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アンビシャス川越

Name: アンビシャス川越
Brand: 株式会社アンビシャス
Rating: 3.6470588235294117 (17 reviews)
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==物件概要==
[[File:アンビシャス川越　外観完成予想図.png|300px|thumb|アンビシャス川越　外観完成予想図|alt=アンビシャス川越　外観完成予想図]]
*所在地：[[埼玉県]][[川越市]]通町15番2、15番3、15番8（地番）
*交通：
#西武[[新宿線]]「本川越」駅徒歩5分
#東武[[東上線]]「川越市」駅徒歩11分
#東武[[東上線]]「川越」駅徒歩14分
#JR[[埼京線]]・[[川越線]]「川越」駅徒歩14分
*総戸数：30戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年9月
*売主：アンビシャス株式会社・株式会社伊勢原建物
*施工：斎藤工業株式会社
*管理会社：株式会社日本総合コミュニティー

==価格・コスト・販売時状況==
*ここ高くない～？
**高いよね。子育てできない2LDKで4千万なんて川越に需要あるのか？
***公式サイトに紹介されてるようコロナ禍のテレワーク需要だったのかも？それだと小さめでも部屋が分かれていた方が良いですもんね。物件概要だと先着順5戸の販売になってますね。もう25戸は売れたんでしょうか。中部屋の少々小さめの部屋でも坪単価230万ほどですが、相場と比べると高め？ここは駅から徒歩5分と立地が良いのでこういった値付けなんでしょうかね。
****東武も西武も始発駅っていうのが強気な価格の要因にもなっているように思います。少し待てば座れるって都内までの通勤者にとってはとても大きいから。駅までの距離も悪くないし。ただ、川越って思うともう少し安いと予想していた人は多いんじゃないかと感じます。
*完成売りだからこれから本格的に販売が始まるようですね
*3駅3路線利用可の立地なので2LDKオンリーという選択は正解なような気もします。需要がたぶん多いのではと思うので。ファミリーもありだけどディンクスや単身の若い世代とか通勤便利な場所を求めている人たちも多いのではないかと思うので。価格は安くはないなと思いました。やはり最寄り駅が5分だからか。始発駅というのもあるのかもしれません。
*都内勤務で始発で座っていきたい、というDINKS向けっていう感じですよね。公式サイトのアプローチ方法を見ていくと、はっきりとターゲットが見えてくるなと感じております。実需でそういう方たちを拾うのか、それとも投資目的の方たちを拾うのか？両方かもしれないです。
*完成したばかりで、あと7戸で完売になるのかな。実際に見て買えるのはいいですね。引っ越しの段取りもしやすでしょうし。総戸数が30戸なので7戸という数は少なくはないのだけど。売れ行きとしてはどうなのでしょう。値引きするにはまだ早いのかなぁ。キャンペーンはペイペイのボーナス10万円分というのをやっているけど。
*先週見に行きましたが、真ん中のタイプはすごい人気ですね。角部屋は少し価格が高いので悩みます。
**マンションって角部屋の方が人気があると思っていたんですが、中住戸の方が人気があったとは。中住戸のほうが部屋に囲まれている分、あまり外気に影響されないっていうのは聞いたことがるけどそれも関係あるのかな？
*完成して1年近く経ちますが完売してないのは、なぜかご存じな方はいますか？大きなネックがある気がして見学する勇気が持てません。
**単純にメジャーブランドではない、普通の設備仕様、窓面が東向きメインの川越街道接道、30戸に対して駐車場が4台と絶対的に足りない、駐輪場も29台と1戸1台も確保できてない、本川越が最寄りという点がネックかと。面積帯を考えるとDINKS向けとなるでしょうが川越市内か西武新宿線沿線勤務の夫婦でないとなかなか選ばれないのではないでしょうか。DINKSなら売却を視野に入れる方もいらっしゃると思いますが新築未入居のままもうすぐ1年ということで買い手の付きづらさも印象として持たれる方もいると思います。南側の一軒家の敷地も取れていれば南向き住戸も増やせてまた印象が違ったと思いますが…
***完成後の販売だったらしいたので、竣工から1年弱経過はしてるけど、普通のマンション販売の期間から考えても、あと3邸という状況は一般的ではないかと思います。ある程度まで順調に売れて、最後にちょっとだけ残って完売まで時間がかかるというケースはよくある話のようにも思えます。お菓子の食べ残しと同じ感じ？残った物にはあまり手が出ない真理とかあるのかな。値引きとかお得なキャンペーンがあれば話は別かもですが。
*最終期のアナウンス出ましたね。売れ行きはかなりいいって言うことなんだと思いますよ。


==交通==
*西武新宿線始発駅というのは通勤、通学の際は助かりそうです。本数もラッシュ時は５分に一本あります。（急行だと本数が少ないですが）ただ、座っていけるかということは実際に乗っていないのでわかりませんが、始発駅でも座っていけるのでしょうか？西武新宿線だけではなく、ちょっと歩けば東武東上線利用もできるので、複数路線利用できるんですね。


==構造・建物==
[[File:アンビシャス川越エントアンスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|アンビシャス川越エントアンスアプローチ完成予想図|alt=アンビシャス川越エントアンスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：426.73m2（登記簿面積、建築確認対象面積）
*建築面積：263.72m2
*延床面積：2,070.68m2（容積対象外床面積364.05m2含む）

*



==共用施設==
*駐車場：4台
**月額使用料：15,000円・18,000円
*原動機付自転車置場：2台
**月額使用料：2,000円
*自転車置場：29台
**月額使用料：200円 ･500円
*



==設備・仕様==
*設備仕様を見ていると、結構いい感じのものを使っている。駅に近くて値段も正直決して安くない価格帯なので、設備についても求められるものは自然と上がってくるというのはあるのかもしれません。
*先日見てきましたが、白色と茶色のフローリングで迷っています。両方ともいいと思うのですが、みなさんはどのように判断されてますか？もう残りわずかでした。
**白色の方が清潔感があっていいと思います。ちなみにウチは白色です。
***白色のフローリングは公式ホームページのモデルルームに出ているカラーですか？本当に清潔感があり部屋が明るくなっていいですね。ただ頻繁に掃除ができない自分のような者は色の濃いフローリングを選んだ方が髪の毛が目立たず無難でしょうか。
****確かに、白色のフローリングだと全体が明るくなってきれいに見えます。色の濃いフローリングだと逆にホコリが目立ったりして案外、掃除が大変ですよ。白いほうが目立たなかったりもしますから、きれいに見えます。白色を選ぶならコーティングはした方がよさそうですね。つるつるしている方がきれいに見えそうですから。


==間取り==
*間取り：2LDK
*専有面積：53.48m2～58.48m2
*バルコニー面積：9.72m2～14.14m2
*Aタイプの二面バルコニーが面白いなと思ったのだけど洋室2のリビング側もアウトフレームというのは無理がありますね。
*Aプラン、Bプラン、Cプラン共に各部屋に窓があり、とても風通しが良さそう。各部屋にエアコンを取付ることが出来のはいいですね。最寄り駅がいずれも少し距離がありますが、複線利用できると考えると便利かも。
*なんで全体的にコンパクトな２LDKという設定にしてあるのだろう？賃貸投資の需要があると見込んでなのでしょうか。子供、一人だったらなんとか行けそうだけど、4人家族だとこの広さは厳しい。戸建てからマンションへの住み替えの人向けに設定されていたのかなぁ。
*駅に近く複線利用できるので便利ですね。11階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに２～３戸くらいでしょうし間取りや設備もいい感じです。ただせっかく小学校や中学校も近いのに、この間取りでは家族で住むことができないですね。残念です。
**なるほどそういう考え方もできますね。単純に駅から5分の利便性の良いところには単身やディンクスの賃貸の需要が多いだろうということでこうなったのではと思うのですが。ファミリーにとっても便利なのは同じですものね。ただこの間取りで3,790万円～4,650万円となるとファミリー向けの間取りだとプラス数千万円になる可能性もあるのかなと思います。
*全2LDKということだけれども、一人暮らし～3人暮らしくらいまで住めそう。検討者も案外広い層になるのかもしれないなと思います。収納が少なめな感じがしたけれども、この平米数では妥当かもしれません。利便性と価格が優位になっているので、その点は妥協かなと思います。
*キッチン横に収納があるのっていいなと思いました。食品とかちょっとしたものを入れとく場所って必要なんで。プランの図を見て思ったんですが、細長い小さな収納があってそれに扉が付いてるっぽいんですが、奥行きがあるみたいで、どうやって使うのかなと疑問。設備仕様のキッチンのところに写真があるのがそれなんでしょうか？奥まで手が届くのかな？
*先日見学しに行きました。Bタイプという真ん中の部屋はもうほとんどないみたいで、使いやすさから人気の間取りになっているみたいです。アウトフレームという梁のでない工法で、各部屋の使いやすさから他の川越市内の物件と比べてアンビシャス川越は良いと思いました。
*9月30日竣工済だから、現物が見れますね。現時点で先着順が5戸、第1期3次が3戸販売とのことです。あとどれくらい残っているのでしょうか？いずれも2LDKで面積もほぼ同じくらいなので、似た感じの間取りが多いのかとは思うのだけど。Aタイプのように、ちょっと異色な間取りもちらほらあるのかな？二面バルコニーだったり、面白い間取りですね。リビングダイニングの使い方がちょっと工夫次第な感じだけど。
*部屋の配置が上手いのでしょうね。各部屋に窓があり、風通しが良さそうだと思いました。この２ＬＤＫであれば、家族３人でも十分暮らせそうですよね。dinksさんだけでなく、新婚さんにも良さそうかなと思いました。


==買い物・食事==
*'''商業施設'''
#クレアモール商店街　（約190m）徒歩3分
#ファミリーマート 川越通町店　（約40m）徒歩1分
#西武本川越ペペ　　（約300m）徒歩4分
#セブンイレブン 川越新富町八幡通店　（約300m）徒歩4分
#ファミリーマート 本川越駅前店　（約300m）徒歩4分
#イトーヨーカドー食品館　　（約390m）徒歩5分
#ミヤモトドラッグ 本川越店　（約400m）徒歩5分
#ローソンストア100　（約410m）徒歩6分
#マルエツ 連雀町店　（約450m）徒歩6分
#U PLACE（ユープレイス）　（約1,360m）徒歩17分
#ウニクス川越　（約1,550m）徒歩20分
*



==育児・教育==
*'''教育機関'''
#川越幼稚園　（約400m）徒歩5分
#あそか幼稚園　（約560m）徒歩7分
#市立中央小学校（通学区）　（約580m）徒歩8分
#市立川越第一中学校（通学区）　（約670m）徒歩9分
#山手学院高校部　（約400m）徒歩5分
#明光本川越教室　（約590m）徒歩8分
#河合塾マナビス本川越校　（約590m）徒歩8分

*



==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*マンション入り口のすぐ隣にある一軒家が気になりますが土地の売主さん？
*価格は強気だねぇって思いましたが、強気になる要因はいくつもありますね。始発駅っていうのもそうだし駅周辺何でも揃っているから普通に便利。丸広百貨店もあるし、コンビニとかドラッグストアとか生活に関するお店諸々。
*小江戸川越へ何度か行ったことがありますが、タイムスリップしたみたいで楽しかったです。思っていたよりも交通量は多かったのと歩道が狭いのが気になりましたが、お店もたくさんあって、観光地っぽくて楽しかった記憶があります。休日はいろんなお店巡りするのも楽しそうですね。お子さんがいたらなおさら楽しいと思います。
**そうなんですよね。川越は古い建物がたくさんあってとても楽しい観光地ですが、メインとなる通りが歩行者天国ではなく普通に車が走っているので子連れだと神経を使う点が唯一のマイナスだと感じます。
*来年は川越祭りも伊佐沼の花火もバルコニーから見れるのが楽しみです。
**ここならばっちり見えますよ。
*本川越徒歩5分はいいですね。商店街からも近く用途地域は商業地域となり、商業地域の概要は『風俗施設を含め、ほぼ全ての商業施設の建築が規制なく可能』だそうですがマンション建設地の環境は如何ですか？
**環境はすごくいいですよ。買い物も便利で公園もあり、交通の利便性は最高ですね。商業地域なので資産性も抜群ですね。
*本川越駅まで確かに徒歩５分ですが、ＪＲを利用しようと思うと、徒歩１５分くらいかかりますよね。資産性としては高いのでしょうか？治安面がちょっと気になりますね。
**なるほど、西武新宿線利用は徒歩5分ですがJRは15分ほどかかってしまうんですね。川越は川越駅、本川越駅、川越市駅と似たような駅名の3つの駅があるのでちょっと混乱してしまいそうです。
***川越は乗り入れ路線がそれなりにあるので、わかりにくいって言ったらわかりにくいですね^^;


==周辺施設==
*'''医療施設'''
#栗原デンタル（歯科）　（160m）徒歩2分
#永田整形外科（整形外科）　（約250m）徒歩４分
#中村眼科（眼科）　（約330m）徒歩5分
#埼玉病院（内科・呼吸器科）　（約370m）徒歩5分
#森田耳鼻咽喉科医院　　(約400m）徒歩5分
#広沢医院（内科・小児科）　（約410m）徒歩4分
#三井病院（乳腺・消化器・内科）　（約470m）徒歩5分
#本川越病院（総合）　（約590m）徒歩8分

*'''金融機関'''
#川越新富町郵便局　（約100m）徒歩2分
#三菱UFJ銀行 川越支店　（約190m）徒歩3分
#武蔵野銀行 川越支店　（約370m）徒歩5分
#みずほ銀行 川越支店　（約420m）徒歩6分
#八十二銀行 川越支店　（約440m）徒歩6分
#川越郵便局　（約740m）徒歩8分

*'''公共施設 等'''
#川越市中央図書館　（約890m）徒歩11分
#川越市市民会館　（約960m）徒歩12分
#川越市役所　（約1,030m）徒歩13分
#川越市美術館　（約1,530m）徒歩20分
#川越市博物館　（約1,580m）徒歩20分

*'''公園'''
#通町中央公園　（約100m）徒歩2分
#初雁公園　（約1,450m）徒歩19分

*'''スポーツ施設 他'''
#オークジム24本川越（フィットネスジム）　（約150）m徒歩2分
#遊湯グランドホテル（川越温泉）　（約340m）徒歩5分
#ウェスタ川越　（約1,540m）徒歩20分

*



==その他==
*

==掲示板==
*

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