モアステージ竹ノ塚
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 所在地： 東京都足立区伊興4－11－18
- 交通： 東武伊勢崎線竹ノ塚駅より徒歩12分 舎人ライナー舎人公園駅より徒歩16分
- 総戸数： 95戸
- 構造、建物階数： 鉄筋コンクリート7階建
- 敷地の権利形態： 所有権
- 完成時期： 1994年2月完成
- 売主： 長谷工不動産
- 施工： 長谷工コーポレーション建設事業部横浜支店
価格・コスト・販売時状況
- 3660万円(57平米）～7670万円（86.95平米）
- 東向きの住戸の中心価格帯は約4000万円、南向きの住戸の中心価格帯は約5000万円、角住戸の中心価格帯は約5500万円であった。
交通
- 竹ノ塚から主なターミナル駅までの所要時間（乗り換え時間含まず）
北千住 11分 上野 21分 秋葉原 24分 東京 27分 （秋葉原乗換え） 大手町 27分（北千住乗換え） 品川 36分 （秋葉原乗換え） 新宿 36分 （秋葉原乗換え） 渋谷 41分 （表参道乗換え）
上記のように交通至便である。北千住から以南は 様々な路線が使えるのも長所。
伊勢崎線は草加からの急行は混雑するが、竹ノ塚は各駅停車しか 停車しない為相対的に混雑は少ないほうである。 朝でも竹ノ塚 始発が数本ある。
- 高速道路網へのアクセス
加賀・草加（外環）・加平・足立入谷から高速に乗れるが、加賀・入谷へのアクセスは渋滞も無く数分で高速に乗れる為非常に快適。C2環状線山手トンネルが完成したので中央高速・東名高速へのアクセスが非常に便利になった。東北道はもちろん外環経由で関越・常磐へも出られるので車での遠出には非常に便利な場所である。
- バス便
本数は少ないが西新井西口へ出るはるかぜ号が便利。 大型商業施設のArio西新井等に行ける。
構造・建物
- 鉄筋コンクリート造 地上7階建
- 総戸数95戸
- 敷地面積3551.01平米
- 住居専有面積 55.23～86.95平米
共用施設
- エレベーター ： 9人乗り一基
- TVアンテナ ： 地デジ・BS視聴可能
- 自転車置き場 ： 96台（当初）
- 駐車場 ： 機械式3段 72台収容
- ごみ置き場 ： 敷地内一ヶ所
- 集会室 ： エントランスロビー兼用1ヶ所
設備・仕様
間取り
- １LDS+S ～ ３LDK＋S
買い物・食事
- マルエツ伊興店 ： 徒歩4分 大体の物が揃う
- ライフ ： 徒歩6分 衣料品・マクドナルド等もある
- 西友 ： 駅前徒歩12分 24時間営業しており非常に便利 雨の日濡れない駐車場も有り
車で下記の場所へ行けば手に入らないものは無い（？）レストランもバラエティーに富んでいる
- ららぽーと（新三郷）14km
- COSTCO（新三郷）〃
- IKEA（新三郷）〃
- イオンレイクタウン 15km
- スーパービバホーム＋イトーヨーカ堂（三郷）14km
- Ario西新井 3km
値段にこだわるなら
- OKストア川口末広店 5km
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育児・教育
- 区立伊興小学校まで徒歩2分
- 区立伊興中学校まで徒歩3分
周辺環境・治安
- 伊興は「もっとも先に興った」という意味で、足立区の中でも古い歴史を持つ町である。足立区は昔全て水没していたなどと誤った考えを持っている人が多いが、実際にはそうではなく毛長川(けなががわ)流域にできた自然堤防周辺には古墳時代初頭から人が住んでいて伊興遺跡・舎人遺跡などの遺跡がある。実際に伊興周辺には数十の寺社仏閣があり、この町の歴史の古さを物語っている。モアステージ竹ノ塚は治水地形分類図によれば自然堤防地盤上に建っており水田に利用されていた後背湿地に比べると地盤は丈夫といえる。国土地理院の1940年ごろの空中写真を見るとモアステージの場所は森になっており、周辺の水田地域とは異なり集落があった場所であったことがわかる。2005年7月に西新井消防署で震度５強を記録した地震があり話題になったが、西新井消防署は「旧河道」地盤であり地盤としては最悪の場所で揺れがより激しかったと思われる。実際モアステージでは殆ど室内の物が落ちたりすることも無く、建物も全く問題が無かった。
- 商業施設の多い竹ノ塚東口側と異なり、モアステージ竹ノ塚のある西側は落ち着いた住宅街で、住環境は良好である。特にモアステージ竹ノ塚は周辺に大通りが皆無なため静粛で鳥のさえずりが煩く聞こえるぐらいの良好な環境といってよい。特筆すべきなのが住宅街を抜けて徒歩8分で行ける舎人公園で、70ヘクタールにも及ぶ広大な敷地にドッグラン・テニスコート・プール・グラウンド・バーベキュー場等が散りばめられ子供やペットのいる家庭には最高の遊び場となろう。意外と知られていないが足立区は都市公園面積ランキングで江戸川区に次ぎ都内第二位である。
- 実は治安も悪くない。足立区はとかく犯罪発生件数第一位というイメージが作られてしまっているが、よく統計を見て欲しい。「刑法犯の罪種別認知･検挙状況(警察署別)」という警視庁発表の統計によれば、伊興が位置する竹ノ塚署管内の凶悪犯・粗暴犯・窃盗犯（乗り物盗を除く）の発生件数は成城(！)・石神井・練馬・武蔵野・調布よりも少ないのだ。当然盛り場の存在する渋谷・新宿・池袋・町田より圧倒的に少ない。実際に住んでみるとわかりますが伊興は本当に平和な街ですよ。
==周辺施設== (半径500m以内）
- 伊興保育園
- 福寿院幼稚園・伊興幼稚園
- 区立伊興小学校
- 区立伊興中学校
- 金融機関：JA東京スマイル伊興支店
- スーパー：マルエツ伊興店
- ドラッグストア：どらっぐぱぱす西竹の塚店
- コンビニ：セブンイレブン足立伊興小西店
- コンビニ：スリーエフ足立伊興本町店
- コンビニ：STORE100伊興本町店
- 病院：医療法人社団苑田会苑田第三病院
- スポーツ施設：イコービックゴルフ練習場
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その他
- 第一回大規模修繕済み
掲示板
- [「」についての口コミ掲示板]
- [ってどうですか？]
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |