デュオプレステージ高砂駅前
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要
- 所在地:兵庫県高砂市高砂町浜田町1丁目2番6、7、8
- 交通:山陽電鉄本線「高砂」駅徒歩1分
- 総戸数:35戸
- 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造、地上10階建
- 敷地の権利形態:専有持分比率による所有権の共有
- 完成時期:平成20年(2008年)7月
- 売主:ヤング開発株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 1,970~3,650万円
- 山電沿線だと、特急停車駅でもやっぱり中古での売値が安くなってしまうので気をつけられたほうが良いと思います。
交通
- 駅前(裏)すぐという立地に非常に魅力。
構造・建物
共用施設
設備・仕様
間取り
- 2LDK~4LDK
買い物・食事
- 西友(305m)
育児・教育
- 高砂市立高砂西保育園(354m)、高砂幼稚園(671m)。
周辺環境・治安
- 高砂では一等地。(笑)高砂の駅前はどっちも寒いけど、より寒い側。ヤングは一応高砂本社やし。やるとすればヤングしかないかも。ハードルは二つ。高砂がどうか。ヤングがどうか。
周辺施設
- 三崎小児科医院(266m)
その他
- 売主がヤング開発で、ここは姫路・加古川・明石地区ではトップクラスの販売実績だそうですが、とにかく評判が悪い会社です。ヤングじゃなきゃ買ってると思いますが、高い買い物だけに・・・昔、飾磨駅周辺で、ヤング出て行け的なノボリが町中に立ってたのを思い出しました。
- 数年前に一戸建てですが購入しました。知り合いもプレステージを購入しましたが基本的に悪かった事は書き込みたくないので、アドバイスとしては営業さんも仕事なので売切れてしまいますよとかいろいろ言いますが最近はどこもそうですがまずマンションは売れ残りがかなりあるみたいでマンションの在庫があふれてるみたいです。あなたがもし気に入られてるお部屋のタイプがあるのであればすぐに買わなくても一年後でもまだ残ってる確率は高いです。また一年後であればかなりの値引きがあると思います。すぐに欲しい気持ちは私もわかりますがおそらく500万から700万ぐらいはお得だと思います。しかもちゃんと完成したマンションが見れますね。
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |