パークフィールド八王子狭間
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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2010年4月24日 (土) 21:14時点における版
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物件概要
- 所在地:東京都八王子市狭間町1457他(地番)
- 交通:
- 中央線「高尾」駅 徒歩11分
- 高尾線「狭間」駅 徒歩3分
- 総戸数:141戸
- 構造、建物階数:RC造 地上7階
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2009年2月
- 売主:ナイス、新日鉄都市開発
- 施工:間組
価格・コスト・販売時状況
- 価格が微妙ですかね。
- 第一期は、売り出し50戸中の40戸が契約に至っているようです。
- 値引き300万
- 全住戸に300万の値下げではないようです。部屋によっては最高300万の値下げですね。
- まだ半分以上売れてなかったです。
- 5階か4階で2,000万円台が出てましたよ?だからそれより下階はまず2,000万円台だと思います。
- 大幅値引きしてますね・・・600万位が目安でしょうか?
- 現在の価格でも十分安いので値引きは絶対しない!私が許可しません!との答えでした。4月までに完売するつもりはなく7月頃までに売れればいいとの事でした。
- もう完売したみたいですよ
交通
- ここ住むなら狭間を利用しますね!
- 都心への電車通勤を考えると、高尾へも十分徒歩圏内だし、始発で座れる
- 駅も徒歩5分
構造・建物
- 南向きも多そう
- 前は開けてるし、明るい。
- 1.25倍の耐震構造
- 部屋に出てる梁が大きいですね。
- 目の前にスリーボンドがあって目と目が合う
共用施設
- 駐車場100%
- 駐車場は2種類あります。上下だけに動く立体と上下左右に動く立体。私は上下稼動なのですが安全上ずっとボタン押してなくちゃ行けないので面倒。特に雨の日つらい。上下左右に動く方は、稼働中は手放しなので車中で過ごせるようです。逆に、上下稼動は許容車高が高いので、車種をかえた場合でも対応できそうかな。上下左右に動くものは、場所によっては出し入れの時間長い場合があり車高も低い車庫が多いようです。
設備・仕様
- 設備もなんだか安っぽい印象
- サッシが複層ガラスの住戸は低層階?だけ?に限られてるようですし、
シンクは静穏タイプではないし
- 直床・床暖房なし・ペアガラスなし
- 床暖房がなくて窓ガラスは一枚。冬寒くないのか心配です。
- そこまで寒くないし、周りもうるさくないし。
- 床暖房がなくて窓ガラスは一枚。冬寒くないのか心配です。
- ウォシュレットもないんですね。
- 設備が古すぎる10年ぐらい前のマンションとかわらない
- 洗面ボールも最近流行りの一体型で無い 内装、設備等がとても安っぽいです。
- ディスポーザーが無い、ごみ置き場も24時間じゃない
- オプションがなければ賃貸のアパートみたいなもんですね。
- コンセントの高さが、450?になってますが、普通は250~300くらい。逆に使いづらいような。。。格好悪いような感じもします。
- 全部屋のドアに鍵がついているわけじゃないんですね。うちは一番広い部屋にのみついています。
- 主寝室は夫婦の利用を想定しているのでプライバシーのために鍵があり、子供部屋は閉じこもられないようにするために鍵がないのだと思います。
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間取り
- 3LDK~4LDK 63 ~ 82 (m2)
- すごく狭くて、かたち的にも使い辛そうな部屋ですし、リビングもなんだか窮屈な感じがしました。
- 部屋のいびつ感 どうも好きになれないですね。
- 4畳の部屋の使い方が難しいですね。
買い物・食事
- イトーヨーカドー・COOPが近く
育児・教育
- 公園・学校・保育園も近い。
周辺環境・治安
- 周辺環境が良い
- 前の運動広場は桜が咲くのかな。
周辺施設
その他
掲示板
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |