静和建物

提供: 住適空間（すてきくうかん）
2013年2月23日 (土) 20:03時点におけるRenren0126 (トーク | 投稿記録)による版

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    静和建物.jpg
    　

    会社概要


    アフターサービス・保証

    • 数年前に建物の一部に不具合が発生し、確認と修繕をお願いしたのですが、こちらから特に強く要望せずとも、自ら施工時の不手際を認められ、無償で結構な規模の修繕工事をして頂きました。
    • もめた場合メンテ、欠陥については修繕しないこともある。
    • 引っ越し後も直しを依頼しても、追って連絡しますとの担当者の約束は守られたことがなく、毎回何度もこちらから追いかけてお願いする始末です。


    営業

    • 静和建物は本当に良い材料を使い、お客様の事を優先に考えております。
    • 頼んでも無い仕様変更とか、無理やりオープンハウスとかが得意技かな。
    • 施主ともめることも多く、そのことで、裁判や、体を壊したりしたすることもある。


    施工・設計業者

    • 何か不具合があったときの対応が大事だと思います。その点では、大変誠実に対応いただいていると感じています。現場の基礎工事の写真をすべてデータでいただきました。　そんなことをしてくれる会社はほかに知りません。
    • 現場監督をお施主さんに任せるという変わったセオリーをお持ちの会社です。
    • 現場監督がいないのか、施工ミスが多く、担当者と打ち合わせたことが反映されないことが多いので、施主が毎日現場をのぞいて大工さんに指示をしないとならない毎日でした。担当者はまじめにやっているつもりなのでしょうが、メモもとらず自分の記憶だけをたよりにしているらしく、忘れられていることが多かったです。施工中は毎日かなりのストレスでした。


    価格・コスト

    • 坪40万円～
    • 見積もりは低額だけど、あとから追加追加になるように計画されているから、結局は、高額になる。


    建物・構造

    • 自然素材、無垢材（四万十檜の柱など）を使用。
    • ベタ基礎・二重配筋
    • 基礎と土台を組むアンカーボルトが全て１６ミリ、通常よりも太い木材（檜４寸）を使用。
    • 静和は構造用合板を一切使用しません。耐力壁は全て筋交いです。その殆どがエックス状態のたすき掛けです。4寸角檜のダブル筋交いを使用。
    • フローリング材も無垢を使用。下地となる合板は使用せず、通常よりも太い105㎜の床根太で支えています。木が持っているぬくもり、調湿効果、通気性を追求しています。
    • 外壁材「パワーボード」を使用。パワーボード自体に断熱効果があるため、内断熱＋パワーボードで二重断熱効果が期待できます。また、パワーボードは通気性に優れているため、結露も出にくいと考えられます。
    • 昔、静和建物で大工をやっておりました、今は付き合い有りませんが、無垢の材料を社長みずから吟味し耐震アンカーなど、自社特注品を使用して目に見えない部分の施工にも気を使って運営している会社だと、思います。
    • 静和建物で家を建て１年が経とうとしています。家に帰ると木の香りに癒され、とても快適に過ごしています。


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    掲示板

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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