モアグレース昭和鶴舞パークレジデンス
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要
- 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「鶴舞」駅 徒歩9分
- 中央本線(JR東海) 「鶴舞」駅 徒歩9分
- 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「荒畑」駅 徒歩6分
- 総戸数:25戸
- 構造、建物階数:地上5階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2017年03月上旬予定
- 売主:株式会社エムジーホーム
- 施工:株式会社長瀬組
価格・コスト・販売時状況
- こちらは114.46m2とかもあるんですね。プレミアムプランなのでしょうけどいくらで販売するか気になりました。
- モアグレースって設備仕様の割に高いイメージがありますが、昨今のマンション価格高騰でどのくらい高くなってるか値段が気になります。新築マンションは3〜4年前より1500〜2000万アップですよね。
- 10年位住んで、売ろうと思っています。値崩れしない物件なのか知りたいのです。
- 昭和区の端っこでモアグレースだから、期待しない方が良いよ。
- 25戸中10戸位、分譲済みでしたよ。 関心は高いみたいですね。
- 価格御存じなら教えてくれませんか? 3LDKで4000万以内なら検討したいんですけど。
- 4000万以内3LDKの部屋ありましたよ!
- 25戸中15戸くらいは分譲済みだったような気がします。
- 公式HPを見ると、BとEとGの間取りだけ無いですね〜 完売したのでしょうか。。
- Eはどの階も分譲済みだったと思います。 Gも分譲済みでしたね。
- 公式サイトに間取りが既に完売したものが載っていますね。A・D・E・Hが現在残っているみたいです
交通
- ここだと荒畑駅の方が近くなりますね。マンション周辺は暗い道が多いので、夜間帰宅する家族がいる場合は明るい方を優先して駅を使ってもらうのが良いと思います。
構造・建物
- 敷地面積:1345.21㎡
- 建築面積:695.74㎡
共用施設
- 駐車場:敷地内25台(屋外平面式)
- 自転車置場:53台(屋内ラック式48台、屋根付平面式5台)
- ミニバイク置場:4台(屋根付平面式)
- 平面駐車場100%でしかも6000円。(機械式駐車場のメンテとか設備費がかからないかららしい)
- 決め手は平面駐車場。 単に駐車しやすいって理由だけじゃなく、毎月の修繕積立金の軽減になってました。 長期修繕計画表と将来の積立金の上がり幅も見せてもらい他のマンションと比較しましたが大きな差でしたよ。 数年後の一時金徴収も無かったです。 チェーンゲートがあればもっと良かったんですが、この場所で全戸平面駐車場なんて嬉しい限りです。
- サイズが大きい輸入車も置ける
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設備・仕様
間取り
- 間取り:4LDK
- 専有面積:70.87m2~114.46m2
- バルコニー面積:5.77㎡~39.06㎡
- 部屋数や専有面積の割にはバルコニーがあまり広くないかな。 バルコニー分の広さをリビングの広さに転換した、という意図だとは思います。 ただ、この部屋数である程度の人数で暮らそうと思うと、洗濯物の外干しはかなりぎゅうぎゅうになってしまうのではないかしら。
- バルコニーはほんと狭いですけど一応物干し金物とスロップシンクが付いていますね。 最近は浴室乾燥機で洗濯物を乾かしてしまう人も多いようなのでそれほど困らないかもとも思うのですけど、家族が多いと浴室でも狭いですからバルコニー干しも必要と思われます。 Fタイプだとあと二つバルコニーがあるので、それぞれに少しづつ干してもいいかなと思いますけどなんだか面倒に思えますし、物干し金物は付いていないようです。
- どのタイプの間取りが住みやすそうですか?
買い物・食事
- このあたりのスーパーですが、 イオンタウン千種とフィールシャンピアポートが一番近そうです。 ですが、徒歩16分と近くありません。 自転車や車がないと辛いかなと思います。
- 普段のお買いものはどこがお勧めですか
- イオン千種、シャンピアポート、セイユーは自転車の範囲内だと思います。
- HPにイオンネットスーパーとの提携って書いてありましたが、 個人で利用するのと何か違いがあるのでしょうか?
- 確か、宅配ボックスがあるから不在でも受け取れる!じゃなかったかしら。 普段からあまりネットスーパー使ってなくてよくわかってないですが。
- 買い物はイオンタウンになるのかと思うと遠い気もします。てごろなコンビニとかあるといいです。鶴舞駅にはあるかなといった感じ。
育児・教育
- この学区の鶴舞小学校→北山中学校の印象や評判をご存知の方がみえたら教えてください。
- この学校区に子供通わせてます。 集合住宅が少ないのと校区が狭域の為、生徒数は少ないですが マンモス校よりは繋がりが持て、満足してます。もちろん子供たちも。
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周辺環境・治安
- 用途地域:第一種住居地域
- 立地は中学校の真南ですか。リビングがそちらを向いてないとはいえ日中の音は結構してしまうかもしれません。現地チェックは平日昼間、夜できれば最良かなあ。
- 学校や公園が近く、ファミリーには良いマンションだなと思いますが、 買い物は不便そうです。
- 夜の周辺環境はどうなのかな
- 第一種住居地域なので静かで良いと思いますが、昭和区の東側地域とは違った環境になります。
- 駅は多少遠いけど、大通りに面してなくて静かそうだし。 救急車はバンバンかもしれんけど
- 水害とかは大丈夫な場所なのかなぁ 今日凄い雨だったけど
- 鶴舞周辺は水没しましたよ。 豪雨のとき市内の海抜低いところは、だいたい覚悟が必要です
- 営業の方にハザードマップを見せてもらいました。 モアグレースの場所は大丈夫でしたが、鶴舞駅前の交差点は被害がありましたね。
周辺施設
- 鶴舞図書館にも近く、駅まで徒歩9分。公園の緑が借景となりそうです。散歩もできそうですし、公園がすぐそばなのはありがたいです。
- 鶴舞公園内の図書館は子育てには非常に役に立ってます。 一度行ってみてください。
その他
掲示板
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nagoya/601462/124
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |