投稿記録/Ishiya
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- 2018年6月12日 (火) 10:36 (差分 | 履歴) . . (+44,988) . . リバーガーデン千里中央 あかり絵のみち
- 2018年6月8日 (金) 11:58 (差分 | 履歴) . . (+36,050) . . Brillia(ブリリア) Tower 池袋
- 2018年6月8日 (金) 11:54 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:ブリリアタワー池袋C1地区.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2018年6月7日 (木) 16:40 (差分 | 履歴) . . (+16,935) . . グレーシア海老名
- 2018年6月7日 (木) 11:25 (差分 | 履歴) . . (+33,645) . . ガーデンゲート千葉ニュータウン中央
- 2018年6月7日 (木) 11:14 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:ガーデンゲート千葉ニュータウン中央夕焼け.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2018年6月7日 (木) 11:14 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:ガーデンゲート千葉ニュータウン中央夜景.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2018年6月6日 (水) 16:34 (差分 | 履歴) . . (+38,131) . . 桜上水ガーデンズ (最新)
- 2018年5月30日 (水) 13:09 (差分 | 履歴) . . (+30,696) . . グランセンス吉川美南ステーションコート(IKUMACHIプロジェクト) (最新)
- 2018年5月30日 (水) 12:57 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:グランセンス吉川美南ステーションコート新聞.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2018年5月30日 (水) 12:57 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:グランセンス吉川美南ステーションコート東口.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2018年5月30日 (水) 12:54 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:グランセンス吉川美南ステーションコートイオンタウン4.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2018年5月30日 (水) 12:54 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:グランセンス吉川美南ステーションコートイオンタウン3.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2018年5月30日 (水) 12:53 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:グランセンス吉川美南ステーションコートイオンタウン2.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2018年5月30日 (水) 12:53 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:グランセンス吉川美南ステーションコートイオンタウン.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2018年5月11日 (金) 16:49 (差分 | 履歴) . . (+52,325) . . シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト/イースト
- 2018年5月11日 (金) 16:41 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト-イースト殿ヶ谷戸庭園.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2018年5月11日 (金) 16:38 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト-イーストイノウエノカフェから.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2018年5月11日 (金) 16:37 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト-イースト出店リスト.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2018年5月11日 (金) 16:34 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:シティタワー国分寺 ザ・ツインウエストロビー.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2018年5月11日 (金) 16:34 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:シティタワー国分寺 ザ・ツイン イーストうち廊下.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2018年5月11日 (金) 16:33 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:シティタワー国分寺 ザ・ツイン イーストロビー.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2018年5月11日 (金) 16:32 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト-イースト外観街並み.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2018年5月11日 (金) 12:20 (差分 | 履歴) . . (+11,138) . . プラウドシティ武蔵野三鷹
- 2018年5月11日 (金) 12:16 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:プラウドシティ武蔵野三鷹外観2.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2018年5月11日 (金) 12:15 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:プラウドシティ武蔵野三鷹行き外観.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2018年5月11日 (金) 12:15 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:プラウドシティ武蔵野三鷹共用練庭.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2018年5月10日 (木) 18:57 (差分 | 履歴) . . (+87,615) . . ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト
- 2018年5月10日 (木) 18:53 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト横遊歩道.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2018年5月10日 (木) 18:52 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト祭り.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2018年5月10日 (木) 18:47 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト照明.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2018年5月10日 (木) 18:45 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト駐車場.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2018年5月10日 (木) 18:44 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:ファインシティ王子神谷リバー&フォレストフォレストパーク2.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2018年5月10日 (木) 18:39 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト中庭.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2018年5月10日 (木) 18:39 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:ファインシティ王子神谷リバー&フォレストアプローチ.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2018年5月10日 (木) 18:38 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト駐輪場.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2018年5月10日 (木) 18:35 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト近道.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2018年5月10日 (木) 18:33 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:ファインシティ王子神谷リバー&フォレストFタイプHタイプ間取り.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2018年5月10日 (木) 18:31 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト成約情況.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2018年5月10日 (木) 11:19 (差分 | 履歴) . . (+23,169) . . プラウドシティ武蔵野三鷹
- 2018年5月10日 (木) 11:13 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:プラウドシティ武蔵野三鷹シンボルツリー.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2018年5月9日 (水) 18:15 (差分 | 履歴) . . (+45,564) . . プラウドシティ宮崎台 (最新)
- 2018年5月9日 (水) 14:30 (差分 | 履歴) . . (+70,205) . . グランソシア辰巳の森海浜公園
- 2018年5月9日 (水) 14:16 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:グランソシア辰巳の森海浜公園辰巳商店街.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2018年5月9日 (水) 14:15 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:グランソシア辰巳の森海浜公園表札部分.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2018年5月8日 (火) 16:27 (差分 | 履歴) . . (+48,117) . . プラウド浦和常盤サンクアージュ
- 2018年5月8日 (火) 16:12 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:プラウド浦和常盤サンクアージュ午後陽当たり.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2018年5月8日 (火) 13:01 (差分 | 履歴) . . (+19,509) . . リーフィアタワー海老名アクロスコート
- 2018年5月8日 (火) 10:42 (差分 | 履歴) . . (+15,149) . . グレーシアタワーズ海老名
- 2018年5月7日 (月) 18:34 (差分 | 履歴) . . (-383) . . シティテラス東陽町
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |