クオリア荻窪 プレミアム
提供: 住適空間(すてきくうかん)
2010年5月16日 (日) 19:07時点における125.3.222.42 (トーク)による版 (ページの作成: クオリア荻窪 プレミアム外観 ==物件概要== *所在地:東京都杉並区荻窪5-1…)
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物件概要
- 所在地:東京都杉並区荻窪5-155-4(地番)
- 交通:
- JR中央線・総武線「荻窪」駅 徒歩3分
- 東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 徒歩3分
- 総戸数:38戸
- 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上8階建.
- 敷地の権利形態:所有権
- 完成時期:2009年03月
- 売主:東急不動産、新日石不動産
- 施工:ピーエス三菱
価格・コスト・販売時状況
- 緑がないエリアでもあり、坪400万は東急の物件としてはやりすぎ。坪300万でも高いと思います。荻窪を始め、中央線沿線の物件も、新築・中古ともに昨年夏辺りからかなり空きがでてきていますし。
- 予定価格は坪380万円ということでした。
- 平均坪単価は425万円でしたよ。一番高いお部屋は70㎡台で億ションです。
交通
- 1番の魅力は駅徒歩3分の立地
- 荻窪は確かに便利。中央線もですが、丸の内線で銀座に1本でいけるのが魅力。
構造・建物
- プチホテル風の小規模低層マンションで、女性を意識した造りですね。エントランスも品良く可愛い雰囲気です。
共用施設
設備・仕様
- セキュリティーが充実している。女性の購入者も多いと聞きました。
- キッチンの感じが個人的に好きなので、もうちょっとだけでも広かったら買いたいんだけどなぁ、と思いました。
- 天カセになってないのは部屋が大きい部屋でも70㎡台だからでしょうね・・・狭い部屋で天カセにすると下がりの関係で圧迫感あるし。キッチンのステン・バイブレーションはそんなに安っぽくはないと思いますよ。
間取り
- 一番大きな部屋でも70㎡台
- 利便性はいいけれど、子供がいるとちょっと狭くて悩む
- 収納があまりに少なすぎる。(トランクルームがあるとはいえ)
- 洗面所とトイレと洗濯機置き場が同じスペース
買い物・食事
- 荻窪は、ラーメンのイメージしかない人もいますが、実は隠れた(?)お屋敷街もあり、通好みのおいしい店もあり、で、よい町
育児・教育
周辺環境・治安
- 隣の駐輪場の将来が不安。区のものらしいし数年は大丈夫だろうけど、その先になると分からないし。
- 通勤や生活の利便性では最高の立地ですね。商店街を曲がって入った住宅地で、整然としている。いくつか医院もあるし、保育園、幼稚園なんて2分だし。買い物にも便利、気の利いたカフェもあるし。私はもう少し緑がほしいと思って駅から徒歩10分のところに購入しましたが、ディンクスだったらここを買ってたと思う。
- 近くに住む者です。駅から徒歩5分程度(物件では3分となっていますが)と通勤利便にはかなりいい環境。
- ここは幹線に面してない
- 過去床下浸水を起こした場所。(2005年度と20年ほど前に)
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |