セレーノ ラ・ヴィータ幸町中央最終期
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 所在地：宮城県仙台市宮城野区幸町2-19-2(地番)
- 交通：市営バス「幸町小学校前」徒歩2分
- 総戸数：72戸
- 構造、建物階数：RC6階建
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2008年8月
- 売主：セレーノ
- 施工：東急建設（株）
価格・コスト・販売時状況
- 何故ここは１階の部屋の値段が４階の部屋の値段と同じなのでしょうか。
- １Ｆにはプライベートガーデンがあるからではないでしょうか？専用駐車場がついている部屋なんかもあるみたいですよ。
交通
- 交通の便はちょっとマズイですね。通勤・通学はバスが中心になるかと。
- バスですが、市役所経由で駅まで出るのに３０分以上かかります。おまけにもういっぱい乗っていて絶対に座れませんし。
- 昼間のすいた時間帯は一番町まで15分、駅まで20分です。
構造・建物
- 財閥系に比べたら、確かに劣りますけど、私たち庶民には十分すぎるくらいの物件です。間取りも設備も価格も。
- 集中豪雨で 玄関フロアが浸水しました。少し低い構造だからね 。
- 上の物音は 凄く聞こえます。駐車場は狭め 来客駐車場は30分しか止められず、結構うるさく注意されます。
- 震災被害はなかったのでしょうか？ 我が家は、窓枠に斜めにうっすらと亀裂が…。
- このマンションの被害は管理会社の検査の結果、軽微で、私見ですが、今回のような大地震に対しては健全な状態にあると考えます。周辺の鉄筋コンクリートの構造物と比べても被害が全く無いに等しいと思います。ただ住民の交流が無いのは良い状態ではありませんし、各戸の状況も把握して不具合があれば管理組合の方と相談したいと考えていますのでご連絡ください。
共用施設
設備・仕様
間取り
- ウォークインクローゼットが複数あり、衣装持ちは大助かり。またトランクルームが１階や離れた場所ではなくて各戸のバルコニーに設置されてるのも便利ですね。
買い物・食事
- 立地環境はいいですよね。買い物とかはゼッタイ便利です。
- 目の前のスーパー・モリヤは勿論、大型のイオンショッピングセンター、大きな生協やダイシン、コナカ、ダルマ、ブックオフ、ユニクロ、その他ケーキ屋さんや飲食店などが多数、商業施設はすべて揃っています。また、郵便局や銀行、病院も揃っており、街に出る必要はほとんど無し。
- ダイシンやユニクロ徒歩数分の範囲内だし
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育児・教育
- ひとつ気がかりはあの学区、あまりいい話は聞かないですね。
- 荒れてませんし、勉強は本人次第です。近所に塾も沢山ありますし。
- ここは何小学校の学区になるの？
- 幸町小学校です。
- 幸町南小学校のほうが近いのにね。
- 中学校は幸町中ですね。学区の境なんですかね？
- たぶんどっちか好きなほう選べると思いますよ。学校。
周辺環境・治安
- 幸町、靜かすぎて快適ですよ。やっぱり大通りが無いのはいいですね。
- 近くに住んでいます。このマンションの南側の歩行者道路、以前は、汚くて、夜は暗くて一人歩きできないような道路でした。マンション建設には当初反対でしたが、マンションが出来上がってから、道路がすごく明るく歩きやすくなり、大変喜んでいます。マンションの入り口と、庭木？を照らす明かりが、大変よい雰囲気に感じます。
周辺施設
その他
掲示板
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |