（仮称）鎌倉大船プロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 総戸数：215戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上7階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2024年10月
- 売主：株式会社ゴールドクレスト
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
- 管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 敷地面積：8,537.98m2
- 建築面積：3,629.65m2
- 建築延床面積：18,196.71m2（容積対象外面積 1,243.24m2含む）
共用施設[ ]
- 駐車場：215台
- 駐輪場：430台（平置き72台、スライドラック式350台、ラック式8台）
- バイク置き場：10台
- ミニバイク置き場：10台
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：3LDK
- 住戸専有面積：70.95m2～85.83m2
- バルコニー面積：9.6m2～19.03m2
- ポーチ面積：5.0m2～9.5m2
買い物・食事[ ]
【商業施設】
- FUJI 徒歩3分（約230m）
- 地域密着型の食品スーパーマーケット。地元の鎌倉野菜コーナーや、焼きたてパン屋さんもあります。
- 小川商店 徒歩9分（約670m）
- 業務用から小売まで幅広く季節の野菜、果物が揃う小川商店。人気の鎌倉、湘南の地場野菜も豊富に取り扱っています。
- 大船仲通商店街 徒歩13分（約1,020m）
- 「大船」駅東口から南に30を超える店舗が軒を連ねる商店街。精肉店や鮮魚店、青果店は価格もリーズナブルで人気です。季節ごとにイベントも行われます。
- GRAND SHIP（グランシップ） 自転車7分（約1,540m）
- 2021年11月に全館開業を果たしたJR「大船」駅に直結する大型商業施設。スーパーやグルメ施設、学習塾や保育施設など、生活の利便性を高めるさまざまな施設が揃っています。
育児・教育[ ]
【教育施設】
- 山崎保育園 徒歩6分（約420m）
- 2020年に園舎が新しくなった保育園。児童公園や中央公園も近く、自然のあそび場に恵まれています。保育園の裏にある天神山も人気です。
- 保育園みつばち 徒歩7分（約490m）
- １～5歳の未就園児を対象とした一時保育もある認可保育園。地域の子育て支援として、未就園児とママ対象の地域子育て支援事業も行っています。
- 保育室ハピネス 徒歩9分（約650m）
- 聖アンナ園保育園 徒歩12分（約920m）
- 鎌倉市立山崎小学校 徒歩8分（約600m）
- 源氏山や中央公園にも近い「鎌倉市立山崎小学校」は、谷戸の自然を感じられる場所に校舎があります。“豊かな心をもち自らの力で生き生きと生きぬく子を育てる”を教育目標とし、2024年には、開校55周年を迎えます。
- 鎌倉市立大船中学校 徒歩12分（約920m）
- 1947年に開校した歴史ある中学校。2016年に新校舎に建て替えられ、神奈川建築コンクールで優秀賞を受賞しました。校舎棟は、中庭を中心とした回遊プランとし、共用空間では常に光や緑を感じることができるのびのびとした平面計画となっています。
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周辺環境・治安[ ]
- 地域・地区：準工業地域、第一種中高層住居専用地域
周辺施設[ ]
【公園】
- 台五丁目公園 徒歩4分（約300m）
- 公園内にはいくつかの遊具があり、休日には子どもたちが遊んだり、親子で散歩したりと憩いの場となっています。春には桜が咲き、季節を感じながらより一層散歩が楽しめます。
- 鎌倉中央公園 徒歩14分（約1,060m）
- 鎌倉市の中心に位置した公園で、豊かな自然に恵まれた環境の中にあります。植物園や畑、野外生活体験広場、農作業体験広場など様々なゾーンに分けられ、自然を保護しながら楽しめる場所になっています。
【医療施設】
- 湘南高井内科 徒歩6分（約430m）
- 風邪やインフルエンザをはじめ、糖尿病、高血圧、高脂血症などの生活習慣病を中心とした診療に力を入れる内科専門医院。健康診断や各種予防接種も行っています。
- 湘南かまくらクリニック 徒歩7分（約500m）
- 湘南鎌倉総合病院の関連施設として開業したクリニック。併設の通所リハビリテーションも運営しています。
- しみずこどもクリニック 徒歩14分（約1,120m）
- 学会専門医が診察する小児科専門医院。乳幼児健診も行っています。ネット予約システムもあり便利です。
- 湘南鎌倉総合病院 自転車9分（約1,900m）
- 24時間365日「断らない医療」を実践する総合病院。緊急の際も安心です。
【スポーツ・レジャー施設】
- カーブス大船 徒歩3分（約230m）
- 女性専用フィットネスクラブ・スポーツジム。1回30分で気軽に通えます。
- 大船体育館 徒歩6分（約410m）
- 競技場や格技室を備えており、スポーツやレクリエーションなどを気軽に楽しめる施設です。競技場ではバレーボールやバドミントン、バスケットボールや卓球など、格技室では剣道や空手道、合気道や太極拳を行うことができます。
- こもれび山崎温水プール 徒歩7分（約540m）
- 幼児から高齢者、障碍者まで誰もが利用できる完全バリアフリーの温水プール施設。最新鋭のフィットネス機器と最先端システムを完備したジムも併設しています。
- ひばり湯 徒歩13分（約980m）
- 人気の人口炭酸泉や、サウナ、簡易岩盤浴もたのしめる銭湯。
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その他[ ]
掲示板[ ]
yokohama/688330/
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |