投稿記録/Chococokkie
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- 2020年3月30日 (月) 15:51 (差分 | 履歴) . . (+850) . . 新 (仮称)プレシス市川行徳 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:千葉県市川市湊新田59他(地番) *交通: #東京メトロ東西線「行徳」駅徒歩8分 *総戸数:58戸(他管理人...」)
- 2020年3月30日 (月) 15:46 (差分 | 履歴) . . (+929) . . 新 (仮称)住吉区 駅1分マンションプロジェクト第2弾 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府大阪市住吉区住吉2丁目7番(地番) *交通: #南海線 「住吉大社」駅 徒歩3分 #阪堺電気軌道上町...」)
- 2020年3月30日 (月) 15:44 (差分 | 履歴) . . (+1,296) . . 新 ブリシア西日暮里II (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都荒川区東尾久一丁目173番1 *交通: #京成本線「新三河島」駅 徒歩3分 #日暮里・舎人ライナー「赤...」)
- 2020年3月30日 (月) 15:41 (差分 | 履歴) . . (+858) . . 新 (仮称)JR「摩耶」駅徒歩1分プロジェクト (ページの作成:「==物件概要== *所在地:兵庫県神戸市灘区灘北通4丁目102番(地番) *交通: #東海道本線(JR西日本) 「摩耶」駅 徒歩1分 *総戸...」)
- 2020年3月30日 (月) 15:39 (差分 | 履歴) . . (+839) . . 新 DOOP多賀の杜 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県福岡市南区多賀二丁目47番1、48番、49番、57番 計4筆 *交通: #西鉄バス「野間4丁目」バス停徒歩3分...」)
- 2020年3月30日 (月) 15:33 (差分 | 履歴) . . (+1,053) . . 新 ザ・レジデンス四谷 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都新宿区四谷1丁目50番(地番) *交通: #JR中央線「四ツ谷」駅(四ツ谷口)より徒歩3分 #JR...」)
- 2020年3月30日 (月) 15:31 (差分 | 履歴) . . (+1,003) . . 新 ヴェレーナ茅ヶ崎 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県茅ヶ崎市本村一丁目6167番2の一部他(地番) *交通: #JR東海道線・相模線「茅ヶ崎」駅徒歩10分...」)
- 2020年3月30日 (月) 15:19 (差分 | 履歴) . . (+872) . . 新 グランリビオ明野南ヒルトップ (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大分県大分市明野南1丁目2346-16(地番) *交通: #大分バス「明野西小前」バス停徒歩4分 #「アクロス前...」)
- 2020年3月30日 (月) 14:58 (差分 | 履歴) . . (+807) . . 新 プレミスト江坂 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府吹田市江坂町一丁目12-6、12-7(地番) *交通: #OsakaMetro御堂筋線 「江坂」駅 徒歩6分 *総戸数:119...」)
- 2020年3月30日 (月) 14:55 (差分 | 履歴) . . (+1,180) . . 新 (仮称)ネベル円山公園表参道 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:北海道札幌市中央区北1条西27丁目472-1(地番) *交通: #札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩5分...」)
- 2020年3月30日 (月) 14:43 (差分 | 履歴) . . (+899) . . 新 プレサンスロジェ名護宇茂佐ヴォール (ページの作成:「==物件概要== *所在地:沖縄県名護市宇茂佐の森五丁目7番2(地番) *交通: #「北部会館」バス停から 徒歩7分(約500m) *総戸数...」)
- 2020年3月30日 (月) 14:26 (差分 | 履歴) . . (+974) . . 新 ブランズ大阪福島 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府大阪市福島区福島八丁目94番1他(地番) *交通: #大阪環状線 「福島」駅 徒歩4分 #東西線 「新...」)
- 2020年3月30日 (月) 14:24 (差分 | 履歴) . . (+938) . . 新 サーパス営所通 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:新潟県新潟市中央区営所通二番町709番1、旭町通二番町724番1(地番) *交通: #「東中通」バス停から 徒...」)
- 2020年3月30日 (月) 14:20 (差分 | 履歴) . . (+915) . . 新 グランドオーク春日原 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県大野城市栄町3丁目18-1他7筆(地番) *交通: #西鉄天神大牟田線 「春日原」駅 徒歩7分 #鹿児島本...」)
- 2020年3月30日 (月) 14:17 (差分 | 履歴) . . (-61) . . オープンレジデンシア高宮ヒルズ
- 2020年3月30日 (月) 12:29 (差分 | 履歴) . . (+930) . . 新 レーベン福島東口project (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福島県福島市新浜町34-1の一部他(地番) *交通: #東北本線 「福島」駅 徒歩15分 *総戸数:87戸(地権者...」)
- 2020年3月30日 (月) 12:22 (差分 | 履歴) . . (+828) . . 新 Brillia(ブリリア)池田満寿美町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府池田市満寿美町650-1の一部(地番) *交通: #阪急宝塚本線 「池田」駅 徒歩6分 *総戸数:22戸(う...」)
