ビ・ウェル高柳

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    ==周辺施設==
    		 
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    *'''商業施設'''
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    #ホームセンターコーナン高柳店 約10m（徒歩 約1分）
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    #ダイソーホームセンターコーナン高柳店　約 10m（徒歩 約1分）
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    #山陽マルナカ高柳店 約50m（徒歩 約1分）
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    #セブン-イレブン岡山下伊福西町店 約170m（徒歩 約3分）
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    #ローソン岡山高柳西町店 約320m（徒歩 約4分）
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    #くすりのレデイ西崎店　約420m（徒歩 約6分）
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    #ニシナフードバスケット三門店 約470m（徒歩 約6分）
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    #ザグザグ下伊福店 約510m（徒歩 約7分）
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    #ケーズデンキ岡山大安寺店　約1,530m（徒歩 約20分）
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    #イオンモール岡山 約1,560m（徒歩 約20分）
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    #さんすて岡山  約1,670m（徒歩 約21分）
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    #ラ・ムー大安寺店 約1,760m（徒歩 約22分）
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    #ホームセンタータイム大安寺店 約1,990m（徒歩 約25分）
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    #岡山一番街 約2,050m（徒歩 約26分）
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    #天満屋ハピーズ大安寺店 約2,050m（徒歩 約26分）
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    #岡山タカシマヤ 約2,110m（徒歩 約27分）
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    #ビックカメラ岡山駅前店 約2,240m（徒歩 約28分）
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    #ニトリ岡山大安寺店 約2,250m（徒歩 約29分）
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    *'''教育施設'''
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    #岡山市三門保育園　約530m（徒歩 約7分）
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    #なかよし保育園 約670m（徒歩 約9分）
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    #市立三門幼稚園 約470m（徒歩 約6分）
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    #市立三門小学校 約790m（徒歩 約10分）
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    #市立石井中学校 約790m（徒歩 約10分）
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    #県立岡山大安寺中等教育学校　約2,410m（徒歩 約31分）
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    *'''公共施設ほか'''
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    #エイブルスポーツクラブ岡山 約250m（徒歩 約4分）
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    #遊プラザテニススクール 約500m（徒歩 約7分）
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    #天然温泉ゆずき 約2,040m（徒歩 約26分）
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    #岡山市役所 約2,360m（徒歩 約30分）
      
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==

    2020年1月9日 (木) 11:28時点における版

    物件概要

    ビ・ウェル高柳　外観
    ビ・ウェル高柳　外観
    ビ・ウェル高柳　外観完成予想図
    ビ・ウェル高柳　外観完成予想図
    • 所在地：岡山県岡山市北区高柳東町133番1（地番）
    • 交通：「下伊福2丁目」バス停から 徒歩4分（岡電バス）
    • 総戸数：33戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2019年8月
    • 売主：和建設株式会社　
    • 施工：和建設株式会社
    • 管理会社：日本ハウズイング株式会社

    価格・コスト・販売時状況

    • モデルルームに見学に行きました！和建設だけで全てをしているので、価格が安めなのは嬉しい点ですね！あとは…あのエリアは液状化してしまうかもしれない懸念もあります。。。 モデルルームは4LDKだったので広くて素敵でした。33戸なのが…ちょっと。将来的には修繕費が高くなりそうですね～ うちは検討中です。

    交通

    構造・建物

    ビ・ウェル高柳　エントランス完成予想図
    ビ・ウェル高柳　エントランス完成予想図
    • 建ペイ率：60%
    • 容積率：200%
    • 敷地面積：1,296.82 m²
    • 建築面積：440.18 m²
    • 建築延床面積：3,195.88 m²

    共用施設

    • 駐車場：敷地内33区画（内縦列7区画）［月額使用料：6,000円 〜 11,000円］
    • バイク置場：5台 ［月額使用料：1,000円］
    • 駐輪場：71台（スライドラック式37台、2段式21台、平置き13台）［月額使用料：100円〜 200円］

    設備・仕様

    間取り

    • 間取：1LDK～4LDK
    • 面積：62.86平米～92.60平米

    買い物・食事

    育児・教育

    周辺環境・治安

    • 用途地域：準工業地域

    周辺施設

    • 商業施設
    1. ホームセンターコーナン高柳店 約10m（徒歩 約1分）
    2. ダイソーホームセンターコーナン高柳店　約 10m（徒歩 約1分）
    3. 山陽マルナカ高柳店 約50m（徒歩 約1分）
    4. セブン-イレブン岡山下伊福西町店 約170m（徒歩 約3分）
    5. ローソン岡山高柳西町店 約320m（徒歩 約4分）
    6. くすりのレデイ西崎店　約420m（徒歩 約6分）
    7. ニシナフードバスケット三門店 約470m（徒歩 約6分）
    8. ザグザグ下伊福店 約510m（徒歩 約7分）
    9. ケーズデンキ岡山大安寺店　約1,530m（徒歩 約20分）
    10. イオンモール岡山 約1,560m（徒歩 約20分）
    11. さんすて岡山 約1,670m（徒歩 約21分）
    12. ラ・ムー大安寺店 約1,760m（徒歩 約22分）
    13. ホームセンタータイム大安寺店 約1,990m（徒歩 約25分）
    14. 岡山一番街 約2,050m（徒歩 約26分）
    15. 天満屋ハピーズ大安寺店 約2,050m（徒歩 約26分）
    16. 岡山タカシマヤ 約2,110m（徒歩 約27分）
    17. ビックカメラ岡山駅前店 約2,240m（徒歩 約28分）
    18. ニトリ岡山大安寺店 約2,250m（徒歩 約29分）
    • 教育施設
    1. 岡山市三門保育園　約530m（徒歩 約7分）
    2. なかよし保育園 約670m（徒歩 約9分）
    3. 市立三門幼稚園 約470m（徒歩 約6分）
    4. 市立三門小学校 約790m（徒歩 約10分）
    5. 市立石井中学校 約790m（徒歩 約10分）
    6. 県立岡山大安寺中等教育学校　約2,410m（徒歩 約31分）
    • 公共施設ほか
    1. エイブルスポーツクラブ岡山 約250m（徒歩 約4分）
    2. 遊プラザテニススクール 約500m（徒歩 約7分）
    3. 天然温泉ゆずき 約2,040m（徒歩 約26分）
    4. 岡山市役所 約2,360m（徒歩 約30分）
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    その他

    掲示板

    hiroshima/636854/2

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ　～問い合わせ方法～
    https://manmani.net/?p=9844

    マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！
    https://manmani.net/?p=41300

    よくあるお問い合わせについて　Q＆A
    https://manmani.net/?p=47704

    HARUMI FLAG

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