とする。（成長時）
#ウサギ、マウス。

==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/archives/58486/ 【番外編】新築マンション建築予定地を巡る！（広島市南区 皆実町～宇品）【ひろしマンション】（スムラボ記事）]

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A2%E3%83%BC%E3%83%90%E3%83%B3%E3%83%93%E3%83%A5%E3%83%BC%E5%AE%87%E5%93%81%E3%83%95%E3%82%A7%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF 「アーバンビュー宇品フェアパーク」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26588/ アーバンビュー宇品フェアパーク]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26529/ アーバンビュー宇品フェアパークってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26249/ アーバンビュー宇品フェアパーク[住民専用]]
アーバンビュー宇品フェアパークに戻る。
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アーバンビュー宇品フェアパーク

物件概要
所在地	広島県広島市南区宇品西5-11-1(地番)
交通	広島バス/ベイシティ宇品
総戸数	241戸
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