- 2020年3月30日 (月) 12:20 (差分 | 履歴) . . (+809) . . 新 エンズ サーフサイド北谷コースト (ページの作成:「==物件概要== *所在地:沖縄県中頭郡北谷町浜川175-6,175-8,169-12,117-55(地番) *交通: #「町営住宅前」バス停から 徒歩2分(約160m...」)
- 2020年3月23日 (月) 16:09 (差分 | 履歴) . . (+841) . . 新 エステムプラザ新小岩ルミナス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都葛飾区東新小岩5丁目79-1他(地番) *交通: #総武線 「新小岩」駅 徒歩6分 #総武本線 「新小岩」...」)
- 2020年3月23日 (月) 16:07 (差分 | 履歴) . . (+764) . . 新 プラウド赤池 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県日進市赤池3丁目2102番(地番) *交通: #名古屋市営地下鉄鶴舞線 「赤池」駅 徒歩7分 *総戸数:76...」)
- 2020年3月23日 (月) 16:04 (差分 | 履歴) . . (+982) . . 新 (仮称)レーベン尾道 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:広島県尾道市天満町227(地番) *交通: #山陽本線(JR西日本) 「尾道」駅 徒歩5分 *総戸数:68戸(事業...」)
- 2020年3月23日 (月) 16:01 (差分 | 履歴) . . (+775) . . 新 ファーネスト博多ヴァリス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県福岡市博多区東那珂3丁目172番3、173番1、173番3(地番) *交通: #「東那珂」バス停から 徒歩2分(...」)
- 2020年3月23日 (月) 15:57 (差分 | 履歴) . . (-16) . . クリオ ラベルヴィ呉服町ウエスト
- 2020年3月23日 (月) 12:43 (差分 | 履歴) . . (+1,194) . . 新 クリオ ラベルヴィ呉服町ウエスト (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県福岡市博多区下呉服町456番(地番) *交通: #福岡市地下鉄箱崎線 「呉服町」駅 徒歩6分 #福岡市...」)
- 2020年3月23日 (月) 12:39 (差分 | 履歴) . . (+983) . . 新 エクセレントシティ青葉台 ザ・スカイ (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県横浜市青葉区梅が丘6-1(地番) *交通: #東急田園都市線「藤が丘」駅より徒歩10分 #東急田園都...」)
- 2020年3月23日 (月) 12:32 (差分 | 履歴) . . (+948) . . 新 ザ・パークワンズ 山吹神楽坂 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都新宿区山吹町16番3(地番) *交通: #東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅(2番・1b出口)より徒歩6分 #東...」)
- 2020年3月23日 (月) 12:27 (差分 | 履歴) . . (+902) . . 新 エクセレントシティ北小金 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:千葉県松戸市東平賀字城町575番1(地番) *交通: #JR常磐線「北小金」駅より徒歩8分 *総戸数:67戸 (他管...」)
- 2020年3月23日 (月) 12:14 (差分 | 履歴) . . (+935) . . 新 グランドメゾン白金台五丁目 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都港区白金台5丁目266番(地番) *交通: #東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩6分 #JR山手...」)
- 2020年3月19日 (木) 15:38 (差分 | 履歴) . . (+1,021) . . 新 ジオ調布 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都調布市布田6丁目11番7他(地番) *交通: #京王線 「調布」駅 徒歩10分 #京王相模原線 「調布」駅...」)
- 2020年3月19日 (木) 15:37 (差分 | 履歴) . . (+928) . . 新 (仮称)レーベン新潟西堀通り (ページの作成:「==物件概要== *所在地:新潟県新潟市中央区西堀通四番町816番10(地番) *交通: #上越新幹線 「新潟」駅 徒歩27分 *総戸数:95戸...」)
- 2020年3月19日 (木) 15:35 (差分 | 履歴) . . (+875) . . 新 ブランズ甲子園口三丁目 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:兵庫県西宮市甲子園口三丁目300番1(地番) *交通: #東海道本線(JR西日本) 「甲子園口」駅 徒歩6分 *...」)
- 2020年3月19日 (木) 15:32 (差分 | 履歴) . . (+846) . . 新 ブランズ甲子園浜田町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:兵庫県西宮市甲子園浜田町168番1(地番) *交通: #阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分 *総戸数:28戸 *構造、...」)
- 2020年3月19日 (木) 15:26 (差分 | 履歴) . . (+869) . . 新 ファミリアーレ名駅アクシス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市中村区中島町三丁目38番 *交通: #地下鉄桜通線「中村区役所」駅徒歩5分 #JR東海道本線・...」)
- 2020年3月19日 (木) 15:22 (差分 | 履歴) . . (+660) . . 新 パルティール植田 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市天白区植田南3-809番(地番) *交通: #地下鉄鶴舞線「植田」駅より徒歩5分 *総戸数:38...」)
- 2020年3月19日 (木) 15:16 (差分 | 履歴) . . (+891) . . 新 ラルステージ天神川駅前 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:広島県広島市東区矢賀新町4丁目235番2 *交通: #JR山陽本線(呉線)「天神川駅」徒歩2分 *総戸数...」)
- 2020年3月19日 (木) 15:09 (差分 | 履歴) . . (+885) . . 新 プロスタイル市ヶ尾プレシス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県横浜市青葉区市ヶ尾町20-3(仮) *交通: #東急田園都市線「市が尾」駅徒歩5分 *総戸数:36戸(他...」)
- 2020年3月19日 (木) 15:06 (差分 | 履歴) . . (+867) . . 新 サーパス清水駅前グランゲート (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市北区清水三丁目1708番(地番) *交通: #名鉄瀬戸線「清水」駅徒歩2分(約120m) *総戸数...」)
- 2020年3月19日 (木) 15:04 (差分 | 履歴) . . (+792) . . 新 リベール布施 三ノ瀬公園 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府東大阪市足代南1丁目144番1他(地番) *交通: #近鉄奈良線・大阪線「布施」駅徒歩7分 #Osaka Metro千...」)
- 2020年3月19日 (木) 14:57 (差分 | 履歴) . . (+876) . . 新 アドグランデ南仙台 ステーションマークス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:宮城県仙台市太白区西中田四丁目2-13(地番) *交通: #JR東北本線「南仙台」駅徒歩1分 *総戸数:95戸+ゲス...」)
- 2020年3月19日 (木) 14:54 (差分 | 履歴) . . (+931) . . 新 オーヴィジョン吉敷II (ページの作成:「==物件概要== *所在地:山口県山口市吉敷下東1丁目3243番4(地番) *交通: #中国ジェイアールバス「松ヶ鼻」バス停徒歩3分(約...」)
- 2020年3月19日 (木) 14:49 (差分 | 履歴) . . (+978) . . 新 ファインスクェア大泉学園 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都練馬区東大泉二丁目418番2(地番) *交通: #西武池袋線「大泉学園」駅徒歩13分 #「石神井公園」...」)
- 2020年3月19日 (木) 13:09 (差分 | 履歴) . . (+1,048) . . 新 ブランシエラ駒込染井通り (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都豊島区駒込4丁目15番40(地番) *交通: #JR山手線「駒込」駅徒歩7分 #東京メトロ南北線「駒込」駅...」)
- 2020年3月16日 (月) 14:29 (差分 | 履歴) . . (+957) . . 新 シティハウス南大塚レジデンス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都豊島区南大塚三丁目44番2 他7筆(地番) *交通: #山手線 「大塚」駅 徒歩3分 #都電荒川線 「大塚...」)
- 2020年3月16日 (月) 14:27 (差分 | 履歴) . . (+773) . . 新 プラウドつくば (ページの作成:「==物件概要== *所在地:茨城県つくば市東新井16-2(地番) *交通: #つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩7分 *総戸数:68戸 *構...」)
- 2020年3月16日 (月) 14:25 (差分 | 履歴) . . (+1,174) . . 新 アルビオアルファ渚ガーデンII (ページの作成:「==物件概要== *所在地:長野県松本市渚3丁目345番1,306番6(地番) *交通: #篠ノ井線 「松本」駅 徒歩10分 #大糸線(JR東日本)...」)
- 2020年3月16日 (月) 14:23 (差分 | 履歴) . . (+800) . . 新 ビ・ウェル本町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:高知県高知市本町4丁目17番、18番1、18番2 *交通: #とさでん交通「高知城前」電停徒歩2分 *総戸数:34戸...」)
- 2020年3月16日 (月) 14:21 (差分 | 履歴) . . (+854) . . 新 (仮称)世田谷区等々力八丁目プロジェクト (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都世田谷区等々力8丁目64番7(地番) *交通: #東急大井町線「等々力」駅 徒歩15分 *総戸数:...」)
- 2020年3月16日 (月) 13:00 (差分 | 履歴) . . (+834) . . 新 ベルフール朝霞 グレージュ (ページの作成:「==物件概要== *所在地:埼玉県朝霞市仲町一丁目1213番1(地番) *交通: #東武東上線「朝霞」駅徒歩5分 *総戸数:26戸(販売戸数24戸)...」)
- 2020年3月16日 (月) 12:57 (差分 | 履歴) . . (+816) . . 新 サンメゾン堅田駅前 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:滋賀県大津市本堅田5丁目23番1(地番) *交通: #JR湖西線「堅田」駅徒歩2分 *総戸数:44戸 *構造、建物階...」)
- 2020年3月16日 (月) 12:35 (差分 | 履歴) . . (+1,679) . . 新 イニシアグラン札幌イースト/苗穂 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:北海道札幌市中央区北四条東七丁目375(地番) *交通: #地下南北線「さっぽろ」駅21番出口より11分(イ...」)
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |