ライオンズ浦和グレイシアヒル ファイナルステージ
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 総戸数：68戸
- 構造、建物階数：地下1階、地上6階建て、陸屋根（一部勾配屋根）、共同住宅
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2009年09月
- 売主：株式会社大京
- 施工：埼玉建興
価格・コスト・販売時状況
- ３０００万前後がいいところですね。大京はプレミア住戸を作る癖があるけど、こんな不便な場所でもするのかな？セントマークスのプレミアはまだ売れ残っている。誰が浦和で１億近いお金だしてマンションに住むんだろうか？
- え？セントマークス完売って聞いたのですが・・・ホームページ開くと完売と。セントマークスの値下げを待ってたのに、売れちゃったので、こちらを検討しようかと思っており。仕様はセントマークスと同じクラスなんでしょうか？
- ライオンズ系は比較的安定した品質がいいかと。３０年ものみても結構安定している。しかし高すぎるとつらいな・・・・
- ライオンズ系は落ち着いた雰囲気と長年の歴史があるところが安心できそうな気が来ています。ＨＰではまだ価格未定のようですが、何か情報あればお願いします。
- 9000万円はちょっと・・・。あと2000万円下がれば買いたいな。
- 浦和周辺でまだまだマンション計画あるんですかね？ところでモデルルーム（説明会）行かれた方いますか？価格はどんなものなのでしょうか
- 価格すごく安いですよ。正直びっくりしました。こんなんだったら、今年の夏までに買った人は厳しいね。
- いくらくらいでしょうか？場所が場所なんで、セントマークスみたいに割高にはできないと思いますが？７０平米３０００万半ばくらい？それ以下？
- 今日の折込広告に４０００万〜とありましたけど。
- 南区大谷場で５８００万円とは驚き！
- さすが浦和価格ですね。まあ、去年よりは安いのかな。
- サラリーマンには買えないよ！というか頭金相当ないと、審査が通らないのでは？高級感はありますが…
- ここは地の利が薄い割には高いな。
交通
- 駅から歩けるし静かな環境も気に入っています。
構造・建物
共用施設
設備・仕様
間取り
買い物・食事
育児・教育
- 公立王国・浦和は学区人気が販売に影響するのが定説。「大人の選択」というのは、不人気学区故の苦肉のコピーか？セントマークスは岸中のブランド学区をテコに売れたが、大京くんのパルコ特需東口戦略の行方は？
- 学区内の中学校の評判はどうなのでしょうか？受験が必要ですが、埼大附属中と市立浦和中ってどちらが偏差値高いのでしょう？
- 百年に一度の不況で住宅、自動車など高級消費財は売れないし、教育も私立人気が後退して公立回帰に向かう。このため教育水準の地域格差がますます広がるだろう。教育環境の良い学区に住むのが結局お得。
- 結局、浦和として文教地区を名乗れるのは、今も昔も京浜東北線の西側。高砂、岸町、仲町、常盤小学区だけという事です。
- 大谷場小学校ってどうなのかなあ？と気になっていますが、なにせ情報がない。
- 浦和の小学校は全体的にいいですよ。高砂小、岸中がいいとききますが。ここもいいんじゃね？
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周辺環境・治安
- 競馬場のそばってどう？どうもあの辺の大谷口とか太田窪って道が狭いイメージがあるけどそうでもない？
- 浦和競馬場の横って環境いいと思うけど、駅から遠くない？
- 大谷場付近は区画整理されてない上に起伏の多い地形。曲がりくねったアップダウンの狭い道路が走っていて、小さな戸建がひしめき合って建ち並んでいます。競馬場があるほど浦和のなかでも地ぐらいが低いエリアで、マンション価格は３〜４年前には３０００万円前後で供給されていました。東口のパルコ効果に便乗してセントマークス並みの高値で出すのでしょうか？
- 浦和競馬場は浦和区民憩いの場だと感じてますが、非常に気持ちのいい公園ですよ。
- 駅が遠くて坂も多いのにシニア世代ターゲット？前地商店街の超レトロな昭和の雰囲気を無理やりこじつけているのか？
- 近くにも長谷工が18階建を予定していますね。このあたりマンションラッシュになるのでしょうか？
- 武蔵浦和駅近くとこの辺ってどっちが住みやすいの？産業道路は、与野駅付近は、日中は結構空いていることもあっていいけど、この辺はいつも混んでいるイメージがあるね。歩道も狭いし。
- 武蔵浦和の田島通りもひどいもんだよ。
周辺施設
その他
掲示板
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |