アトラス曳舟

提供: 住適空間（すてきくうかん）
2014年9月25日 (木) 19:56時点における10.28.51.121 (トーク)による版 (→‎育児・教育: 。)

移動先: 案内、 検索

目次 ＞

    この記事は参考になりましたか？
    0.00
    (0 票)

    物件概要

    1. 京成押上線 「京成曳舟」駅 徒歩3分
    2. 東武亀戸線 「曳舟」駅 徒歩4分 （サブエントランスより）
    3. 都営浅草線 「押上」駅 徒歩11分
    4. 東京メトロ半蔵門線 「押上」駅 徒歩11分
    • 総戸数：233戸（非分譲住戸49戸含む、他に商業施設等）
    • 構造、建物階数：地上28階 地下1階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2015年09月末予定
    • 売主：旭化成不動産レジデンス株式会社/一般財団法人首都圏不燃建築公社
    • 施工：戸田建設株式会社


    価格・コスト・販売時状況

    • 設備のグレードが低過ぎるとは思いません。 ただ、あの価格ならもう少し…とは思います。


    交通

    構造・建物

    • お見合いと言うほど近くはないが、タワマンの開放感はない。南向きが極端に高いのは唯一邪魔がないから。
    • 戸境壁144mm。乾式耐火遮音壁だから一般的な136mmより厚いかと。
    • ベランダは室内と大きな段差がありフラットではない


    共用施設

    • 1戸1台で二段式ラックの駐輪場
    • ディスポーザー、ゴミステーション、各戸セキュリティの面などは 最近ここら辺で分譲された中では悪くない。
    • 屋上にテラス


    設備・仕様

    • オプション無しだと至って普通なキッチン。
    • ディスポーザー


    間取り

    • 間取り：1R～4LDK
    • 専有面積：30.01m2～80.11m2
    • 1R,1LDK,4LDKはかなり少なく、ほとんど2LDK,3LDKのようです。
    • 1部屋潰してリビングを広くしたい感じの間取りが多いですね。
    • 柱がデカイ
      • 確かに、柱の存在感がスゴいですね。ビミョーに部屋の角に食い込んでいるし。
    • 1LDKに住みたいと考えてます、自分は上階限定ですね。真南を向いているし両部屋がそのバルコニーに面しているここの間取りにとっては最善の条件だと思います。他の間取りも見たのですがとにかく部屋配置が素晴らしいですね。
    • 角の4LDKは他でもあまり見ない良環境だと思います。


    買い物・食事

    育児・教育

    • こちらの物件の学区の評判はいかがですか？ 小さいお子様がいらっしゃる方は、どこの公園等で遊ばせてるのでしょうか。
      • ちょっと古い公園ならすぐ近くにありますよ、まぁまぁの広さです。 この再開発で物件の裏にもできますよね？ あとは東武曳舟側にふじのき公園、少し歩きますが八広公園はきれいで広いです。 あづまの里という地域プラザも八広に夏にオープンし水遊びもできるようになります。 曳舟小学校は特に悪い噂は聞かないですが一連の再開発でどうなるか。また墨田区は学校選択制度で学区関係なく選べますが(抽選あり)、この制度自体が近いうちになくなるという話です。

    父の実家が曳舟にあるのですが、学区的には少し難ありだと思います。 ヤンキーや土方、工場勤務の親を持つ気性の荒い子供が多かったようにおもいます。住民の層は変わりつつありますが、まだその流れを組んで流思われる為、お勧めはしません。

    [PR] スポンサードリンク

    周辺環境・治安

    周辺施設

    • スカイツリー


    その他

    掲示板

    「https://www.sutekicookan.com/index.php?title=アトラス曳舟&oldid=170707」から取得
    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ　～問い合わせ方法～
    https://manmani.net/?p=9844

    マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！
    https://manmani.net/?p=41300

    よくあるお問い合わせについて　Q＆A
    https://manmani.net/?p=47704

    HARUMI FLAG

    [PR] スポンサードリンク