(仮称)「ジオ西宮新住街区」大規模構想
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要
- 所在地:兵庫県西宮市今津出在家町34番1(地番)
- 交通:
- 阪神本線 「今津」駅 徒歩7分
- 阪急今津線 「今津」駅 徒歩8分
- 東海道本線(JR西日本) 「西宮」駅 徒歩20分
- 総戸数:181戸
- 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上10階建
- 敷地の権利形態:
- 土地:専有面積割合による一般定期借地権(転借地権)の準共有
- 建物:所有権の共有
- 完成時期:2021年11月上旬予定
- 売主:阪急阪神不動産株式会社
- 施工:株式会社長谷工コーポレーション
- 管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 敷地面積:2175.56m2(売買対象面積)、2,065.79m2(建築確認対象面積)
- 建ぺい率/容積率 建ぺい率:60% 、容積率:200%
共用施設
- 駐車場:(総戸数に対して)敷地内駐車場21台(内、平置3台、機械式18台)、敷地外駐車場8台
設備・仕様
間取り
- 間取り:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.41m2~84.86m2
- バルコニー面積:5.37m2~16.86m2
買い物・食事
- ショッピング
- マルアイ 西宮今津店 (徒歩1分/約30m)
- Aプライス今津店 (徒歩3分/約200m)
- コープ 西宮南 (徒歩4分/約260m)
- マルナカ 西宮店 (徒歩4分/約260m)
- 関西スーパー 浜松原店 (徒歩5分/約400m)
- 業務スーパー 今津店 (徒歩5分/約370m)
- テックランド 西宮甲子園店 (徒歩4分/約250m)
- キリン堂 今津店 (徒歩1分/約70m)
- ミニストップ 西宮今津出在家店 (徒歩1分/約70m)
- DAISO マルナカ西宮店 (徒歩4分/約260m)
- ユニクロ 西宮今津店 (徒歩5分/約380m)
- Joshin 西宮今津店 (徒歩5分/約380m)
- 西松屋 コーナン西宮今津2号館店 (徒歩6分/約410m)
- エディオン 西宮南店 (徒歩6分/約480m)
- Seria 西宮今津2号館店 (徒歩6分/約410m)
- 『エキーマ今津』(徒歩8分/約570m)【「今津」駅直結】
- スーパーマーケット ライフ今津駅前店
- ドラッグストア 薬マツモトキヨシ
- 100円ショップ 百圓領事館
- ベーカリーカフェ ハースブラウン カフェ Cafe Sanbankan
- クリーニング まるとみ
- 松屋
- ごはん処 やよい軒
- 和食 ひまわり
- 今津ステーション歯科クリニック
- 飲食店
- びっくりドンキー 西宮今津店 (徒歩1分/約10m)
- きんのぶた 西宮今津店 (徒歩1分/約10m)
- ワンカルビ 今津店 (徒歩1分/約10m)
- 鎌倉パスタ 西宮今津店 (徒歩1分/約10m)
- 無添 くら寿司 西宮今津店 (徒歩1分/約10m)
- バーミヤン 西宮今津店 (徒歩2分/約140m)
- とりどーる 西宮今津店 (徒歩6分/約470m)
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育児・教育
- 教育施設
- 西宮市立今津中学校 (徒歩2分/約100m)
- 西宮市立今津小学校 (徒歩4分/約280m)
- 今津南保育所 (徒歩3分/約170m)
周辺環境・治安
- 用途地域:第一種住居地域・市川市景観計画区域
- 高度地区:第一種高度地区
周辺施設
- 公園
- 津門中央公園 (徒歩4分/約320m)
- 二葉公園 (徒歩3分/約190m)
- 東三公園 (徒歩11分/約820m)
- 医療法人(財団)喜望会 谷向病院 (徒歩7分/約490m)
- 人間ドック・健診が受けられ、医療相談機能も備える「地域連携室」もある安心の総合病院です。
- 内科、外科、消化器内科などを備え、土曜診察もあり、休日の体調不良も安心です。
- えびすの湯 一休 (徒歩1分/約10m)
- 露天風呂をはじめ、壺湯など様々な種類のお風呂やサウナが揃うスーパー銭湯がすぐ目の前に。日頃の疲れを癒しながら、家族でのんびりした時間を過ごせます。
その他
掲示板
hyogo/660160/
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |