近鉄不動産

提供: 住適空間（すてきくうかん）
2012年2月6日 (月) 16:31時点におけるCRYCH (トーク | 投稿記録)による版

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    概要


    タワー型マンション

    • 私鉄関係会社だけあって、周辺配慮(鉄道には土地収用・運用が必要)、建物企画(乗り物ですから)に長けていてる
    • 鉄道業界自体、非常にプライドの高い業界で、それが逆に「安いヘンなもの作って、本業の信用に関わるようでは困る」っていう発想を生んでるようです。だから総じてあまりいいかげんな物件は作らないとのことです。知人の鉄道会社の人間の話。
    • 都心の超高層マンションの眺望は法的保護には値しない！？2008年7月9日 12時3分 ニュースでも報じていますが、近接地に同じデベロッパーがさらに背の高いタワーマンションを建てたために眺望が悪化したとして、超高層マンションの上層階住戸を購入した区分所有者有志が1戸当たり750万円の慰謝料の支払いを求めた訴訟で、大阪地方裁判所は6月25日、原告側の請求を棄却しました。原告は大阪市浪速区に建つ地上28階建ての超高層マンション「ローレルコート難波」の住民5人。2000年3月から01年8月にかけて、21～26階の住戸を3170万～3820万円で購入しました。　訴えられたのは近鉄不動産とその親会社である近畿日本鉄道。近鉄不動産は01年12月、民事再生手続きに入っていたマイカルから「ローレルコート難波」に近接する東側の敷地の購入を決定し、そこに地上39階建てのタワーマンション「ローレルタワー難波」を計画。05年10月にタワーは竣工しました。
http://www.nikkeibp.co.jp/news/const08q3/577781/
    • ローレルタワーシリーズのマンション
      • レジデンス梅田ローレルタワー
      • ローレルタワー梅田
      • ローレルタワー サンクタス梅田
      • ウェリス上本町ローレルタワー
      • ローレルタワー難波
      • ローレルタワー尼崎
      • ローレルタワー夕陽丘 East Residence
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    営業

    • 営業の方の対応はまあまあいい方だと感じました。質問に対しての対応の速さ、いい加減なことを言わない姿勢は評価できます。ただこれは営業マン個人の問題なので、会社としてどうかは分かりません。
      • 営業の方はいい印象でした。ただ、構造についてはあまり把握していないようで、質問しても返ってくる答えが結局間違っていたり。。。
      • お感じの通り「悪い印象」はありません。もちろんもうちょっと何とかして欲しい部分もありますよ。
      • あくまで私の担当者は、の話ですが。いくつかの質問や要望にもその場で分からないことは当日もしくは翌日には必ず連絡くれましたし、資料の手配もスムーズでしたよ。ただ、ある日モデルルームに行ったとき別の営業の方は一言二言しか話をしていませんが、それでも「なんだこいつ」という人はいましたよ。


    建物

    • デザインは？ですが近鉄の商品は良いとおもいますよ。
    • 関西では売上、供給戸数ともにNo.１の会社
    • 近鉄さん当たりはずれがありそうですね。 長谷工の施工物件二つ見ても結構違うし。 収納が多い点とか考えられてるのは評価。
      • 確かに近鉄さんの物件は収納が多いと感じました。 壁面収納やリネン庫、パントリーなどが標準装備で、シューズボックスも壁一面で普通の家族には十分過ぎる大きさでした。
      • アルコオプに何も置いていないようなマンションもないようです。 自転車を置いてもよいようです。 近鉄の良さの一つはアルコプを自由に使えることもひとつです。
    • 近鉄不動産は関西では毎年発売戸数１、２位を争う電鉄系デベです。ゼネコンに対しても独自の建築基準を設けているようで耐震偽装などとは一線を画してると思います。


    入居者

    • 最近ローレルコートに住み始めましたが、問題ありません。 対応はきちんとしていただいてます。 クローゼットの棚に不具合があったのですが、たいしたことないので、ほっておいたら、３ヶ月アフターケアとやらで向こうから連絡があり、 ちょうどいいのでこの件伝えたら、対応をしていただけることになりました。 また、入居前に、エアコン取り付けの件で連絡をしたときも、一日後でしたが、 ちゃんと電話に対応された方から返答の電話をいただけました。 時間がかかったのは、ちゃんと関係先に問い合わせしていただけたからだと思ってます。
    • 数年前に一戸建てからローレルスクエアに住み換えたのですがとても満足しています。 エイジングフリーというバリアフリー設計なので、住みやすく終の住みかと考えています。 娘にも勧めており、皆さんの評価も高いので安心しているのですが、実際に住まれてみて、子供には絶対勧めたくないと思われた方はいらっしゃいますか？ もしいらっしゃいましたらその理由を教えていただければと思います。
      • 遮音レベルが高くなく上階でドンドンされた場合のみ、物凄く響く


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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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