TOKYO BLUE（アクアテラ)
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
- 交通：
- 東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
- 京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
- 都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
- 総戸数：820戸（A街区:222戸、B街区:203戸、C街区:395戸）
- 構造、建物階数：地上17階建地下1階建1棟（A街区）
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2008年02月竣工
- 売主：藤和不動産株式会社/近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部/大和ハウス工業株式会社
- 施工：A・B街区／鴻池組 C街区／フジタ
価格・コスト・販売時状況
- 4,978万円～6,148万円
- 90平米台で4,900万、100平米台で5,100万円、110平米台で5,600万円と近隣相場と比較し、やはりかなり高め
交通
- 駅から遠いと言っても、路線バスも便利
- シャトルバスもある
- 雨の日はシャトルバスで王子まで７分ぐらいです。
- 王子神谷駅駐輪場
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/facility/052/005253.htm
- 王子神谷駅駐輪場・王子駅駐輪場
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/service/065/006500.htm
- 高速入口近く。
構造・建物
- エントランスは断然Bが豪華ですね。コンシェルジェもいるし。定価もBが一番高いようです
- 元より眺望を期待する物件ではありませんが、敢えて望むならA棟西側がいいですよ。目の前が公園予定地で南の隅田川以上に開けおり、池袋・新宿方面も見渡せます
共用施設
- キッズルームがある。（雨の日、子供を遊ばせられる。）シアタールームやパーティールーム、ゲストスウィートルームがある。
- 那須高原の別荘を保有している。（3棟、格安料金で利用できる。）
設備・仕様
- 窓がワイドですので、バルコニーをおしゃれにできたらと思っています。
- お部屋は収納もいっぱいあって、常に綺麗に出来るし、キッチンも広いから料理も楽しいです
間取り
- 3LDK・4LDK
- 専有面積：92.03平米～120.14平米
- ３人家族で１００平米に住めるのは夢だったので満足しています。
- 広いだけあって確かに収納はすごいですよね。廊下一面というかんじでした。
- 住んでみると思っていたよりもバルコニー広いですよ。いろいろと置けそうです。
買い物・食事
- 買い物がちょっと不便。入居して一ヶ月くらいしてからうちの場合は車を買いました。それからはかなり快適に暮らしています。
- 大規模複合商業施設のサンスクエア(車で約5分、約3.3km)が近くで便利
- 自転車が多いようでしたらベルクが中心になると思います。近くにサミットがありますが、ベルクの方が近いですし…
- 豊島五丁目団地内のお店もスーパーもありますし、八百屋さん、肉屋さん、魚屋さん、惣菜屋さん弁当屋さん、とんかつ、中華料理屋さんなどがありますよ。十条まで車で行ければ、この辺では一番の商店街があります。洋服屋さんなんかは有名なお店があります、肌着や部屋着、子供服などはしまむらよりも全然安いお店があります。ある意味、赤羽の商店街より全然楽しめるはずです。自転車で行くには、坂を上らなければいけないのでちょっときついですね。
- 商業施設は充実といえません。だけど食品、日常買い物は不便がないです。周辺の徒歩けんないベルク、サミット、サンクスがあります。車で10分あれば赤羽にいけるから問題ないかと思います。
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育児・教育
周辺環境・治安
- 学校や公園が目の前
- この地区に住んでかれこれ3年になりますが、今までで一番雨が凄かったのは2年前の台風の時だったと思います。あの時は隅田川の親水テラスに水が溢れましたが、スーパー堤防の上は何ら被害がありませんでした。盲目的に安全性を過信するのも考え物ですが、過去の経験及びハザードマップからこと水害については危険度が低いと判断しています。
- スーパー堤防なので、豪雨で戸建てが床上浸水するような場合でもここは大丈夫でしょう。
- この周辺は道路もかなり整備されてあって、川沿いも徐々に整備されるので環境がますますよくなると思います。すぐ隣に公園、小学校が立つ予定でいい感じです
周辺施設
- 河川敷には自然がいっぱいですね。私にとっての魅力はなんと言っても隣にできる都の公園です
- 土手はすごく気持ちのいい場所です。ここが東京かと思うほど開放感が良いです。ジョギングや散歩するもよし、のんびりするのもまた良いです。
その他
掲示板
- 「TOKYO BLUE（アクアテラ）」についての口コミ掲示板
- アクアテラC街区(東京ブルー)ってどうですか？
- 東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part2
- 東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part3
- アクアテラ C街区(東京ブルー)（ｗｗｗ）ってどうですか？
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |