クリーンリバー

2012年5月12日 (土) 04:23時点における版

概要

• 所在地：北海道札幌市西区西野1条1丁目10番2号
• URL： http://www.117cr.com/

評判

• 桑園を中心に、市内にマンション展開
  • 桑園に限らず、フィネスというブランドで結構札幌市内で販売していますね。クリンリバーというブランドで販売していた昔と違い高級志向路線ですね。
• 割と供給数も多い
• クリーンは直床が多いです。
  • ひところは二重床のほうが防音効果が高い、と言われていたけど、今では逆に太鼓現象により騒音・振動が伝わりやすい、と言う見解も多い。メリットとしては、配管などがしやすいため、将来リフォームする際等には有利、ってことくらいかな？あと、一般的には直床に比べてふわふわ感が少ないようです。
• 札幌のマンションの中ではかなりまとも
• マンション名に社名を入れる
• 寒冷地仕様の比較的良い物件を作っていると思います。
• 立地条件がどんどん悪くなっています。やはり本州の大手デベが体力にものを言わせて用地を購入しているようです。
• 価格が一般のサラリーマンでも無理しなくても購入できる物件、そのかわり内装は普通だし、共同設備も賃貸並　あまりよけいな施設はないからメインテナンスにはお金かかんないかも。
  • 最初はここのマンション嫌だなと思ってましたが、現実に戻るとここは相応のマンションだと思い購入しました。いまの所、問題ないです。上を見てもきりがないですからね。
• 単に住むところ、と割り切れば、それなりに価値は十分あるマンションだとは思います

検討者

• 間取りとしてはコンパクトにまとめていて専有面積がやや狭い分、他デベの同じようなタイプと単純に比較すると割安に感じる物件もあります（立地による）。
• パンフレットなど見ましたが、結構しっかりした造りのように感じました。ただし、大手業者さんと比べて、価格面ではあまり差がなく、むしろ結構高い印象を受け、別の選択肢があるなぁと。
• フィネスシリーズは、若い世代向けになったようで、設備も造りもいい感じ。（２００５年現在）
  • 最近のフィネスシリーズはお風呂には力入れてますものね。
• 価格が手ごろなので、ここを含めた数社を検討しています。でも、ここのタイルとかの問題は、本当になくなったのでしょうか。
  • 最近は不具合とか聞かないですね。（２００６年現在）
• 内装は宮川のほうが豪華、センスがあるのは事実ですね。でも外観は最近のクリーンリバーのほうが良いと思います。好みにもよりますが飽きがこない感じだと思いました。（２００６年）
• フィネスシリーズは価格の割には良いと思いますよ。スラブ厚が１８０って言うのが気になるところですが…。地デベでは良い方だと思います。
• 今後のＣＲフィネスは暖房設備はガスに移行していくんですね、灯油がいい我が家は今販売している物件からの選択肢しかなくなりそうです。（２００６年）

契約者

• 現在、契約済みで入居を待っているものです。年末に、クリーンリバーから封書が届きました。姉歯事件の絡みで、現在建築中の物件の現地での説明会みたいなのを開催するということです。まぁ、自分の目で見てもよくわからないと思いますが、こういう心がけというのは大事だと思います。契約してよかったと思います。（２００６年）
  • 今年になってからの一連の構造偽装問題には、一切関わり合いがないようです。（２００６年）

入居者

• クリーンリバーに住んでいます。築５年というとことろですが、特に不満はないです。物音は、テレビもつけずにしーーんとしていたら、隣で子供が騒ぐ声は聞こえてきますが、我慢できないほどではないです。
• 使い勝手が悪くがっかりしています。
• うちは１２年目になりますが今まで目立った不具合はありません。
• わたしのマンションはクリーンリバーですが、軽微なものを除いて、あまり問題なく過ごしています。むしろ満足していると言ってもいいかもしません。
• 値段相応でしょう。対応も早いし、無料修繕、無料点検も頻繁にやってくれる。床も厚いし、景色も良い。外壁にヒビもシミも無い。
• 現在、5年間住みました。これから6年目に入ります。ＣＲの対応は他のデベ（某4社：友人、同僚からの聞き取り調査）と比較しても悪いものではありませんでした。今、5年間住んでみて思う事があります。それはマンションを良くして行くのはデベではなく「居住者」と「理事会」だということです。「理事会」の動きが悪ければ居住者のまとまりが無くなりマンション全体がどんどん荒んだ方向に進みます。問題はいつもマンションの外ではなく、内側にあります。色々言われているようですが、ＣＲはよく相談に乗ってくれましたよ。
• フィネスに入居した普通のサラリーマンです。豪華さや共有施設などは今一だけど、価格も安いしまずまずと思います。音の問題、管理の問題など全く問題ないし、ペットも飼えるし快適です。問題があるとしたら、内覧会で若干不具合（建具等のキズ）の対応が施工業者の西松建設の対応がお粗末だったくらいですね。ＣＲ社員の対応はいいですよ。
• 私の物件のフローリングは「間違いなく安価」なものだったようです。こればかりは住んで見ないと分らない

音について

• 3年前に購入したものです。音・・・聞こえますね。うちは、7階でほぼ中間階の中部屋です。残念ながら隣の部屋（和室？）から話し声が聞こえます・・・先週は喧嘩している声が聞こえてきました。上の部屋の足音も気になり、ちょっとイライラしています。
• 住み始めて数ヶ月たった感想なのですが、直床、２００ｍｍという今のマンションとしてはちょっと標準以下の床厚のマンションを購入しましたが、上下階、左右の音はほとんど聞こえません。よその部屋との防音はかなりいい状態と言えます。非常に満足しています。ただ、自分の専有部分の音の問題となるとちょっと感想が違います。かなり音が漏れます。他の部屋との防音に比べ、自分の専有部分の音の伝わり方は比較にならないくらい悪いです。さすがマンションと言う面と賃貸の安アパートと変わらないじゃないかと言う面が入り乱れています。

管理会社

• 管理会社の対応は迅速でかなりいい線行っている様に思います。正直な感想です。
• 特にひどいとは思ったことはないですね。ただ、管理費の内容は？ですが。ちょっとぼってるかなとは思います。でも、何処もこんなもんだろうと思い、総会ではまだ発言していません。
• ここのマンションの管理、いいなぁ。知人のCRマンション（30〜40戸規模）は2時に行った時でも管理人がいた。自分が検討している同規模他マンションは9時〜12時しか管理人がいないらしい。
  • 管理会社はだいたい、勤務時間は、８：３０〜１７：３０、土曜は１２：００まで
  • その規模で午後までいてくれるのは魅力的ですね。以前１００戸程度のCRの管理人さんが凄く熱心に雪割をしていたので話しかけたところ、ちゃんとしないと会社に即電話を入れる住人がいるので、気を抜けないといっていました。花壇の手入れも清掃も行き届いていて羨ましいなぁと思いました。
• うちのＣＲも管理人さん最高です。雪かき、清掃、植木の手入れ、トラブル対応・・・全て満点です。管理組合を辞めて個人契約にしようかと話してます。
• ＣＲが直接行っている割にはアフターメンテが悪いです。１０年ほど前まではトラブルの際にはＣＲの社員がすぐ来てくれましたが、２０年もたつと殆ど相手にしてくれません。建物については実際２０年間住んでみて庶民レベルでは良い物件かと思いました。
• 管理人の給料が安い。
  • うちのマンションは総会のときの資料見る限り結構もらっているなという感想でした。高すぎるのでは？という意見が出たほどです。

掲示板

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