グランドメゾン夙川千歳町
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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| − | *所在地：[[ | + | *所在地：[[兵庫県]][[西宮市]]千歳町30番3、30番5、他2筆（地番） |
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| − | * | + | #[[関西エリア/JR/東海道本線|東海道本線（JR西日本）]] 「さくら夙川」駅 徒歩3分 |
| − | * | + | #阪急[[神戸本線]] 「夙川」駅 徒歩6分 |
| − | * | + | *総戸数：25戸 |
| − | * | + | *構造、建物階数：地上5階建 |
| − | * | + | *敷地の権利形態：定期地上権（準共有・引渡日より2088年5月24日（月）まで 地代 : 未定、解体準備金 : 未定） |
| − | * | + | *完成時期：2017年10月下旬予定 |
| + | *売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 | ||
| + | *設計・監理：株式会社タクトプラン建築事務所大阪 | ||
| + | *施工：株式会社熊谷組 | ||
| + | *管理：積和管理関西株式会社 | ||
| + | *公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shukugawa/index.html | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | * | + | *良い場所だなと思いますがいかがでしょうか？ 坪単価は250万くらいと推測しますがもっと高い可能性もありますでしょうか？ |
| + | **ランドプラン次第だが、ここより近くのテニスコート跡にできる野村の方が立地はいいだろう。ここは幹線道路沿いで、南はマンション群と阪急高架で眺望はよくなさそうではある。 | ||
| + | **眺望はないけど、立地は良いね。あとは定借だから、そこらへんが販売価格にどう影響するかな。 | ||
| + | *借地で坪300？！ | ||
| + | **この場所で坪300なら定借だとしても今の相場なら妥当なラインかと思いますね。 仕様もそれなりに高級になるでしょうし。買える人は絞られるでしょうけど、人気になるんじゃないかなと思います。 | ||
| + | 【定借】 | ||
| + | *定借のマンションなんですか。物件概要には期間とか書いてませんね。70年ほどが最近の主流のような気がしますけど、こちらも同じ位かな？ | ||
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| + | Image:路線図 夙川160929.jpg|路線図 夙川 | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | * | + | *敷地面積 1,331.95㎡（※私道面積88.87㎡含む） |
| + | *建築面積 745.06㎡ | ||
| + | *建築延床面積 3,005.39㎡ | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | *駐車場 16台（機械式） |
| + | *バイク置場 3台（バイク置場1台・ミニバイク置場2台） | ||
| + | *自転車置場 50台（平面5台・二段式15台・スライドラック式30台） | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *間取り 2LDK＋N～3LDK＋N ※Nは納戸です。 |
| + | *専有面積 74.54m2～95.33m2 | ||
| + | *バルコニー面積 6.66㎡ ～ 12.08㎡ | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
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==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | * | + | *子育て中には学校が近いのはメリットですね。 |
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *用途地域：第一種中高層住宅専用地域、法22条区域、第三種高度地区、安井地区地区計画 |
| + | *線路に近い場所なので音の問題とかどうでしょうね。 | ||
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2016年9月29日 (木) 20:57時点における版
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テキスト
目次
物件概要
- 東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩3分
- 阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩6分
- 総戸数：25戸
- 構造、建物階数：地上5階建
- 敷地の権利形態：定期地上権（準共有・引渡日より2088年5月24日（月）まで 地代 : 未定、解体準備金 : 未定）
- 完成時期：2017年10月下旬予定
- 売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
- 設計・監理：株式会社タクトプラン建築事務所大阪
- 施工：株式会社熊谷組
- 管理：積和管理関西株式会社
- 公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shukugawa/index.html
価格・コスト・販売時状況
- 良い場所だなと思いますがいかがでしょうか？ 坪単価は250万くらいと推測しますがもっと高い可能性もありますでしょうか？
- ランドプラン次第だが、ここより近くのテニスコート跡にできる野村の方が立地はいいだろう。ここは幹線道路沿いで、南はマンション群と阪急高架で眺望はよくなさそうではある。
- 眺望はないけど、立地は良いね。あとは定借だから、そこらへんが販売価格にどう影響するかな。
- 借地で坪300？！
- この場所で坪300なら定借だとしても今の相場なら妥当なラインかと思いますね。 仕様もそれなりに高級になるでしょうし。買える人は絞られるでしょうけど、人気になるんじゃないかなと思います。
【定借】
- 定借のマンションなんですか。物件概要には期間とか書いてませんね。70年ほどが最近の主流のような気がしますけど、こちらも同じ位かな？
- 70年の地上権(定借)ですね
交通
- 路線図 夙川160929.jpg
路線図 夙川
構造・建物
- 敷地面積 1,331.95㎡（※私道面積88.87㎡含む）
- 建築面積 745.06㎡
- 建築延床面積 3,005.39㎡
共用施設
- 駐車場 16台（機械式）
- バイク置場 3台（バイク置場1台・ミニバイク置場2台）
- 自転車置場 50台（平面5台・二段式15台・スライドラック式30台）
設備・仕様
間取り
- 間取り 2LDK＋N～3LDK＋N ※Nは納戸です。
- 専有面積 74.54m2～95.33m2
- バルコニー面積 6.66㎡ ～ 12.08㎡
買い物・食事
育児・教育
- 子育て中には学校が近いのはメリットですね。
周辺環境・治安
- 用途地域：第一種中高層住宅専用地域、法22条区域、第三種高度地区、安井地区地区計画
- 線路に近い場所なので音の問題とかどうでしょうね。
周辺案内図
周辺施設
その他
掲示板
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hyogo/607279/33
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |