ヴィークコート神戸山本通

提供: 住適空間（すてきくうかん）
2015年9月15日 (火) 12:35時点におけるShwork2 (トーク | 投稿記録)による版

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    物件概要

    1. 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩7分
    2. 東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩12分
    3. 阪神本線 「元町」駅 徒歩12分
    4. 神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩11分
    • 総戸数：48戸
    • 構造、建物階数：地上7階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2016年04月予定
    • 売主：清水総合開発株式会社
    • 施工：大豊建設株式会社


    価格・コスト・販売時状況

    交通

    構造・建物

    • 建ぺい率：70％
    • 容積率：200％
    • 敷地面積：1895.18m2
    • 建築面積：905.21m2
    • 建築延床面積：4239.38m2
    • 外観はなかなか良いですね。センスよくまとまっていますね。
      • 私もこちらの外観デザインは秀逸だと感じます。レジデンスとしてふさわしい佇まいで、タイル張りの外壁が美しいデザインですよね。



    共用施設

    • 駐車場：22台（平面式1台・機械式21台）
    • 自転車置場：76台
    • ミニバイク置場：4台


    設備・仕様

    間取り

    • 間取り：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    • 専有面積：60.06m2～102.16m2
    • バルコニーや窓がコンパクトなのはデザインの関係上仕方がないのかと感じてしまいます。
      • バルコニーの取り方をみると、確かにデザイン優先の作りになってますね。
        • 100平米オーバーの間取りはバルコニーの他にルーフバルコニーもついていて 洗濯物や布団は干し放題でしょうが、それ以外の間取りはバルコニーが 狭いように感じます。 面積は約1.8坪だそうですが、家族全員分の洗濯物が干せるのでしょうか。
          • ちょっと、ベランダがせまいですよね。 これは、ポイント低い。 この広さだと、洗濯を干して終わってしまいます。 他に何もできないですね。 ライフスタイルによるとは思うのですが。 マンションの場合は、バルコニーの広さは結構、重要になってくると思います。
            • ベランダが狭いのは、まぁ良いとしても もう少し収納箇所があっても良いのかなという感じがします。 収納箇所がある程度ないと、無駄な家具を置いて 結局は部屋が狭くなってしまいますから。
              • 1.8坪のバルコニーは確かに少々窮屈さを感じるでしょう。 それでも家族4人なら、洗濯物の干し方にも寄りますが 干せない事は無いと思います。 ただ、大型の洗濯物と一緒に干すことはできません。 バルコニーも他の間取りではもう少し広い所もあるみたいです。
    • Cタイプは4LDKですが個室が狭くて、4人家族の我が家は若干きつく感じそう。Dタイプで1人暮らしをするなら悠々と暮らせそうですね。 Jタイプは素敵なのですが、間取りの真ん中が水回りなのが気になりました。 確か、風水でよくなかった記憶が……。今は関係ないんでしょうか。
      • Jタイプの水回りの位置は、あそこが結局は一番間取り効率が良さそうに感じます。 端に寄せてしまうと、無駄なスペースが出来てしまいそうだから。 1か所にまとまってくれているので、 将来的に専有部内の水道管などを交換する際もそこまで負担というのはないと思われますし



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    買い物・食事

    • 買物施設がもう少し近くにあると良いですが。静かに生活できそうではありますね。ここだと、車は確保したいところ。


    育児・教育

    • 教育施設が多く、生活環境的に住みやすそうです。


    周辺環境・治安

    • 地域・地区：第2種住居地域、準防火地域、第5種高度地区
    • 高台に建設されるようですね。きっと、見晴らしや日当たりが良いのでしょうね。
    • 地図を見てみると、もともとは川崎重工業の社員寮があった場所みたいですね。 人が住んでいた場所ならば、基本的にはよろしいのではないでしょうか。 と言いつつも、車がないと生活面では不便さは感じられます。 眺望面はどうなんでしょ？最上階ならばある程度？ 一応公式サイトでは高台だから街並みを見下ろしますよ、的な事は書いているけれど。
      • 現地を見に行ったのですが、南側(東より)に６階建てくらいのマンションがありますので、階によっては眺望は期待できないですね。
        • そうなんですか・・・日当たり的にはどうなんでしょう？ランドプランにもよるのかなぁ　そのあたりは考えて造ってくるとは思いますが、きちんと配慮されていると良いですよね　眺望に関しては、あまり期待はできないこともあり得る、ということでしょうけれども
    • 以前は団地の様な建物がありました。北西の角辺りに鉄棒があり、子供のころ時々遊んでいました。眺望は東側の南にマンションが建ってますので期待できないですね。西側も一つ南側の道路にマンションが建ってますので7階からだと何とか抜けるか抜けないか微妙な感じだと思います。南側の道路幅4mぐらいあり、ある程度土地の内側に建築されるので日当たりは問題ないでしょう。
    • 県庁も郵便局もクリニックも近く、買い物施設も充実していて周辺環境には恵まれている立地ではないでしょうか。
    • 山の手エリアはいいところです。社員寮があった場所と聞いて、納得しました。


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    周辺施設

    その他

    掲示板

    hyogo/559264/21

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    HARUMI FLAG

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