投稿記録/Ishiya
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- 2019年3月29日 (金) 11:28 (差分 | 履歴) . . (+8,368) . . ザ・パークハウス 高輪フォート
- 2019年3月29日 (金) 11:24 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:ザ・パークハウス 高輪フォート整備イメージ図.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2019年3月29日 (金) 11:24 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:ザ・パークハウス 高輪フォート周辺環境.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2019年3月29日 (金) 11:24 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:ザ・パークハウス 高輪フォート標高地形図.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2019年3月29日 (金) 11:24 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:ザ・パークハウス 高輪フォート周辺空撮.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2019年3月29日 (金) 10:45 (差分 | 履歴) . . (+9,042) . . ザ・パークハウス 桜山プレイズ
- 2019年3月29日 (金) 10:23 (差分 | 履歴) . . (+25,962) . . ガーラ・レジデンス元住吉
- 2019年3月20日 (水) 12:16 (差分 | 履歴) . . (+14,378) . . プレサンス ロジェ 水無瀬一丁目
- 2019年3月20日 (水) 11:23 (差分 | 履歴) . . (+12,671) . . ブランズ中野富士見町パークナード
- 2019年3月20日 (水) 10:53 (差分 | 履歴) . . (+12,724) . . グリーンゲートレジデンス(IDEA MARK)
- 2019年3月14日 (木) 11:07 (差分 | 履歴) . . (+10,326) . . デュフレ阿佐ヶ谷
- 2019年3月14日 (木) 10:46 (差分 | 履歴) . . (+21,196) . . ザ・パークハウス 文京千石一丁目
- 2019年3月14日 (木) 09:58 (差分 | 履歴) . . (+4,082) . . レーベン本厚木 THE MASTERS TOWER
- 2019年3月14日 (木) 09:40 (差分 | 履歴) . . (+14,367) . . バンベールNAGOYAフォレスタ N/S
- 2019年3月13日 (水) 18:19 (差分 | 履歴) . . (+9,230) . . ウィザースレジデンス仙台卸町駅前 (最新)
- 2019年3月13日 (水) 18:00 (差分 | 履歴) . . (+5,792) . . 日本橋浜町ダイヤレジデンス
- 2019年3月13日 (水) 17:46 (差分 | 履歴) . . (+10,268) . . パークナード横濱上大岡
- 2019年3月13日 (水) 17:44 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:パークナード横濱上大岡西側.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2019年3月13日 (水) 17:11 (差分 | 履歴) . . (+6,614) . . ワコーレ千里津雲台
- 2019年3月13日 (水) 16:59 (差分 | 履歴) . . (+6,700) . . ライオンズ川口並木グランゲート
- 2019年3月13日 (水) 16:45 (差分 | 履歴) . . (+13,998) . . メイツ東船橋
- 2019年3月13日 (水) 16:04 (差分 | 履歴) . . (+6,995) . . パークホームズ吹上
- 2019年3月13日 (水) 16:02 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:パークホームズ吹上テラス境.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2019年3月13日 (水) 16:02 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:パークホームズ吹上外観.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2019年3月13日 (水) 16:02 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:パークホームズ吹上価格表.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2019年3月13日 (水) 15:44 (差分 | 履歴) . . (+5,865) . . アトラス日暮里マスターコート (最新)
- 2019年3月13日 (水) 15:27 (差分 | 履歴) . . (+9,823) . . ワコーレ芦屋オーパス
- 2019年3月13日 (水) 15:10 (差分 | 履歴) . . (+10,334) . . プラウド枚方岡南町
- 2019年3月13日 (水) 14:50 (差分 | 履歴) . . (+10,928) . . シエリアシティ千里山
- 2019年3月13日 (水) 14:06 (差分 | 履歴) . . (+7,821) . . クレヴィア浅草
- 2019年3月13日 (水) 13:35 (差分 | 履歴) . . (+9,490) . . プラウド甲子園四番町
- 2019年3月13日 (水) 11:27 (差分 | 履歴) . . (+13,103) . . ルピアコート西葛西
- 2019年3月13日 (水) 10:35 (差分 | 履歴) . . (+8,633) . . パークホームズ文京本郷通り (最新)
- 2019年3月13日 (水) 10:32 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:パークホームズ文京本郷通り外観2.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2019年3月13日 (水) 10:32 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:パークホームズ文京本郷通り外観1.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2019年3月8日 (金) 11:39 (差分 | 履歴) . . (+8,391) . . プラウド日吉本町
- 2019年3月8日 (金) 10:52 (差分 | 履歴) . . (+8,415) . . パークホームズ横濱星川
- 2019年3月8日 (金) 10:35 (差分 | 履歴) . . (+12,699) . . オープンレジデンシア谷中
- 2019年3月7日 (木) 18:25 (差分 | 履歴) . . (+25,158) . . シティテラス八千代緑が丘ブリーズコート
- 2019年3月7日 (木) 17:45 (差分 | 履歴) . . (+8,539) . . ルフォン市川一丁目 ザ・タワー&レジデンス
- 2019年3月7日 (木) 17:19 (差分 | 履歴) . . (+8,300) . . レーベン守谷ひがし野 THE PRESIUS (最新)
- 2019年3月7日 (木) 17:05 (差分 | 履歴) . . (+5,316) . . マークスシティ二日市
- 2019年3月7日 (木) 16:46 (差分 | 履歴) . . (+8,362) . . プレージア西田辺
- 2019年3月7日 (木) 16:11 (差分 | 履歴) . . (+17,387) . . プラウド練馬中村橋ガーデンテラス (最新)
- 2019年3月7日 (木) 15:23 (差分 | 履歴) . . (+7,596) . . オハナ橋本
- 2019年3月7日 (木) 15:03 (差分 | 履歴) . . (+7,667) . . イニシア中央湊 (最新)
- 2019年3月7日 (木) 15:02 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:イニシア中央湊間取り図.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2019年3月6日 (水) 16:29 (差分 | 履歴) . . (+15,816) . . ブランズ夕陽丘 ザ・テラス
- 2019年3月6日 (水) 16:23 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:ブランズ夕陽丘 ザ・テラス外観実物.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2019年3月6日 (水) 16:23 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:ブランズ夕陽丘 ザ・テラス眺望.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |