アデニウム墨田本所

2015年6月17日 (水) 06:26時点における版

アデニウム墨田本所外観

物件概要

• 所在地：東京都墨田区本所1-19-4他（地番）
• 交通：

1. 都営浅草線 「浅草」駅 徒歩8分
2. 東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩10分
3. 都営浅草線 「蔵前」駅 徒歩9分
4. 都営浅草線 「本所吾妻橋」駅 徒歩10分
5. 総武線 「両国」駅 徒歩19分

• 総戸数：61戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：プレストレストコンクリート造（一部鉄筋コンクリート造）、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年10月中旬予定
• 売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
• 施工：ライト工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ７階のロフト付の部屋が大変人気のようで、早くも要望を締め切っている部屋も出ているようです。

交通

• 一番近い駅は浅草駅のようですが、厩橋を渡らないといけないんですね。 橋は渡らなくとも、本所吾妻がありますが、時間的にはどちらもそう変わらない…という感じですかね。
• ヤフー不動産だと徒歩10分圏内で4駅2路線利用可能と紹介されてました。アクセスは悪くない立地ですね。近隣商業地域とありましたが静かな環境なら望ましいです。
  • 4駅利用可能と言っても、実質2路線ですから、そこまで良いというほどでもないかと。ただ普通に歩ける距離ですけれどね。
• 両国まで徒歩19分と書いてあって、遠いから書くほどではないんじゃない？なんて思ったんですが、徒歩で19分なら自転車だと10分くらいということですよね。大雑把な計算ですけど。そうなると総武線も自転車なら利用しやすいのかなと感じました両国周辺に駐輪場があればいいのですけれど。

構造・建物

• バルコニーの柵が中が見えてしまうような仕様に見えるのですが実際はどうなのでしょうか。
• 他の新築マンションより間取りは狭いようですが、PS工法とやらで、張り出したフレームで死角ができにくく、家具の配置が容易にできる点や、各住戸に防災倉庫という名のトランクルームがついているので、使わないスキー板などがしまえる点も気に入りました。
• 最上階は天井高が3200だそうです｡ なのでロフトがあってもそれほど圧迫感ないと思われます｡ むしろリビングは吹き抜け一戸建て感覚ではないでしょうか｡価格的に私は最上階は諦めておりますが､下層階でも日当たりばっちりだし十分だと思っております。

共用施設

• 隅田川花火大会を愉しめる「屋上テラス」が面白そうです。普段の眺望はどんな感じになるのでしょうね。
• 駐車場は少ないですが、駐輪場は敷地内に120台あるようなので、安心ですね。ただどの駅も10分圏内ですが、自転車の利用者が多いのではないかなと思います。ファミリー層が多くなると思いますので、駐輪場の確保も大変になるかもしれませんね。
• 屋上が使えて、花火の鑑賞も出来るのはと、ても良いですね。そのへんは羨ましい限りです。まさか売りが花火では無いと思いますけど、そんな時ほど優越感に浸れる時は無いでしょう。

設備・仕様

• 照明やエアコンが遠隔操作できるんですね。特別必要はないですが、ちょっと便利そうです。スマート鍵システムの説明で、不在時でも玄関前に商品を届けてもらえるとありますが、玄関前に置いといてもらうということでしょうか。私が配達業者だったらトラブルになりそうで置いて帰りたくないですが。。
• こちらのマンションはイオンネットスーパーと提携しているようなので、置き楽を利用する事になるのでしょうね。現在我が家でもおうちでイオンを利用していますが、不在時は鍵つきの専用クーラーボックスで商品を置いていってもらっています。皆さんご利用になるでしょうからトラブルになる事は少ないのではないでしょうか。

間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：55.77平米～67.23平米
• 3LDKでも67m2と子供二人のファミリーだとちょっと考えてしまう広さですがどんな間取りになるのか気になります。
• 広さが３ＬＤＫで67平米強ということなので、収納が少なかったりしないかなと思っています。なるべく通路が少なくて無駄がない間取りだといいなと思いました。

買い物・食事

• 買物はサミットか、隅田川を渡って浅草駅のところか、という感じでしょうか。サミットが一番使いやすそうです。
• 公式HPにおいしそうな店が色々と紹介されていていいなと思いました。ただマンションを中心としてかなり点在している印象、、、マンション周辺自体にはあまりないみたいですが足を延ばせばある、という感じかな。浅草だけではなくスカイツリー方面のフォローもありました。静かに暮らして何かおいしいものを食べたい時はちょいと足を延ばすみたいなイメージ？

育児・教育

周辺環境・治安

• 土地柄川を挟んでしまっているので、浅草の喧騒とかそういうものからは離れていて 割と静かな感じだとは思います。
• 両国駅までは大体1キロ強かと思います。ここら辺は車で動くより、自転車で動いてしまった方が何かと便利かもしれませんね。実際駐車場も総戸数61戸に対して12台しかないみたいなので、駐車場がマンション内で借りる事ができなくて外で借りる事考えたら車を手放してもいいかなと思う立地です。
• 厩橋を渡って蔵前というのが一番駅としては近いですかね。普通に歩いて行ける距離ですから。両国はちょっととおいですね…。休みの日に散歩がてらぶらぶら歩いていくとか、自転車で行くとかそういう感じでしょう。いざとなれば一応多路線利用できるというのはよろしいかと。バスも多い地域ですので。
• 橋の反対側ではありますが浅草が凄く近いですしスカイツリーも結構近いのですよね。本所自体は普通の住宅街なのであまり高くならなければいいですけれど。
• スカイツリー効果は凄いですね。この付近、軒並みマンションラッシュですね。ただ、このマンションの立地はイマイチですね。毎日の生活が不便だと思います。浅草も押上も近いですが、結構、商業施設がない。マンション付近に。
  • 毎日の生活、言うほど不便じゃないように思いますけれど。サミットあるから買物は出来るし、駅までも遠くないんじゃ。でも人によって使う駅やその駅路によっては不便だったりもするのでしょうか。歩いて色々行くのは毎日は大変だけれど自転車があれば大抵事足りると思います。

周辺施設

• 浅草駅前にオリックスのレンタカーがありますね。営業時間が８時から２０時まで。あとは東武北口の方にニッポンレンタカーもあるかな。オリックスレンタカーはカローラクラスで６時間約６０００円位の様です。レンタカーとカーシェアそれぞれデメリット、メリットがあるのでその時その時の状況によって変えてみるものいいかもしれませんね。
• クリーニング屋はどのへんにあるか、ご存知の方おられましたらお教えいただけると助かります。チェーン店はなさそうですが。。。
  • 本所中学校に通ずる通りに｢サトウ｣とういうクリーニング屋さんがありました｡チェーン店かどうかはわかりませんが店構え(看板)は小綺麗です｡マンションからも歩いて３分位でしょうか。それと､マンションの３〜４軒隣に､昔から長らく営まれている下町の自転車屋さんがあります｡
  • ネットではサトウクリーニングや石井クリーニングがあるみたい。できればスーパーの中とかにあると便利ですね。
• 近くに寺田商会さんがあります。自転車好きにはたまりませんね
  • 寺田商会、、、自転車好きの間ではかなり有名なお店ですよね。普段乗りの普通のシティサイクルを持っていくのは、かなり気が引けます、、、あそこは普通のパンク修理とかしているのかしらん？なんて思ったりして。マニアックな自転車がほとんどですね

その他

• モデルルーム行ってきました｡なかなかよさそうなマンションですね｡中庭の植栽が気に入りました。あと閑静な周辺環境も 蔵前のミラーにも近いし 浅草も徒歩圏内だし

掲示板

• 「アデニウム墨田本所（旧称：（仮称）アデニウム本所プロジェクト）」についての口コミ掲示板一覧
• アデニウム墨田本所（旧称：（仮称）アデニウム本所プロジェクト）について【検討板】

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