ラ・アトレレジデンス蟻ケ崎台
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 大糸線（JR東日本） 「北松本」駅 徒歩24分
- 「蟻ヶ崎台」バス停から 徒歩1分（松本電気鉄道）
- 総戸数：93戸
- 構造、建物階数：地上4階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2016年12月
- 売主：株式会社ラ・アトレ
- 施工：株式会社守谷商会
- 管理会社：株式会社 ラ・アトレ
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 価格は3000万後半〜4,000万超まで。
- 眺望は期待できません。と、営業が言ってた。第1種低層だし、家がかぶっててっててみえないと。
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 敷地面積：11,320.79㎡
- 建築面積：3,935.54㎡
- 全戸85㎡以上でオール電化・太陽光パネルが特徴なマンション。
- 間取りプランで惚れました。戸建にはない平面の広さ。将来的なメンテナンス。中庭のデザイン性。今までの画一的な松本のファミリーマンションに比べたら随一と思いますよ。
- 高台だけど、眺望が期待できない。
共用施設[ ]
- 駐車場：（総戸数に対して） 合計168台設置（居住者用165台、外来用3台）
- 自転車置場：（総戸数に対して） 150台スライドラック式
- バイク置場：（総戸数に対して） 13台
設備・仕様[ ]
【太陽光パネル】
- 太陽光パネルで自家発電できるところはエコで良いなと思います。 家計にもやさしいですしね。
- 本当に電気代はただになるのでしょか？そうだとしたら我が家は大助かりなんですが？
間取り[ ]
- 間取り：3LDK～4LDK
- 専有面積：85.05m2～100.17m2
買い物・食事[ ]
- 駅やスーパー等が遠く、周りには買い物施設が殆どない。
育児・教育[ ]
- 小学校まで狭い坂道で微妙に遠い。
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域：第1種低層住居専用地域
【高台】
- 蟻ヶ崎台、落ちついて静かな環境は魅力ですが、坂がかなり急なのが気掛かりです。冬場、雪が降ったりした時、四駆でなくても登っていけるんですかね？何をするにも車でないと無理ですし、その辺りが老いていく自分を想像すると、ずっと住むにはどうなのか、と考えてしまいます。
- まさに我が家も同じ考えで、こちらの物件をあきらめました。実際に建てているところを見に行ったのですが、おじいさんが自転車にもたれ掛りながらしんどそうに坂を押して登っているのを見て、自分が年を取ったときのこと、また、子どもの事なども考え「これはちょっとキツイかも」と感じました。雪が降ったときも、あの辺りは日陰が多く解けにくいかもしれません。また、近くのスーパーに行くのも車になるという立地も、自分的には不便に思ってしまいました…。建物自体はとても素敵で魅力的なんですけどね！
- 高級住宅地や閑静な住宅地って昔から駅から遠くて高台ですもんね。どちらを取るかということでしょう。
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周辺施設[ ]
その他[ ]
- 産業廃棄物が大量に埋まっていたそうですが、地盤は大丈夫なのでしょうか？
掲示板[ ]
sendai/594457/17
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |