〈仮称〉大分最大マンションプロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 「春日町」バス停 徒歩4分
- 日豊本線 「大分」駅 徒歩14分
- 総戸数：220戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2025年02月
- 売主：九州旅客鉄道株式会社・株式会社穴吹工務店
- 施工：株式会社穴吹工務店
- 管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 価格が気になる
- どれだけふっかけてくるか気になりませんか。
- 建設コストはコロナ前に比べると3割以上上がってますからね。戸数多くして平均坪単価なんとか抑えてる感ではないでしょうか。
- どれだけふっかけてくるか気になりませんか。
- 若いファミリー層がターゲットなマンション
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 敷地面積：8,594.95m
- 折り込み見たけど敷地内の配置がイマイチわからないね。王中の前がスーパーなのかな？
- 王中側の敷地西側がスーパーマーケットのようですよ。
- どこのスーパーマーケットかも気になる
- スーパーマーケットは生協コープって噂みたいです。
- コープの建築計画の看板出てました。スーパーは先に（来年1月）完成予定みたいですね。
- スーパーマーケットは生協コープって噂みたいです。
- どこのスーパーマーケットかも気になる
- 王中側の敷地西側がスーパーマーケットのようですよ。
共用施設[ ]
- 駐車場：総戸数220戸に対して220区画255台（内縦列35区画、車椅子1台）、サービス兼来客用2台
- バイク置場：総戸数220戸に対して15台
- 自転車置場：総戸数220戸に対して293台（内ラック式237台、平置き34台、子供用平置き22台）
- 駐車場2台目問題も気になる
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：2LDK～4LDK
- 専有面積：65.84m2（13戸）～95.00m2（13戸）
- バルコニー面積：8.94m2（52戸）～20.01m2（12戸）
買い物・食事[ ]
- ショッピング
- セブン‐イレブン大分中春日町店 徒歩6分／約420m
- ローソン大分田室町 徒歩6分／約430m
- ファミリーマート大分南春日店 徒歩6分／約480m
- サンライフメロン 徒歩7分／約540m
- ドラッグセイムス大分春日店 徒歩10分／約740m
- ガレリア竹町 徒歩10分／約760m
- フレスポ春日浦 徒歩12分／約960m
- マルショク東大道店 徒歩13分／約1,010m
- JRおおいたシティ 徒歩13分／約1,040m
- アミュプラザおおいた 徒歩13分／約1,040m
- セントポルタ中央町 徒歩13分／約1,040m
- ケーズデンキ春日浦店 徒歩14分／約1,060m
- 大分オーパ 徒歩15分／約1,140m
- トキハ本店 徒歩16分／約1,220m
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育児・教育[ ]
教育施設
- 中春日保育園 徒歩6分／約420m
- 大分大学教育学部附属幼稚園 徒歩6分／約430m
- 南春日保育所 徒歩6分／約450m
- 春日町幼稚園 徒歩7分／約540m
- 春日町小学校 徒歩7分／約540m
- 王子中学校 徒歩3分／約230m
- 大分大学教育学部附属小学校 徒歩6分／約430m
- 大分大学教育学部附属中学校 徒歩6分／約430m
- 大分西高等学校 徒歩9分／約720m
- 大分東明高等学校 徒歩18分／約1,440m
- ファミリー層がターゲット！今から子育てするには立地は〇
- ファミリー層２２０、子供たちほぼ同じ小学、中学、私にはちょっとしんどいかな。
- 子育て終わった層（大学以上）は避けたい物件ですね。田室町の物件も気になる
- たしかに！PTAとか大変そう。。。子育てが終わった組は、子供がマンションに多いと疲れちゃうかな。
- 子育て終わった層（大学以上）は避けたい物件ですね。田室町の物件も気になる
- ファミリー層２２０、子供たちほぼ同じ小学、中学、私にはちょっとしんどいかな。
- ファミリー層多すぎると通勤ラッシュや駐車場混んだり大変そう。子供同士比べられるのも嫌だな。ママ派閥とか分かれるやろな～中規模がベストかな。
- 確かに。付属の子と春日小の子と別れると思うし、親も「うちの子付属ですけど！」的なことになりそう
- 王子中学校って、評判どうなんでしょう？
- 春日町小学校も。
- 学校の評判って学区の住民世帯の質と密接に関係するので中心部ならあまり差はないですよ。
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域：第二種住居地域
- JRの騒音が気になる
周辺施設[ ]
- 病院
- 大谷歯科・こども歯科 徒歩2分／約160m
- 大分春日内科循環器・エコークリニック 徒歩3分／約210m
- 大川小児科・高砂 徒歩8分／約620m
- 大分赤十字病院 徒歩18分／約1,400m
- 金融機関
- 大分南春日郵便局 徒歩3分／約170m
- 大分銀行春日出張所 徒歩5分／約400m
- 公共・レジャー施設
- 田室公園 徒歩3分／約200m
- 駄ノ原総合運動公園 徒歩6分／約480m
- iichiko総合文化センター 徒歩8分／約630m
- 大分県立図書館 徒歩10分／約790m
- 大分県立美術館 徒歩10分／約800m
- ホルトホール大分 徒歩15分／約1,200m
- 大分市役所 徒歩18分／約1,420m
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その他[ ]
掲示板[ ]
fukuoka/685059/40
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |