ベルデおおたかの森
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 所在地：千葉県流山市東初石6-186-16他(従前地番)、流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業B48街区の9画地、10画地(仮換地)(地番)
- 交通：つくばエクスプレス/流山おおたかの森 徒歩6分
- 総戸数：25戸(うち・穴吹興産(株)持分22戸)
- 構造、建物階数：ＲＣ地上6階建
- 完成時期：2008年03月
- 売主：穴吹興産
- 施工：木原建設株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 個人的には、内装は２５戸と小規模の割には出来が良く思われます。金額が若干高いかなーと思いますが、値引きも可能な感じです。後は、売主があーなっちゃたのでどうかなってとこですね。
- デベロッパー評判板の清算・倒産情報スレッドにありましたが、売主が民事再生法の適用を申請した模様です。
- 民事再生は個人でいうところの任意整理です。今までの借金を利息なしで返済していくようなイメージですね。（もしくはチャラ）ちなみにセントラルは民事再生が認可されました。まだ話し合いを行ってますが、マンション自体を値下げして販売する方向で動いているようです。ちょっときいた感じでは大幅な値下げです。きっと大赤字物件ですね。購入者にはいいことですw
- 西の勇、香川の穴吹興産が再生させて、格安の魅力物件に生まれ変わったと思うもですが。
- ここの74平米台って３１００万円くらいだそうですが、価格としては妥当でしょう
- 下がったとはいえまだ高い気が、、、安いようで平米数が少ないだけで値段は高いですね。
- ここの中を見ました？畳が日に焼けて焦げ茶色になっています。踏むとベコベコになっています。民事再生云々のゴタゴタの間、紙カーテンも付けていなかった影響で部屋が中古品並みに劣化してしまっています。尚、値引きをされていますが、基本的に現状引き渡しだそうです。つまり、アウトレットというよりは中古品に近いマンションだと覚悟して買うしか有りません。
- 穴吹がアウトレット物件として販売再開してからは新価格になって3000万以下が中心だったよな。角部屋4LDKは3000万超えばかりだったが。
交通
- 西口がきちんと整備されたら、『徒歩６分』より、１分くらい、早く駅に着けると思います。
構造・建物
共用施設
- パレット式の駐車場･･･もっと前方に空き地が無いと、とても入れにくい･･･慣れるしか、無いんでしょうね･･･平面駐車場借りれた人･･･良いなぁ･･･
- 一階の共有部分のコンクリート丸出しのスペースには、安っぽさをとても感じます。もう少し、なんとかならなかったのでしょうか･･
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設備・仕様
- オール電化マンション
- 仕様はぱっとしませんね。
- ここのオール電化ってオコキュートではないの、、、説明がなく分からなかった、、、しかもなぜここまでセキュリティが厳重なんだ。治安よさそうですが。
- しかし浴室の床の御影石･･･滑りやすいので、子供には言ってありますが、注意は怠りません。てか、なんで普通のユニットバスにしなかったんだろう。あの浴槽では、足を完全に伸ばして入るのは、私は不可です。極普通の、壁が垂直の、ユニットバスにしてほしかった･･･
間取り
- 作りも小規模マンションならではなのか手作り感のあるちょっと凝った作りでしたよ。ユニットバスがユニットバスじゃないみたいでした。
買い物・食事
育児・教育
- 市立小山小学校 （約860m）、市立常盤松中学校 （約1,960m）
周辺環境・治安
- TXから丸見えなのと、後ろの道路は交通量が多いのでうるさいかもしれないですね
- ここ周辺は第一種住宅地なので高い建物は来ないでしょうね。同じ高さが限度だと思います
- 実際に住んでみると本当に静かだし晴れた日にはひばりの声も聞こえてきたりで自然も身近に感じられてよい感じです。最初は不安もありましたが、マンションは立地が命なのだなぁ。と、つくづく感じる今日この頃です。
- 南の空き地と駐車場は不安だよね １Ｆ駐車場はこれまた耐震が気になるけど
- 南側の空き地･･･右側の更地部位分は、都市機構が売主の戸建として売りに出しました。従って、大きな建物は建たないでしょう。左の砂利の駐車場潰してマンション建てても、あんな狭い敷地では、特に影響無いと思います。しかし、右前方に見える建設途中のマンションの鉄骨は見栄えが悪い･･･セントラルは壊滅状態だし、これからどうなって行くのでしょう･･･
- 窓を開けると、遠くから鈴虫の鳴き声が聞こえてきて、なかなか風流ですね。この環境がずっと守られたら良いな、と思います。
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周辺施設
その他
- 快速停車＋2路線利用のおおたか、三井主導の柏の葉。この2駅は高確率で発展していくと思いますよ。
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |