プレサンス ロジェ 白壁
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*駐車場 8台［屋内機械式8台（一部電気自動車充電用コンセント付）］ | *駐車場 8台［屋内機械式8台（一部電気自動車充電用コンセント付）］ | ||
| − | *バイク置場 | + | *バイク置場 2台（屋外平面式） |
| − | *ミニバイク置場 | + | *ミニバイク置場 3台（屋外平面式） |
*自転車置場 44台（屋内スライドラック［大型］6台、屋内スライドラック10台、屋外スライドラック28台） | *自転車置場 44台（屋内スライドラック［大型］6台、屋内スライドラック10台、屋外スライドラック28台） | ||
*ダストシューターサービス | *ダストシューターサービス | ||
**週2日、玄関前にゴミ袋を出しておけば管理員がゴミを回収。屋外のゴミ置き場までゴミ出しに行く手間も省けます。※不燃ゴミは各自にて搬出して頂きます。 | **週2日、玄関前にゴミ袋を出しておけば管理員がゴミを回収。屋外のゴミ置き場までゴミ出しに行く手間も省けます。※不燃ゴミは各自にて搬出して頂きます。 | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
2016年10月5日 (水) 14:45時点における版
目次
物件概要
- 総戸数：22戸
- 構造、建物階数：地上12階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2018年03月上旬予定
- 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
- 設計・監理：株式会社立田設計
- 構造設計 株式会社あい設計
- 施工：TSUCHIYA株式会社 名古屋支社
- 管理：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
- 公式URL：http://pressance-loger.com/pl-skb22/index.html
価格・コスト・販売時状況
【第1期】
- 予定販売戸数 3戸
- 予定販売価格（税込）3,200万円台～4,800万円台
- 間取り 3LDK
- 住居専有面積 60.58㎡～73.71㎡
- バルコニー面積 10.98㎡～20.13㎡
- アルコーブ面積 1.87㎡～2.55㎡
交通
- 栄 1.5m圏内
電車 交通案内
バス 交通案内
構造・建物
- 敷地面積 370.18㎡（登記簿面積）・370.22㎡（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
- 建築面積 234.79㎡
- 建築延床面積 1,856.68㎡
【構造】
構造
【ランドプラン】
- 全邸角住戸
- ［A］歩車分離設計 人と車の通るルートを分けて敷地内の安全性に配慮した歩車分離設計です。
- ［B］オートロックシステム かざすだけで楽に開錠できる非接触カードキーによるオートロックシステムを共用のエントランスドアに採用しました。
- ［C］駐車場 屋内機械式8台の駐車場を確保しました。
- ［D］バイク・ミニバイク置場 屋外平面式のバイク置場2台、ミニバイク置場3台分を設置しました。
- ［E］自転車置場 自転車置場は屋内スライドラック式16台、屋外スライドラック式28台を設置しました。
- ［F］電気自動車充電用コンセント 環境にやさしい次世代自動車として、これから更に普及が見込まれている電気自動車（EV）やプラグインハイブリッド車（PHV）の増加率を考え、駐車場の一部に充電用コンセントを設置しています。
- ［G］宅配ボックス 不在時でも宅配物が24時間受け取れる宅配ボックスを設置しました。
- ［H］ペット足洗い場 ペットが飼えるマンション。お散歩後のペットの足を清潔にしてから館内に入れる便利な設備です。※ペットについての制限や飼育規約がございます。詳しくは、係員にお問い合わせください。
敷地配置図
住戸配棟
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共用施設
- 駐車場 8台［屋内機械式8台（一部電気自動車充電用コンセント付）］
- バイク置場 2台（屋外平面式）
- ミニバイク置場 3台（屋外平面式）
- 自転車置場 44台（屋内スライドラック［大型］6台、屋内スライドラック10台、屋外スライドラック28台）
- ダストシューターサービス
- 週2日、玄関前にゴミ袋を出しておけば管理員がゴミを回収。屋外のゴミ置き場までゴミ出しに行く手間も省けます。※不燃ゴミは各自にて搬出して頂きます。
設備・仕様
- 食器洗い乾燥機
- スロップシンク
- ミストサウナ
キッチン・玄関・バルコニー
バスルーム・パウダールーム・トイレ
間取り
- 間取り 3LDK
- 専有面積 60.58m2～73.71m2
- オール3LDK
Bプラン
Cプラン
買い物・食事
【コンビニ】
- サークルK（徒歩1分・約50m）
- ファミリーマート 芳野屋東片端店（徒歩3分・約190m）
- ローソン 北区清水一丁目（徒歩6分・約470m）
- セブンイレブン 名古屋東外堀町店（徒歩10分・約740m）
【スーパー】
- FOOD MARUKI（フードマルキ）（徒歩10分・約760m）
- 白壁フランテ（徒歩10分・約770m）
- ナゴヤ キッチュ エ ビオ（徒歩16分・約1240m）
http://food-ikuta.co.jp/shop_bio/
- マックスバリュ 代官店（徒歩16分・約1250m）
- スーパーマーケット バロー車通店（徒歩29分・約2270m）
【ドラッグストア】
- スギ薬局 清水口店（徒歩3分・約190m）
- ドラッグスギヤマ 白壁店（徒歩9分・約680m）
【デパート・ショッピングモール】
- 名古屋三越栄店（徒歩26分・約2050m）
- サンシャインサカエ（徒歩26分・約2070m）
- LACHIC（ラシック）（徒歩26分・約2170m）
- SKYLE/メルサ栄本店（徒歩28分・約2230m）
- 丸栄（徒歩29分・約2270m）
- 丸善名古屋本店（徒歩31分・約2420m）
【その他】
- ユニクロ 白壁店（徒歩10分・約730m）
- 東急ハンズ ANNEX店（徒歩19分・約1520m）
- ドン・キホーテ名古屋栄店（徒歩26分・約2000m）
白壁フランテ
マックスバリュ代官店
スギ薬局 清水口店
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育児・教育
【幼稚園・保育園】
- 清瀧保育園（徒歩4分・約250m）
- ルナ保育園（徒歩12分・約950m）
- 名古屋柳城短期大学附属 柳城幼稚園（徒歩1分・約70m）
- 名古屋文化幼稚園（徒歩3分・約200m）
【小学校】
- 市立山吹小学校（徒歩8分・約600m）
【中学校】
- 市立冨士中学校（徒歩14分・約1110m）
市立山吹小学校
市立冨士中学校
周辺環境・治安
- 地域・地区 商業地域、防火地域、緑化地域、最低限高度地区、駐車場整備地区
- 藩政時代は尾張徳川藩の武家屋敷が多く建ち並び、やがて名古屋の財界人が居を構えた憧憬の邸宅地。
周辺地図
周辺施設
【医療施設】
- 織田皮膚科（徒歩3分・約210m）
- 猪飼歯科医院（徒歩3分・約220m）
- 永原歯科医院（徒歩5分・約360m）
- 高橋内科クリニック（徒歩7分・約530m）
- 名古屋逓信病院（徒歩7分・約560m）
- 入野田歯科医院（徒歩8分・約630m）
- ちからまち歯科クリニック（徒歩8分・約640m）
- 愛知三の丸病院（徒歩9分・約660m）
- トラストクリニック（徒歩9分・約690m）
- 国立病院機構 名古屋医療センター（徒歩9分・約700m）
- しらかべ耳鼻科・小児科（徒歩9分・約710m）
- 藤木メディカルクリニック（徒歩10分・約740m）
- 名城病院（徒歩18分・約1370m）
【公共施設】
- 名古屋白壁郵便局（徒歩2分・約130m）
- 名古屋市役所（徒歩9分・約650m）
- 愛知県庁（徒歩12分・約960m）
- オアシス21（徒歩19分・約1480m）
- 東区役所（徒歩20分・約1540m）
- 愛知芸術文化センター（徒歩20分・約1550m）
【公園】
- 主税町公園（徒歩3分・約210m）
- 山吹谷公園（徒歩7分・約520m）
- 七小公園（徒歩9分・約700m）
- 東白壁公園（徒歩10分・約730m）
- 船附公園（徒歩10分・約790m）
- 名城公園（徒歩12分・約890m）
- 東芳野公園（徒歩13分・約990m）
- 久屋大通公園（リバーパーク）（徒歩14分・約1050m）
- 舎人公園（徒歩14分・約1120m）
【文化・スポーツ施設・その他】
- 名古屋市市政資料館（徒歩4分・約280m）
- 文化のみち植木館（徒歩6分・約480m）
- 文化のみち堀美術館（徒歩7分・約490m）
- 文化のみち二葉館（徒歩9分・約700m）
- パシフィックスポーツクラブ栄（徒歩13分・約970m）
- 名古屋城（徒歩15分・約1190m）
【金融機関】
- 岐阜信用金庫 清水支店（徒歩10分・約790m）
- 三菱東京UFJ銀行 東支店（徒歩15分・約1130m）
- 中京銀行 大津橋支店（徒歩15分・約1160m）
- 名古屋銀行 平田町支店（徒歩15分・約1180m）
高橋内科クリニック
東区役所
愛知芸術文化センター
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その他
掲示板
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nagoya/608140/0
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |