福田組
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2013年5月28日 (火) 23:13時点におけるRenren0126 (トーク | 投稿記録)による版
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会社概要[ ]
- 社名：株式会社福田組
- 所在地：新潟県新潟市中央区一番堀通町3-10
- 設立：昭和2年12月（創業：明治35年1月）
- URL：http://www.fkd.co.jp/
- 資本金：5,158,408,496円
- 売上高：[単独]581億円／[連結]1,114億円（2012年12月期）
- 新潟県を地盤とする建設会社（中堅ゼネコン）東証一部。
- 東京都新宿区市ヶ谷にも東京本社があり2本社制にしている。
営業・スタッフ[ ]
- 現場の所長クラスは比較的真面目、だが顧客志向にはほど遠い。
建物・技術[ ]
- CFT構造：流動性の高いコンクリートを充填した鋼管のことです。CFT造は、主に柱をこのCFTとし、梁を鉄骨で構成します。低層から超高層建築物まで適用できる新しい構造方法です。
- ＦＨＲＣ３０システム：住宅系の高層化等については、地震対策や風揺れ防止などのハイレベルな機能が要求され、高度な解析や建築技術が必要となります。ＦＨＲＣ30システムは、これらの多くの課題を解決できる構法として、高さ100ｍまでの鉄筋コンクリート高層ビルの設計・施工技術を確立するために研究開発されたもので、平成10年には日本建築センターの技術審査も終了しています。
- 免震工法：大地震にも揺れが少なく、しかもプランの自由度が高い（集合住宅）免震構造の建物を実現させる福田組の免震工法。これは建物の基礎部分に特殊な積層ゴムを設置することで、強大な地震力を半分以下に低減することができる工法です。
- ＲＣＳ複合化工法（柱ＲＣ＋梁ＳＣ構法）：敷地の関係で複数階が必要で、しかも建物内部に重量のある設備や物品を置かなければならないような建物、すなわち大規模店舗、工場、倉庫等の建設に最も適した建設工法です。柱を鉄筋コンクリートにすることで建物重量を支え、梁を鉄骨にすることで粘り強い大スパンを築造することを可能にした混合構造の工法です。
- ＰＲＣ工法（プレキャスト鉄筋コンクリート構法）：主要構造部材を管理の行き届いた工場で一括生産することにより、高品質化と工事期間の短縮（従来の約半分）を実現。また、現場に投入される合成ベニヤを大幅に削減することで森林資源の保護にも貢献します。
- 工事自体は（姉歯案件を除けば）しっかりしている部類である。
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施工事例[ ]
- マンション（全77件）
- ガーラ代々木
- ガーラ品川Ａ・Ｂ棟
- クリオ黄金町
- 商業施設（全46件）
- イオン越谷レイクサイドショッピングセンター
- イオン新七戸ショッピングセンター
- ケーズデンキ長岡川崎店
- 庁舎（全11件）
- 経済産業研修所
- 長岡市消防本部庁舎
- 戸塚特別出張所
- 土木（全84件）
- 首都高速中央環状線大橋ジャンクション
- 新東名高速道路
- 工業関連（全77件）、医療・福祉施設（全39件）、スポーツ・リゾート（全22件）、文化・教育施設（全30件）、海外（全15件）、リニューアル（全6件）
- 新潟県中越地震では、旧山古志村（現在 長岡市）をはじめ、高速道路復旧等に24時間体制で早期復興のため対応した。 新潟県中越沖地震でも、国道8号線復旧工事を行った。
内部事情[ ]
- 姉歯マンション3件施工、しかも実質丸投げ（一応社員は現場に居たが）、わずかの利益および受注高欲しさに当時飛びついた、その総責任者はこの件が社会問題化したあとも、責任をとるどころか（責任を取らせるどころか）昇格した。社内は万事がこのような馴れ合い、もたれあいの社風。その結果が現在のこの会社の業績によく現れている。
掲示板[ ]
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |