コンフォルテハイム本駒込
提供: 住適空間（すてきくうかん）
目次 ＞
この記事は参考になりましたか？
目次
物件概要
- 所在地：東京都文京区本駒込1丁目204番（地番）東京都文京区本駒込1丁目20番13-以下部屋番号（住居表示）
- 交通：
- 東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩3分
- 都営三田線 「白山」駅 徒歩8分
- 山手線 「駒込」駅 徒歩15分
- 総戸数：69戸（うち事業協力者住戸19戸）
- 構造、建物階数：地上15階地下1階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2009年12月竣工済み
- 売主：住友商事株式会社
- 施工：東急建設
価格・コスト・販売時状況
- ３LDKで6000万円位でした
- ３LDKは６６平米のものだと思います。74平米の角部屋タイプでは低層階では６７００〜、高層階では７５００くらいします。
交通
構造・建物
- 現在、検討中です。はじめ本郷通りの音を気にしていましたので、何度か現地にいきました。思ってたより、道が狭いので気にならなかった。あとベランダが住宅街側にあるので休日は、リビングでゆっくり過ごせそう。
- 西側がお墓とはいいますが、隣のマンションから見た限り、４、５階以上であればベランダから覗き込まない限り視界には入らないと思います。何よりバルコニー側は一種低層地域なのでこの先高層物件が立つ可能性が非常に低い。文京区でその条件を満たすのはなかなかないのでは、と思います。
- お墓のことは販売会社も気にしていて、３階のバルコニーから見た場合、５階から見た場合の写真を見せてくれました。５階くらいになると覗き込まないと見えないと思います。いずれにしても、気にしない方ならよろしいかと思いますが。
- 現地を見たのですが、建物に良く日が当たっているのが確認できました。
- お墓隣接と所謂高級マンションではない点を除いたら、間取り・眺望・周辺環境は抜群だと思います
- 道路沿い、お墓の隣、周りはお寺だらけですが、文京区で、見晴らしがよく、日当たりがよい、というのは、あちこち見て回りましたが、他になかったです。現地にも案内してもらいましたが、本当に日当たりがよかったし、交通量も予想したほどではありませんでした（もっとも、土曜日ということもありましたが）。
共用施設
設備・仕様
間取り
- 間取：1LDK＋DEN-3LDK
- 面積：48.36平米-74.3平米
- ７４ｍ２の割には少し狭く感じました。一部屋作ってなかったからかもそれませんが。でも、廊下もそんなにスペースとってなかったのに、狭い印象が。。。
- 確かにモデルは広くは感じませんでしたが、それは一部屋ないせいかと思いました。
買い物・食事
- お買い物は白山も良いけれど文京グリーンコートや小石川のクイーンズ。
- 近所のスーパーは、ＣＯＯＰ、サントク、大丸ピーコックというところでしょうか。自転車であれば、範囲内でしょう。最寄コンビニは駒込方面のセブンか、本駒込駅隣のａmｐm
- 三徳・コープ・ピーコックが買い物スポットですね。徒歩で９分程度なんで、私はいつも歩いてます！お買物の量が多い方は、自転車のカゴに入れると確かにラクですね。
[PR] スポンサードリンク
育児・教育
周辺環境・治安
- 文京区と言っても、かなり端っこの方
- お墓の隣。日照は確保できるかも
- 西側（本郷通りと反対側）はお墓です。東側も4階ぐらいから吉祥寺（この辺では＜きっしょうじ＞と読む人も多いですよ、タマ方面の吉祥寺の本家ですね）
- 西側にバルコニーがあるので、気にする人は避けた方がいいですね。
- 文京区の高台であることは間違い無いですよ、西側は結構な住宅地です。
- 夜は静かだし、学校も公立私立どちらも校風の良いところが多いと思います。ただ生活を考えると小石川のほうが何かと便利だとは思いますけれど。。。
- 駅が近いわりに周りは住宅街なので家族で住むにはこの上なく便利
- 本郷通りは夜は以外と車通りが少ない
- 地盤が軟弱ではなく、水害のおそれもないので住宅地としてはよいところ
周辺施設
その他
掲示板
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |