グランド・サンリヤン高取一丁目

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4.60

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物件概要

• 所在地：福岡県福岡市早良区高取一丁目454番（地番）
• 交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩3分
• 総戸数：38戸、店舗1区画（うち等価交換方式による非分譲住戸10戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年12月予定
• 売主：西日本鉄道
• 施工：西鉄建設
• 管理会社：西鉄不動産

掲示板・口コミ

• グランド・サンリヤン高取一丁目（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 敢えてのネガ

1. サンリヤン(GMや財閥系だったら・・）
2. 非分譲の割合が高く、新参者はどうか・・（この校区、意外に地域の結びつき強いです）

• 事実上27戸の分譲なので、おそらく校区内で賃貸からの住替え需要で速やかに埋まると予想します。商店街に面して1Fがテナントなので、億ションは作らないだろうし、作ってもそこは簡単に売れないと思う。色気出してその辺のプランを間違わなければ鉄板の物件だと思います。
• 81-90㎡程度の部屋しかないから、庶民の手の届く範囲になるんじゃないかな？5000万位のスタートで9000万くらいまでじゃないかな？5年前くらいなら3800万位のスタートで7500万位のレベルと思われます。
• 駅近だから価値は相当ありますよ

構造・建物

• 敷地面積：978.25㎡
• 南側の土地は工事車両が出入りしてるけどおそらく完成後はサンリヤンの土地ではないはず。そうなると入り口が商店街側だけになるから、人通りの多い時間帯は車の出入りが大変そう。
  • そうですね。車の出し入れがどうなるんでしょうね。

共用施設

• 駐車場台数：総戸数38戸に対して機械式32台　店舗用駐車場2台　駐車場選定方法：売主の定める選定方法により行います。
• 駐輪場台数：38台（スライド式）
• バイク置場台数：3台

間取り

• 3LDK
• 住居専有面積：81.51m2～90.84m2
• バルコニー面積：15.96㎡～20.12㎡

買い物・食事

• 店舗も入るみたいですけど、何が入るか気になります。

育児・教育

• 場所も校区もいいですね。
• 校区内在住です。個人的には、いわゆる鉄板とされる学区で今年の物件一番の立地と思う。多分瞬殺クラスで蒸発でしょう。

周辺環境・治安

• 商業地域、第一種住居地域

掲示板

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Fukuoka/627761/17