オープンレジデンシア金山熱田 THE COURT
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要
- 総戸数:84戸
- 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造・地上15階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2024年7月
- 売主:株式会社オープンハウス・ディベロップメント
- 施工:村本建設株式会社
- 管理会社:グローバルコミュニティ株式会社
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 建ぺい率:80%
- 容積率:400%、200%
- 敷地面積:1,162.82m2
- 建築面積:386.69m2
- 延床面積:4,859.51m2
共用施設
- 駐車場:31台(平置5台、機械式26台)
- バイク置場:2台(平置)
- 駐輪場:106台(平置4台、固定式ラック102台)(レンタサイクル2台分を含む)
設備・仕様
間取り
買い物・食事
- ショッピング
- サポーレ 熱田伏見通り店 ※店舗入口 徒歩2分/約110m
- スシロー 熱田店 徒歩3分/約230m
- 寿司丸忠 新尾頭店 徒歩3分/約230m
- ファミリーマート 金山町店 徒歩5分/約370m
- スギ薬局 八熊店 徒歩6分/約410m
- スポーツクラブ&スパルネサンス名古屋熱田24 徒歩7分/約510m
- ANAクラウンプラザホテルグランコート名古屋 徒歩7分/約530m
- ローソンストア100 金山店 徒歩8分/約570m
- ミュープラット金山 徒歩9分/約670m
- アスナル金山 徒歩9分/約720m
- 成城石井 アスナル金山店 徒歩9分/約720m
- ローソン 熱田川並店 徒歩11分/約830m
- セブンイレブン 名古屋尾頭橋店 徒歩11分/約850m
- 名古屋市中央卸売市場本場 徒歩12分/約890m
- イオン金山店 徒歩12分/約910m
- ファミリーマート 中央市場前店 徒歩12分/約930m
- イオンモール熱田 徒歩14分/約1,070m
- ヤマナカ 日比野店 徒歩14分/約1,100m
- 問屋スーパー 丸一 本店 徒歩15分/約1,160m
- ニトリ 名古屋金山山王店 徒歩16分/約1,270m
- スポーツデポ 山王店 徒歩18分/約1,390m
- ドン・キホーテ パウ中川山王店 徒歩18分/約1,440m
- コジマ×ビックカメラ 熱田店 徒歩21分/約1,630m
- ア・メルべイユ 熱田店 徒歩2分/約110m
- トゥインクル 徒歩4分/約280m
- Chatto Chicken 徒歩5分/約330m
- 焼肉 神宮 金山本店 徒歩5分/約360m
- Casa Oka 徒歩5分/約390m
- Brot yanagi 徒歩5分/約400m
- PAHANA Dining bar 徒歩5分/約400m
- 地酒と和食 吟味 金山駅前店 徒歩6分/約440m
- Pub&Cafe Kanayama 80's 徒歩6分/約480m
- セビージャ 徒歩7分/約520m
- スターゲイト 徒歩7分/約530m
- ダイニングバー トコトコ 徒歩8分/約580m
- スターバックス コーヒー 金山駅南口店 徒歩8分/約590m
- アンフォーラ 徒歩8分/約590m
- ベトカフェ ビンヤン 徒歩8分/約590m
- コメダ珈琲店 西高蔵店 徒歩8分/約600m
- Numbar.10 徒歩8分/約610m
- 妙香園 本店 徒歩8分/約610m
- THE BROOKLYN CAFÉ 徒歩8分/約620m
- トライアングルカフェ 徒歩8分/約640m
- シャーロックホームズ 徒歩9分/約700m
- サヴァサヴァ 徒歩9分/約710m
- イタリー 徒歩9分/約720m
- サルビア 徒歩9分/約720m
- 名古屋コーチン・旬菜 一鳳 本店 徒歩10分/約740m
- ステーキのあさくま 八熊店 徒歩10分/約770m
- 旅籠茶家かやかや 徒歩11分/約880m
- スコーグカッフェ 徒歩12分/約920m
- Rutil 徒歩12分/約920m
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育児・教育
- 教育施設
- 市立高蔵小学校(南門) 徒歩4分/約320m
- 市立沢上中学校(北門) 徒歩5分/約340m
- 金山保育園 徒歩6分/約450m
- 高蔵幼児園 徒歩8分/約630m
- 高蔵保育園 徒歩11分/約880m
- 保育ルームHAPPY 徒歩13分/約1,010m
周辺環境・治安
- 用途地域:商業地域、近隣商業地域
周辺施設
- 病院
- 千原皮ふ科クリニック 徒歩4分/約290m
- みずほホームケアクリニック 徒歩5分/約330m
- 金山伏見通り歯科 徒歩5分/約350m
- 金山こうへい歯科 徒歩5分/約390m
- 今泉クリニック 徒歩5分/約400m
- 大西歯科医院 徒歩6分/約450m
- まさき歯科・こども歯科 徒歩6分/約480m
- 水谷整形外科・内科クリニック 徒歩7分/約490m
- 金山ファミリークリニック 徒歩7分/約530m
- 水谷病院 徒歩8分/約580m
- 金山クリニック 徒歩8分/約620m
- 水野歯科医院 徒歩8分/約620m
- 服部病院 徒歩8分/約630m
- さかい歯科 徒歩8分/約630m
- 松井歯科医院 徒歩9分/約680m
- 金山ペインクリニック 徒歩11分/約860m
- 重工記念病院 徒歩11分/約870m
- 日比野クリニック 徒歩15分/約1,150m
- 藤田医科大学ばんたね病院 徒歩16分/約1,220m
- 金融機関
- 十六銀行 熱田支店 徒歩3分/約240m
- 瀬戸信用金庫 熱田支店 徒歩7分/約510m
- 名古屋沢上郵便局 徒歩8分/約570m
- 名古屋銀行 八熊支店 徒歩10分/約760m
- 中京銀行 八熊支店 徒歩10分/約770m
- 愛知銀行 尾頭橋支店 徒歩12分/約900m
- 三菱UFJ銀行 尾頭橋支店 徒歩12分/約930m
- 公共・レジャー施設
- 熱田警察署 新尾頭交番 徒歩3分/約220m
- 沢上地域スポーツセンター 徒歩5分/約340m
- 熱田消防署 徒歩9分/約660m
- 熱田警察署 旗屋交番 徒歩9分/約680m
- 高蔵コミュニティセンター 徒歩10分/約800m
- 名古屋国際会議場 徒歩11分/約850m
- 日本特殊陶業市民会館 徒歩14分/約1,110m
- 名古屋市音楽プラザ 徒歩15分/約1,180m
- 花町公園 徒歩4分/約280m
- 住吉児童遊園地 徒歩5分/約380m
- 沢上公園 徒歩6分/約480m
- 柳川公園 徒歩7分/約510m
- 長町公園 徒歩7分/約530m
- 高蔵公園 徒歩8分/約630m
- 金山公園 徒歩8分/約640m
- 正木南公園 徒歩9分/約680m
- 柳川いすずどんぐりひろば 徒歩9分/約690m
- 夜寒公園 徒歩9分/約700m
- 熱田愛知時計120スタジアム 徒歩9分/約720m
- 熱田神宮公園 徒歩11分/約840m
- 白鳥公園 徒歩13分/約970m
- 大宝第一公園 徒歩13分/約980m
- 東高蔵公園 徒歩13分/約1,010m
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その他
掲示板
nagoya/687686/
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |