ルフォン小平美園町ザ・レジデンス
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 総戸数：47戸（他、管理事務室1戸含む）
- 構造、建物階数：地上7階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2016年02月下旬予定
- 売主：株式会社サンケイビル
- 施工：株式会社森組
価格・コスト・販売時状況
- 60m2台で4500万円位でした。
- 当然、線路前ですから、二重サッシか防音サッシを使っていますよね。使っていないと、生活に支障が有ると思います。 価格も南向きは4500万円と良いお値段なので。
交通
- 西武新宿線なので、高田馬場での乗り換えが必要なところはありますが、 新宿まで30分程度で行けちゃうのは便利ですね 急行も停車しているところはポイント高いです
構造・建物
- 敷地面積：1,708.58m2
- 建築面積：828.29m2
- 建築延床面積：3,723.25m2
- 白が基調な外観デザインでオシャレですね。南向きは線路側ですが、少し離れているのでそれほど電車からはベランダは見えないですかね。
- 外観も個性的で面白いです。角住戸なので開放的で戸建感もあります。北向きの部屋があるタイプもありどうなんでしょうか。眺めが良ければいいですが湿気とか気になりますがいろいろ聞いてみたいです
共用施設
- 駐車場：敷地内24台（うち平置き3台※身障者用1台含む）
- 駐輪場：81台収容
- ミニバイク置場：5台収容
- 駅が近いのですが、子供も小さいのでマイカーは手放せません。 戸数の半数くらいの駐車場台数ですが、先着順か抽選になるのかどうなのでしょうか。 間取りも立地も良いのですが、駐車場の件が気になっています。
設備・仕様
間取り
- 間取り：3LDK～4LDK
- 専有面積：66.83m2～83.26m2
- Gタイプは、２WICなので収納が多めで良いと思います。一人１WICないとオールシーズンの服の収納がキツイですね。
- 衣類の収納は圧縮袋などを利用すれば、結構収まったりもするけれども、 それでもファミリーでってなると結構な荷物ですよね。 マンションの場合は 外の倉庫みたいなところを借りる人も多いみたいだし。 収納が多いというのはポイントになってくるかな。
- そうですよね。 衣類は、やはりマンションの場合は、悩みの種です。 ２WICは最低、欲しいです。 荷物は少ないですけど、オールシーズンの衣服となると女性の場合は特にかなりの量になりますからね。 収納は、要チェックな点です。
- Aタイプはそれほど広くはないですが、収納もあったり窓も多くいいなと思います。Bタイプは洋室とリビングがウォールドアで開放的に使えるというタイプもなかなかだと他の間取りも見たくなります。
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買い物・食事
- 駅にも近く買い物が便利というメリットはありポイント高いです
- 買い物不便ですよ。西友まで、結局、駅を越え踏切を渡り7分くらいかかるようです。線路から西友見えるから近く感じるけどね。
育児・教育
- 中学校は遠いですが、小学校は徒歩１０分程度ですから子育て環境として考えても悪くないように思いましたよ。
周辺環境・治安
- 地域・地区：準防火地域
- 用途地域：第一種中高層住居専用地域
- 周りは住宅街で静かな感じがします
- 駅からはフラットな道のりで3分なのは魅力がありますね。
- 反対運動は解決できるのでしょうか
- まだ反対の旗ありますね。一本東側の回田道路にも分譲マンション建ちますね。
- 駅のこちら側に大きめのスーパーがあれば良いのだけども。出来る気配とか…ないのかな？反対側は賑やかでこちらは比較的静かで（街として）
周辺施設
その他
掲示板
tokyo/553263/26
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |