（仮称）グラウス日本橋小網町
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 東京メトロ日比谷線 「人形町駅」 徒歩3分
- 都営浅草線 「人形町駅」 徒歩3分
- 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前駅」 徒歩5分
- 東京メトロ銀座線 「三越前駅」 徒歩8分
- 東京メトロ半蔵門線 「三越前駅」 徒歩8分
- 総戸数：64戸（管理室1戸含む）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地下1階地上10階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 売主：菱重エステート株式会社／株式会社グローバル・エルシード
- 施工：株式会社錢高組東京支社
- 設計：株式会社四季建築設計事務所
- 管理会社：株式会社グローバル・ハート
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 4820万円～8680万円
- 管理費：1万540円～1万5360円／月
- 管理準備金：8310円～1万2110円（一括払い）
- 修繕積立金：6620円～9650円／月
- 修繕積立基金：36万1260円～52万6500円（一括払い）
- 町会費：300円／月
- インターネット使用料：1150円／月
交通[ ]
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
- 駐車場：19台（平置8台（内、身障者用1台）、機械式駐車場11台）
- バイク置場：4台設置（※車種には制限があります。）
- 駐輪場：126台（2段式（上段ラック式45台、下段スライド式66台）、スライド式10台、平置き5台）、子供用スペース
- デザイン
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 2LDK（18戸）・3LDK（45戸）
- 間取り
買い物・食事[ ]
- 日本橋 NOVO（徒歩6分・約460m）
- 人形町商店街（徒歩4分・約300m）
- どらっぐぱぱす
- 「魚久」（魚の粕漬けのお店）切り落としは色々な魚がはいっていて整理券をもらって買います。
- 玉ひで
育児・教育[ ]
- 日本橋小学校（徒歩3分・約175m
周辺環境・治安[ ]
- うるささは、平日日中の学校の音くらいで、交通がらみでは大したことないと思う。
- キャバクラは敷地目の前地下１階にあります。
周辺施設[ ]
- 堀留公園（徒歩4分・約270m）
- 小網神社（徒歩2分・約85m）
- 丸の内パークビル（自転車約9分・約2100m）
- 日本橋人形町郵便局
- 日本橋小網町郵便局
- ロケーション
その他[ ]
掲示板[ ]
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |