野村不動産
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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2012年5月30日 (水) 22:02時点における版
目次
概要
- 所在地：東京都新宿区西新宿1丁目26番2号
- URL：http://www.nomura-re.co.jp/
評判
- プライドも持ってマンションを企画して売っていると思います。優秀な人材が多いと思っています。
- 野村のマンションMRたくさん見ました。おおむね好印象、基本は押さえていますよね。ただ、ゼネコンはいろいろ使っています。
- 価格設定は高い。ブランド戦略といえばそうだが・・・。
- 物件自体も品質の高い物を使っているようなので、少々高くても、「これだけの仕様だから、高額なのは仕方ないだろう。」と思ってしまいます。
- 営業マンと接していて、かなり細かい販売マニュアルがあり研修などをやっているように感じました。
- 個人的な印象としては、野村は小～中規模くらいの物件が適当で、製販管一体で客 の要望に応える融通が利くように思います。
- 野村の広告宣伝は高級感を与えるイメージではすばらしいものがあると思う。しかし、実際のＭＲの仕様などを拝見すると広告宣伝とのギャップが大きい。
- ＭＲ見ていましたが、ギャップはなかったですけどね。まあ素人なので、プロの方が気づくようなことは分からなかっただけかもしれませんが。これから検討する方は、竣工して間もない物件を見るのが一番ですよ。うちは、ほぼ竣工間もない野村の物件を見学して気に入って、その後、販売されたプラウドの新築を買いました。よく高級なイメージを言う方が多いですけど、野村のマンションは、高級というよりオーソドックスと言った感じかなと思います。無駄に設備つけないですしね。
- オーダーメイド対応含めて、内装系のセンスは確かにバランス良いと思います。華美過ぎずモダンで。価格は高いですけど。
- 同じプラウドでも場所によって構造・仕様・設備の差が激しくなってきたような気がします。
- 最近のプラウドはカジュアル路線が多い
契約者
- うちは売主が野村不動産、管理会社が野村リビングサポート、施工が淺沼組でした。 無事内覧も済ませ、あとは入居を待つばかりです。これまでのところ、どこもとても誠実で熱心な対応をしていただき、非常に満足しています。内覧では内覧業者さんに同行いただいたのですが、野村も淺沼も嫌な顔一つ見せませんでした。同行いただいた業者さんも、「野村と淺沼の組み合わせなら安心です」と仰ってましたよ。
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入居者
- うちは売主が野村不動産、管理会社は野村リビングサポートですが両方とも対応は良いですよ。施工会社の対応には少々イライラさせられましたが、野村不動産に言ったらすんなり解決してもらえました。
- 私はプラウドシリーズにも野村不動産の方たちにも良いイメージを持っています。 営業担当の方は知識もあり、親切で、信頼できる方でした。オーダーメードマンションということで、間取りをずいぶんと変更したのですが、その際に担当して下さったデザイナーの方も親切で熱心な方でした。素人のわがままを的確に理解し、適切なアドバイスをしていただきました。入居前のチェック以外に、3ヵ月後、1年後の点検がありましたが、すべて満足のできる対応をしていただきました。一ヶ月ほど前の日曜日、マンション購入時のオプションで設置した食器洗い機が故障したのですが、野村リビングサポートと施工会社の担当者はそれぞれ迅速に対応して下さいました。強いて文句を言うと、このマンションを現在担当している野村不動産の担当者の対応はイマイチなのですが、何かあったときに必ずいらっしゃる施工会社のリーダーの方がとてもよくやってくださるので、何も不便はありません。
- 野村不動産の物件に住んで半年、特に大きな不具合なし。ただ、不具合があった時の対応が遅い。また、同じマンションでも住戸によっては大きな不具合あったりしてるみたいです。要は、施工業者の職人の問題かな？と思ったりする。
- 契約すると営業さんとの付き合いは本当になくなってしまいますが、住んでみると快適だし、アフターメンテもしっかりしていますし、満足しています。
抽選会
- 私がマンションMRに行った時に、人気がある階や間取りは抽選になるかも！と言われましたが、ただ、先に契約してくれたら、営業同士でその部屋は、かぶらないように、連絡を取り合って抽選にならないようにします！ただ、最上階の角部屋は、かぶったら、他の部屋を代わりに…とは出来ないので、抽選になります！て言われたのを覚えてます。
- 野村の「公開代理抽選」に参加したことがあります。 抽選は公正でしたよ。 心配なら抽選を見に行くことをお勧めします。
- 自分でできることとして、 登録は一番に行く・・・先に申し込みがあると後の人は倍率つくから申し込まないかも他の客を申し込ませないように営業さんにプレッシャーをかけて頑張らせる
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掲示板
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |