サンクレイドル大宮

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    [[ファイル:サンクレイドル大宮.jpg|thumb|400px|サンクレイドル大宮外観]]
    		 
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    ==物件概要==
    		 
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    *所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]][[埼玉県/さいたま市/中央区|中央区]]上落合8-919-1（地番）
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    *所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]][[埼玉県/さいたま市/中央区|中央区]]上落合８丁目７−４
     
    *交通：
    		 
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    #[[首都圏エリア/JR/東北本線|東北本線]] 「大宮」駅 徒歩13分  
    		 
    #[[首都圏エリア/JR/東北本線|東北本線]] 「大宮」駅 徒歩13分  
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    *構造、建物階数：地上6階建
    		 
    *構造、建物階数：地上6階建
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2014年11月下旬予定
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    *完成時期：2014年11月
     
    *売主：株式会社アーネストワン
    		 
    *売主：株式会社アーネストワン
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    *施工：西野建設株式会社  
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    *施工：西野建設株式会社
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==

    2019年1月17日 (木) 02:31時点における版

    サンクレイドル大宮外観

    物件概要

    1. 東北本線 「大宮」駅 徒歩13分
    2. 高崎線 「大宮」駅 徒歩13分
    3. 埼玉新都市交通伊奈線「大宮」駅 徒歩13分
    4. 川越線 「大宮」駅 徒歩13分
    5. 埼京線 「大宮」駅 徒歩13分
    6. 京浜東北線 「大宮」駅 徒歩13分
    7. 東北新幹線 「大宮」駅 徒歩13分
    8. 山形新幹線 「大宮」駅 徒歩13分
    • 総戸数：38戸
    • 構造、建物階数：地上6階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2014年11月
    • 売主：株式会社アーネストワン
    • 施工：西野建設株式会社

    価格・コスト・販売時状況

    交通

    • 徒歩13分と少々距離はあるものの一応大宮駅まで徒歩圏内というのはポイントが高いかなと思っています。
      • 毎日歩くのはどーなんでしょうねぇ…私はたまにならいいけれど毎日は遠く感じます。
    • 大宮駅からは、少し遠いようです。でもこのくらいは、そんなに気にする程でも無いかな。ここからもう少し南へ行くと、新都心であり首都高速の入口もあるので、車の利用も便利なところですが、駐車場が少ないみたいですね。無ければ他に駐車場を借りるしかないみたいですが。車は使いますよね。
    • 駅からわりと距離がある事の反面、駐車場が少ないという事を考えると交通面が気になる方が多いかもしれませんね。車を持っていないかたにとっては、自転車があれば駅までの距離はそこまで気にならない平地でもあるのでいいかもしれません。
    • 歩きだと駅から結構な距離ありますねー。車が無いと雨の日とかが困りますよね。


    構造・建物

    共用施設

    • 駐車場が少ないですよね。駅からこの距離で駐車場無しはどうなでしょう？
    • 駐車場5台！？駅から15分くらい離れていませんでしたっけ。総戸数もそこそこ少ない規模ですが、設置率が少なすぎるかもしれませんね。
    • 私的に駐車場が少ないのが、ちょっとね。全部で５台しか停められないからね。なら他で探せばいいことなんだけど、やっぱりマンションから近くでないと不便だし、車とマンションまで重たい荷物を持って行くのも辛いですからね。車が必要なのかも分かりませんが。

    設備・仕様

    間取り

    • 間取：2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    • 面積：58.95平米～77.28平米


    買い物・食事

    • 一番近いスーパーとかはイオンですかね？
    • スーパーマーケットの情報は私も気になっておりまして、マンションから徒歩9分の三新ストアーが一番近い店かもしれません。規模的には小型スーパーみたいですね。
      • 物件から一番近いスーパーは三新でしょうね。情報を探してみたのですがホームページなどもなかった様なのでそんなに規模が大きいスーパーではなさそうですね。
    • 車がないと少し不便かもしれないですね。これが買いものできるスーパーや生活に必要な施設など近くにあれば良いのですが徒歩圏内にあるのはセブンイレブンとかコンビニぐらいしか見当たりません。


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    育児・教育

    周辺環境・治安

    • 大宮駅から、この付近まで、歩いたことあるけど、結構距離があるように感じました。歩道が整備されている道路が少なく、特に子供は危ないんじゃないかな。
    • 17号の信号待ちはやっぱり長いですよね…



    周辺施設

    • 赤十字病院のすぐ近くですが、そういう大きな病院があるのは安心かな。救急車は来たりするのでしょうか？ＨＰを見てみると救急科もあるようです。
      • 日赤はもうすぐ移転しますよ
        • 病院は新都心の方に移転になるようですよ。母子周産期医療を充実させるとか。跡地はどうなる予定なんでしょ！？
          • 移転後も通いやすい距離ですし、大きい病院が近いのはやはり安心です。

    その他

    掲示板

    saitama/379909/28

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    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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