投稿記録/Admin
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- 2010年9月7日 (火) 16:58 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 四街道市 (千葉県/四街道市へのリダイレクト) (最新)
- 2010年9月7日 (火) 16:57 (差分 | 履歴) . . (+35) . . 船橋市 (千葉県/船橋市へのリダイレクト)
- 2010年9月7日 (火) 16:55 (差分 | 履歴) . . (+35) . . 流山市 (千葉県/流山市へのリダイレクト) (最新)
- 2010年9月7日 (火) 16:54 (差分 | 履歴) . . (0) . . 富里市 (千葉県/富里市へのリダイレクト) (最新)
- 2010年9月7日 (火) 16:54 (差分 | 履歴) . . (+33) . . 新 富里市 (千葉県/冨里市へのリダイレクト)
- 2010年9月7日 (火) 16:52 (差分 | 履歴) . . (+43) . . 新 若葉区 (千葉県/千葉市/若葉区へのリダイレクト) (最新)
- 2010年9月7日 (火) 16:51 (差分 | 履歴) . . (+46) . . 新 花見川区 (千葉県/千葉市/花見川区へのリダイレクト) (最新)
- 2010年9月7日 (火) 16:50 (差分 | 履歴) . . (+43) . . 新 稲毛区 (千葉県/千葉市/稲毛区へのリダイレクト) (最新)
- 2010年9月7日 (火) 16:50 (差分 | 履歴) . . (+8) . . メインページ (→エリアからマンション情報を探す)
- 2010年9月7日 (火) 16:48 (差分 | 履歴) . . (+33) . . 新 佐倉市 (千葉県/佐倉市へのリダイレクト) (最新)
- 2010年9月7日 (火) 16:47 (差分 | 履歴) . . (+35) . . 浦安市 (千葉県/浦安市へのリダイレクト) (最新)
- 2010年9月7日 (火) 16:45 (差分 | 履歴) . . (+33) . . 新 市原市 (千葉県/市原市へのリダイレクト) (最新)
- 2010年8月28日 (土) 18:51 (差分 | 履歴) . . (+108) . . MediaWiki:Sitenotice
- 2010年8月24日 (火) 17:27 (差分 | 履歴) . . (0) . . MediaWiki:Sitenotice
- 2010年8月24日 (火) 17:24 (差分 | 履歴) . . (+41) . . MediaWiki:Sitenotice
- 2010年8月23日 (月) 15:36 (差分 | 履歴) . . (+188) . . 住適空間の使い方
- 2010年8月19日 (木) 22:17 (差分 | 履歴) . . (+741) . . 細 パークタワー グランスカイ (218.44.42.21 (会話) による編集を Admin による版へ差し戻し)
- 2010年8月18日 (水) 21:01 (差分 | 履歴) . . (+46) . . メインページ (→利用にあたって)
- 2010年8月18日 (水) 09:38 (差分 | 履歴) . . (+538) . . 新 東京フォレスト (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施…)
- 2010年8月18日 (水) 09:38 (差分 | 履歴) . . (-503) . . 東京フォレストプロジェクト (東京フォレストへのリダイレクト)
- 2010年8月17日 (火) 23:57 (差分 | 履歴) . . (+41,697) . . 細 パークタワー グランスカイ (111.101.84.208 (会話) による編集を 218.44.42.21 による版へ差し戻し)
- 2010年8月16日 (月) 12:34 (差分 | 履歴) . . (+15) . . MediaWiki:Sitenotice
- 2010年8月16日 (月) 11:41 (差分 | 履歴) . . (-168) . . MediaWiki:Sitenotice
- 2010年8月14日 (土) 15:42 (差分 | 履歴) . . (+33) . . MediaWiki:Sitenotice
- 2010年8月14日 (土) 15:40 (差分 | 履歴) . . (+45) . . MediaWiki:Sitenotice
- 2010年8月14日 (土) 15:38 (差分 | 履歴) . . (+398) . . 新 MediaWiki:Sitenotice (ページの作成: <div style="font-size:14px;"> [http://www.e-mansion.co.jp/whatsnew/20100804.html 【お知らせ 2010.8.4】薄型液晶TVが当たるキャンペーン実施中。自宅マン…)
- 2010年8月14日 (土) 15:33 (差分 | 履歴) . . (-457) . . メインページ
- 2010年8月14日 (土) 15:29 (差分 | 履歴) . . (-37) . . メインページ (→エリアからマンション情報を探す)
- 2010年8月14日 (土) 15:03 (差分 | 履歴) . . (+1) . . メインページ (→利用にあたって)
- 2010年8月13日 (金) 23:57 (差分 | 履歴) . . (0) . . 細 メインページ ("メインページ" を保護しました。 ([edit=sysop] (無期限) [move=sysop] (無期限)))
- 2010年8月13日 (金) 23:55 (差分 | 履歴) . . (+243) . . メインページ
- 2010年8月13日 (金) 23:50 (差分 | 履歴) . . (0) . . メインページ (→ほか)
- 2010年8月13日 (金) 23:45 (差分 | 履歴) . . (-1) . . メインページ (→エリアからマンション情報を探す)
- 2010年8月13日 (金) 23:44 (差分 | 履歴) . . (-2) . . メインページ (→エリアからマンション情報を探す)
- 2010年8月13日 (金) 23:43 (差分 | 履歴) . . (+7,089) . . メインページ
- 2010年8月12日 (木) 23:44 (差分 | 履歴) . . (+220) . . メインページ
- 2010年8月12日 (木) 23:39 (差分 | 履歴) . . (+531) . . メインページ
- 2010年8月12日 (木) 23:08 (差分 | 履歴) . . (+9) . . 新 メインページ (ページの作成: 工事中)
- 2010年8月11日 (水) 16:01 (差分 | 履歴) . . (-5,231) . . シティタワー麻布十番 (Admin (会話) による第37843版を取り消し)
- 2010年8月11日 (水) 15:57 (差分 | 履歴) . . (+5,231) . . 細 シティタワー麻布十番 (Otake (会話) による編集を Miyaken による版へ差し戻し)
- 2010年8月9日 (月) 20:53 (差分 | 履歴) . . (+9) . . 新 利用者・トーク:Jeveuxunchien (ページの作成: テスト) (最新)
- 2010年8月9日 (月) 15:51 (差分 | 履歴) . . (+118) . . グランドホライゾン・トーキョーベイ
- 2010年8月9日 (月) 15:48 (差分 | 履歴) . . (+32,631) . . 細 ルネ川口 アグリア (113.34.247.11 (会話) による編集を Shwork2 による版へ差し戻し)
- 2010年8月9日 (月) 15:30 (差分 | 履歴) . . (+33) . . アルファステイツ今治駅前東
- 2010年8月7日 (土) 14:12 (差分 | 履歴) . . (-3) . . グローリオ蘆花公園 (→物件概要)
- 2010年8月7日 (土) 14:12 (差分 | 履歴) . . (+60) . . グローリオ蘆花公園
- 2010年8月7日 (土) 14:10 (差分 | 履歴) . . (+14,806) . . 細 グローリオ蘆花公園 (120.74.182.109 (会話) による編集を CRYCH による版へ差し戻し)
- 2010年8月6日 (金) 12:18 (差分 | 履歴) . . (+992) . . ラインズマンション元代々木グランフォート
- 2010年8月6日 (金) 12:12 (差分 | 履歴) . . (+538) . . 新 ザ・リバープレイス (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施…)
- 2010年8月6日 (金) 12:11 (差分 | 履歴) . . (+5) . . 東京都/大田区 (→マンション情報)
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |