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アルファステイツ三田駅前II

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==物件概要==
*所在地：[[兵庫県]][[三田市]]中央112-1他5筆（地番）
*交通：
#[[福知山線]] 「三田」駅 徒歩2分 
#神戸電鉄[[三田線]] 「三田」駅 徒歩2分 
#「三田駅」バス停から 徒歩2分（神姫バス）
*総戸数：65戸（管理事務室を除く）
*構造、建物階数：地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年12月中旬予定
*売主：穴吹興産株式会社
*施工：株式会社ノバック
*管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス 


==価格・コスト・販売時状況==
【価格】
*第3期　2,780万円～4,280万円
*モデルルームに行ってきました。 三田駅前では、なかなか新築マンションは建たないですし、中古マンションも築浅の物件はあまり出てこないので、魅力的な物件だと思います。 ただ気になるところは、やはり線路沿いというところで、騒音の問題です。 電車や踏切、あとは隣のタワー駐車場の音が大きいと思います。 営業の方は窓を締め切ればほとんど気になりません、とおっしゃってましたが…大きな買い物なので迷うところですよね。
**実際の音に関しては建物が経ってからでないと本当のことがわからないのが難しいところです。 隣近所の既存の建物に入らせてもらうとか、ご近所の住民さんのご意見を伺うしかないでしょうか。 どなたかここを見ていらしたら、よろしくお願いします。 なかなか便利そうな場所のようなので、多少音の問題があっても魅力はあるかもしれません。
【その他費用】
*管理費（月額）：9,100円～12,700円
*修繕積立金（月額）：3,900円～5,500円（災害積立金300円を含む）	
*修繕積立基金（一括）：312,000円～434,000円（災害積立基金10,000円を含む）


==交通==
【徒歩】
*三田駅まで徒歩２分とはとても便利です。 
*「大阪」駅まで直通。
*駅を中心に広がる生活エリアは徒歩で楽々フラットアクセス。
【電車】
*JRと神戸電鉄の2線電鉄が利用できる。


==構造・建物==
【日当り・眺望】
*全戸南向き


==共用施設==
*駐車場 : 41台　12,000円～25,000円（月額）
**41台入るタワー式だと出し入れするのに相当時間が掛かりそうです。
*駐輪場 : 104台　100円～200円（月額）
*バイク置場 : 6台　1,000円～1,500円（月額）


==設備・仕様==
*キッチン・・・大容量キャビネット、浄水機能付きハンドシャワー水栓、食器洗い乾燥機、低静音仕様キッチンシンク、ガラストップコンロ
*バスルーム・・・くるりんポイ排水口、床（モザイクパターン）、スイッチ付きエコフルシャワー
*洗面室・・・三面鏡裏収納、モノスタイルシングルレバーマルチ洗面


==間取り==
*住居間取り：1LDK＋F、3LDK、3LDK＋ママ楽クロゼット＋トランクルーム 
*住居専有面積：58.01㎡～81.46㎡ 
*バルコニー面積：13.14㎡～20.67㎡ 
*アルコーブ面積：1.72㎡～3.31㎡ 
*１LDKのCタイプもありますが、広いなぁと思ったらフリールームがあるのですね。フリールームもふつうのお部屋として使ってもだいじょうぶそうなかんじがします。ただものすごく気になるのですが、お風呂ってどこが入口になっているのだろう？キッチンとフリールーム両方が脱衣室への入口があるように思うのですが、ひょっとしたらお風呂出て脱衣室で着替えてそのままフリールームに行くことも出来るということなんでしょうか。造りが不思議だ。
*間取りが面白いなと思います。今は2タイプしか見られないのが残念です。他のはどんなだったのかなと気になってます。Cタイプはゆったり一人暮らしに最適に思います。できれば洋室(1)がウォールドアだと良かった。サニタリーの出入り口が二つある意味がよくわかりませんが、なんか得した感じというのか、これはこれでいいような気もするけれど、よく考えるとキッチンから浴室へ、個室から浴室へって変ですね。一人暮らしならこれはこれで便利かもしれないけれど。  
*Cタイプの間取り、１LDKとなっていますが、かなり広くていいですね。キッチン、サニタリー間が簡単に行き来できるようになっているのは、便利でいいですね。きちんと家事動線のことを考えられた構造だと思います。一人暮らしだけでなく、DINKSにも良さそうな間取りだなと思いました。
**Cのフリールームは建築上、窓の大きさや方向のせいで居室とならないだけで実際は窓もありますし2LDKですよね。うちは生活時間が異なるので、この間取りがいいかなと思ってます。遅くに帰ってきてお風呂にはいるのでもリビングを通らず自室から洗面に行けるので便利そうです。
*洗面室で鉢合わせなんてしないでしょうか。でも、個室から洗面室に行けるのはとても便利かもしれません。寝起きの顔を見られずに済みますし。お風呂で温まってすぐベッドへも行けちゃいますしね。ママ楽クロゼットなんていうのも面白いです。動画見ちゃいましたが、どれだけ収納力があるのでしょうか。
*プラン内容にはトランクルームがあったり、それぞれに特徴があるのはイイと感じました。特にどのプランにも言えるのは収納について細かく考えられていること。 


==買い物・食事==
*キッピーモール：約70m／徒歩1分 
*サンクス三田駅南店：約230m／徒歩3分 
*三田えきまえ商店街：約230m／徒歩3分 
*ウエルシア三田天神店：約720m／徒歩9分


==育児・教育==
*さんだのもり保育園：約400m／徒歩5分 
*市立三輪小学校：約520m／徒歩7分 
*八景中学校（？）


==周辺環境・治安==
*駅前開発エリア直結
**中に入っているのかなと思っていたんですが違ったんですね、何れにせよ、近いということになってきているのでそれはそれでよろしいのですけれども。


==周辺施設==
【病院】
*武本内科：約120m／徒歩2分 
*上田医院：約340m／徒歩5分 
*たていし小児科：約480m／徒歩6分
*平島病院：約700m／徒歩9分
【公共施設】
*三田市役所：約200m／徒歩3分 
【金融機関】
*三輪郵便局：約100m／徒歩2分 
*三菱東京UFJ銀行さんだ支店：約120m／徒歩2分
*三井住友銀行三田支店：約150m／徒歩2分 
*みなと銀行三田支店：約200m／徒歩3分 
*尼崎信用金庫三田支店：約200m／徒歩3分 
【スポーツ施設】
*コナミスポーツクラブ三田：約290m／徒歩4分 


==掲示板==
*[ ]


hyogo/619689/22

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物件概要
所在地	兵庫県三田市中央町112-1（地番）
交通	福知山線「三田」駅徒歩2分神戸電鉄三田線「三田」駅徒歩2分「三田駅」バス停から徒歩2分（神姫バス）
総戸数	65戸

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