投稿記録/Chococokkie
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- 2020年11月16日 (月) 14:50 (差分 | 履歴) . . (+983) . . 新 コンツェルトスクエア宇品御幸 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:広島県広島市南区宇品御幸四丁目327-80,327-148(地番) *交通: #電停「宇品五丁目」160m(徒歩約2分) #...」)
- 2020年11月16日 (月) 14:38 (差分 | 履歴) . . (+784) . . 新 グランザ桜山 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市昭和区藤成通三丁目3番 *交通: #名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅 徒歩7分 *総戸数:38...」)
- 2020年11月13日 (金) 13:11 (差分 | 履歴) . . (+937) . . 新 ブリシア調布 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都調布市小島町三丁目5番1外(地番) *交通: #京王線「調布」駅徒歩12分 #京王相模原線「京王多摩...」)
- 2020年11月13日 (金) 13:08 (差分 | 履歴) . . (+856) . . 新 パラドール烏丸御所南グランデ (ページの作成:「==物件概要== *所在地:京都府京都市中京区夷川通室町東入巴町87番地1,87番地2(地番) *交通: #京都市営地下鉄烏丸線「丸太...」)
- 2020年11月13日 (金) 13:05 (差分 | 履歴) . . (+836) . . 新 ワコーレ住吉レジデンスグラン (ページの作成:「==物件概要== *所在地:兵庫県神戸市 東灘区住吉宮町6丁目163番1(登記簿) *交通: #阪神本線「御影」駅より徒歩4分 #JR東海道...」)
- 2020年11月13日 (金) 13:00 (差分 | 履歴) . . (+858) . . 新 レ・ジェイド茨木東中条 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府茨木市東中条町401-1(地番) *交通: #JR京都線「茨木」駅徒歩9分 #阪急京都線「茨木市」駅徒歩12...」)
- 2020年11月13日 (金) 12:19 (差分 | 履歴) . . (+1,203) . . 新 プレミスト岡山ザ・レジデンス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番) *交通: #山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩6分 #山陽本線(JR西日本)...」)
- 2020年11月13日 (金) 12:16 (差分 | 履歴) . . (+964) . . 新 レ・ジェイド上本町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府大阪市天王寺区東高津町12-3(地番) *交通: #近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩...」)
- 2020年11月13日 (金) 12:12 (差分 | 履歴) . . (+881) . . 新 アーティックス門司ヘリテイジ (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県北九州市門司区大里本町3丁目7-104 *交通: #JR鹿児島本線「門司駅」徒歩1分(約7m) *総戸数:139戸...」)
- 2020年11月13日 (金) 12:09 (差分 | 履歴) . . (+949) . . 新 イーグルコート御所西 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:京都府京都市上京区室町通寺之内上る下柳原北半町207 *交通: #京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅徒歩7...」)
- 2020年11月13日 (金) 12:07 (差分 | 履歴) . . (+992) . . 新 サンパーク水前寺公園レジデンス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:熊本県熊本市中央区水前寺公園34番 *交通: #熊本都市バス「水前寺鳥居前」バス停 徒歩2分(140m) #熊本...」)
- 2020年11月13日 (金) 12:05 (差分 | 履歴) . . (+946) . . 新 アーデルディア西横浜 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県横浜市西区浜松町17-1、17-2(地番) *交通: #相模鉄道本線「西横浜」駅 徒歩3分 #京急本線「戸...」)
- 2020年11月13日 (金) 12:02 (差分 | 履歴) . . (+948) . . 新 パークヒルズ安古市リバーコート (ページの作成:「==物件概要== *所在地:広島県広島市安佐南区相田一丁目9番9(地番) *交通: #広電バス〈安小峠〉バス停徒歩5分 #アストラム...」)
- 2020年11月13日 (金) 11:42 (差分 | 履歴) . . (+838) . . 新 ワコーレ兵庫駅前アニバース (ページの作成:「==物件概要== *所在地:兵庫県神戸市兵庫区浜崎通2番7(登記簿) *交通: #JR山陽本線(神戸線)「兵庫」駅より徒歩2分 #神戸高...」)
- 2020年11月13日 (金) 11:39 (差分 | 履歴) . . (+901) . . 新 ソルティア天満橋WEST (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府大阪市北区天満3丁目114-1(地番) *交通: #京阪・大阪メトロ谷町線「天満橋」駅徒歩6分 *総戸数...」)
- 2020年11月13日 (金) 11:33 (差分 | 履歴) . . (+916) . . 新 エクセレントシティ聖蹟桜ヶ丘 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都多摩市関戸2丁目37番(地番) *交通: #京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅より徒歩4分 *総戸数:33戸 (他管...」)
- 2020年11月13日 (金) 11:26 (差分 | 履歴) . . (+970) . . 新 ワザック柏の葉キャンパス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:千葉県柏市若柴字北ノ下97番6、ほか7筆(地番) *交通: #つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅 徒歩...」)
- 2020年11月11日 (水) 14:43 (差分 | 履歴) . . (+1,119) . . 新 Brillia(ブリリア)旗の台 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都品川区旗の台6丁目1110番1(地番) *交通: #東急大井町線 「旗の台」駅 徒歩7分 #東急池上線 「...」)
- 2020年11月9日 (月) 12:31 (差分 | 履歴) . . (+942) . . 新 ライオンズ岐阜プレミストタワー35 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番(地番) *交通: #名鉄名古屋本線 「名鉄岐阜」駅 徒歩11分 #東海道本線...」)
- 2020年11月9日 (月) 12:29 (差分 | 履歴) . . (-1) . . ラ・カーサグランデ附属小前
- 2020年11月9日 (月) 12:27 (差分 | 履歴) . . (+1,050) . . 新 オーヴィジョン新下関駅グレイス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:山口県下関市一の宮町一丁目3番4(地番) *交通: #山陽本線(JR西日本) 「新下関」駅 徒歩5分 #山陽...」)
- 2020年11月6日 (金) 16:38 (差分 | 履歴) . . (-1) . . カノン軽井沢南ヶ丘
- 2020年11月6日 (金) 16:33 (差分 | 履歴) . . (-3) . . セレンシオ高取二丁目
- 2020年11月6日 (金) 16:26 (差分 | 履歴) . . (+1,033) . . 新 ガーラ・レジデンス葛西 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都江戸川区南葛西1丁目13番11(地番) *交通: #東京メトロ東西線「葛西」駅より徒歩14分 #JR京葉線...」)
- 2020年11月6日 (金) 16:20 (差分 | 履歴) . . (+942) . . 新 ビバシティ桜町弐番館 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:長崎県長崎市桜町8番11、8番12(地番) *交通: #長崎電気軌道桜町支線 「市民会館」駅 徒歩3分 #長崎電...」)
- 2020年11月6日 (金) 16:18 (差分 | 履歴) . . (+1,247) . . 新 東京・銀座トライアングルプロジェクト (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都中央区入船一丁目11番11他(地番) *交通: #東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩3分 #京葉線...」)
- 2020年11月6日 (金) 16:15 (差分 | 履歴) . . (+802) . . 新 ジオ茨木中穂積 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府茨木市中穂積1丁目67番1(地番) *交通: #東海道本線(JR西日本) 「茨木」駅 徒歩7分 *総戸数:75...」)
- 2020年11月6日 (金) 16:13 (差分 | 履歴) . . (+1,069) . . 新 アルファステイツ笹原駅南 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県福岡市博多区三筑2丁目17番2、17番3(地番) *交通: #鹿児島本線 「笹原」駅 徒歩9分 #西鉄天神...」)
- 2020年11月6日 (金) 16:10 (差分 | 履歴) . . (+836) . . 新 オーヴィジョン宇部医大前ザ・プライム (ページの作成:「==物件概要== *所在地:山口県宇部市朝日町3番7(地番) *交通: #「記念会館前」バス停から 徒歩3分(約200m)(宇部市営バス...」)
- 2020年11月6日 (金) 16:07 (差分 | 履歴) . . (-1) . . レジデンス岩国駅東
- 2020年11月6日 (金) 15:53 (差分 | 履歴) . . (+759) . . 新 エスリード岸和田駅前 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府岸和田市沼町16番1他(地番) *交通: #南海線 「岸和田」駅 徒歩2分 *総戸数:117戸 *構造、建物階...」)
- 2020年11月6日 (金) 15:51 (差分 | 履歴) . . (+926) . . 新 ヴィークスイート松戸 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:千葉県松戸市根本7-13(地番) *交通: #常磐線(各駅停車) 「松戸」駅 徒歩5分 #常磐線 「松戸」駅 徒...」)
- 2020年11月4日 (水) 16:21 (差分 | 履歴) . . (+774) . . 新 グランドロアール仙台西公園 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:宮城県仙台市青葉区片平一丁目146番(地番) *交通: #仙台市営地下鉄東西線 「大町西公園」駅 徒歩2分...」)
- 2020年11月4日 (水) 16:17 (差分 | 履歴) . . (+985) . . 新 プレミスト横濱反町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目35番地 1(地番) *交通: #東急東横線 「反町」駅 徒歩4分 #京浜東北...」)
- 2020年11月4日 (水) 16:15 (差分 | 履歴) . . (+948) . . 新 ヴェルディ西条東 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:広島県東広島市西条町西条東字山崎1017(地番) *交通: #「西条東」バス停から 徒歩4分(芸陽バス・中...」)
- 2020年11月4日 (水) 16:14 (差分 | 履歴) . . (+861) . . 新 グランドパレス百道(仮称) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県福岡市早良区百道3丁目804番117(地番) *交通: #「百道」バス停から 徒歩2分(約150m、西鉄バス)...」)
- 2020年11月4日 (水) 16:12 (差分 | 履歴) . . (+839) . . 新 ビバシティ長崎ミッドマークスクエア (ページの作成:「==物件概要== *所在地:長崎県長崎市元船町3番1(地番) *交通: #「五島町」バス停から 徒歩1分(長崎バス) #「五島町」バス...」)
- 2020年11月4日 (水) 15:59 (差分 | 履歴) . . (+1,001) . . 新 リビオレゾン横濱関内 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県横浜市中区翁町二丁目7-5・7-6(地番) *交通: #京浜東北線 「関内」駅 徒歩5分 (約400m) #根...」)
- 2020年11月4日 (水) 15:58 (差分 | 履歴) . . (+799) . . 新 プラウド一宮 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県一宮市栄1丁目11番19(地番) *交通: #東海道本線 「尾張一宮」駅 徒歩3分 #名鉄名古屋本線 「名...」)
- 2020年10月30日 (金) 11:42 (差分 | 履歴) . . (+855) . . 新 リビオレゾン練馬中村橋ステーションプレミア (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都練馬区中村北4丁目9-2(地番) *交通: #西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩2分 *総戸数:47戸(非分譲...」)
- 2020年10月30日 (金) 11:40 (差分 | 履歴) . . (+1,050) . . 新 オープンレジデンシア名古屋菊井通 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市西区新道一丁目1214番(地番) *交通: #名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩14分...」)
- 2020年10月30日 (金) 11:32 (差分 | 履歴) . . (+733) . . 新 サングレート博多イーエックス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県福岡市博多区板付5丁目12-2(地番) *交通: #「新屋」バス停から 徒歩3分(西鉄) *総戸数:57戸 *...」)
- 2020年10月29日 (木) 12:14 (差分 | 履歴) . . (+875) . . 新 (仮称)ローレルスクエア四日市富田 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:三重県四日市市西富田町字大宮田249番(地番) *交通: #近鉄名古屋線 「近鉄富田」駅 徒歩6分 *総戸数...」)
- 2020年10月29日 (木) 12:12 (差分 | 履歴) . . (+800) . . 新 プレミスト奥武山公園 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:沖縄県那覇市鏡原町10番18(地番) *交通: #沖縄都市モノレールゆいレール 「奥武山公園」駅 徒歩5分 *...」)
- 2020年10月29日 (木) 12:09 (差分 | 履歴) . . (+1,140) . . 新 アルファステイツ白山公園 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:新潟県新潟市中央区上大川前通2番町142-2、143-1、143-2、143-3、143-4、143-5、144-1、145-1(地番) *交通: #越...」)
- 2020年10月29日 (木) 12:07 (差分 | 履歴) . . (+916) . . 新 レ・ジェイドつくば (ページの作成:「==物件概要== *所在地:茨城県つくば市吾妻1丁目7-5(地番) *交通: #つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩3分 *総戸数:218戸...」)
- 2020年10月29日 (木) 12:04 (差分 | 履歴) . . (+778) . . 新 (仮称)パデシオン京都小倉プロジェクト (ページの作成:「==物件概要== *所在地:京都府宇治市神明石塚54-13他(地番) *交通: #奈良線 「JR小倉」駅 徒歩7分 #近鉄京都線 「伊勢田」駅...」)
- 2020年10月22日 (木) 13:20 (差分 | 履歴) . . (-1) . . エクセレントシティ船堀V
- 2020年10月22日 (木) 13:19 (差分 | 履歴) . . (-1) . . (仮称)ワコーレJR三ノ宮駅徒歩5分再開発プロジェクト
- 2020年10月22日 (木) 13:18 (差分 | 履歴) . . (-1) . . グランアッシュ住吉万代
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |