クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラス
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
*所在地:[[東京都]][[多摩市]]一ノ宮4丁目19-20、19-27(地番) | *所在地:[[東京都]][[多摩市]]一ノ宮4丁目19-20、19-27(地番) | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
+ | *駅徒歩7分の立地で最大85.85m2ですか。今月下旬に発売となるようですが、価格帯が気になりますね! | ||
+ | *単価が210万だと65m2で4100万円前後、230万~240万円だとしたら4500万円~4700万円前後ってとこでしょうか。府中駅よりも高いかも? | ||
+ | *HPの最上階プレミアムの間取りの金額が知りたいですね。 天井が3メートルって凄い。 リビングダイニングが17畳ですか。 億かな。 | ||
+ | **いくらプレミアムと名が付いているとは言え、ここで億は考えにくいですね。部屋も90m2以下なら、なおさら。 | ||
+ | *駅は便利ですが相場はあまり高く無かったので坪単価200いかないと予想していたのですが…。 | ||
+ | *戸数が少ないので将来の管理・維持費が不安。 | ||
+ | **45戸でこの設備の良さ。後々の管理修繕費は大丈夫なのでしょうか?自走駐車場は魅力的ですが… | ||
+ | ***設備は良さそうですが、後々の修繕費に関わってくるのはディスポーザーくらいでしょうか?駐車場も平面なので、機械式やタワーよりはかからないのかと思いますが、どうなんでしょうか?そんなに大きな負担にはならなそうだと思うのですが。 | ||
+ | *1月下旬に最終期の販売開始だそうですが、残戸数は4戸と考えてよろしいのでしょうか。何だかんだ言って竣工前に完売してしまいそうですね。 | ||
+ | *聖蹟桜ヶ丘って人気なんですか?このあたりのマンション相場に比べてかなり高いような。将来もし売るか貸すか、ということになったら、かなり損してしまう心配はないでしょうか。 | ||
+ | **日本全国からすれば「聖蹟桜ヶ丘って人気あるんですか?」と質問するような方がほとんどだと思います。京王線沿いの方や多摩市近辺のごく一部の方が永住のために購入するのがほとんどだと思います。マンション投資にはあまり向いてないのではないでしょうか。 | ||
+ | *ホームページを見ると販売住戸数が1戸になりましたね。完売間近ですね。 | ||
+ | **今公式サイトを見たら、最終分譲2戸になっていました。キャンセルが出たんですかね??明日公式サイトの更新があるので、その時にまた数が変わっているのかもしれません。 | ||
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==交通== | ==交通== | ||
+ | *駅は私鉄としては大きい。京王線の中で唯一乗り換え駅じゃないのに特急(特急料金はかからない普通の電車)が止まる。(京王の本社があるからとかいう噂もある) | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
*南向き | *南向き | ||
+ | *大きな道路に面したマンションだからか、外壁の防音対策はきちんと施してあるようですね。外壁のコンクリート厚150~200mmを確保、戸堺壁は200mmを確保、サッシについては何も触れられていませんが、二重サッシが採用されているのでしょうか。電車の通過音、道路の騒音に関しては現地で昼・夜と確認する必要がありそうです。 | ||
+ | **特に、すごいという数字でも無いと思いますが。、 | ||
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+ | Image:20140801クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラス.jpg|現地状況(2014年8月1日撮影) | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
− | + | *ディスポーザーが付いたり床材が立派だったりとお金はかけてますよね。 | |
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*専有面積:65.02m2~85.85m2 | *専有面積:65.02m2~85.85m2 | ||
*バルコニー面積:10.44m2~11.62m2 | *バルコニー面積:10.44m2~11.62m2 | ||
+ | *最上階のルーフバルコニーですが、鳥が多い街なので通り道じゃないか気になります。お掃除大変にならないといいですが。 | ||
+ | *Gタイプの間取りは、リビングが明るくなりそうですね。お風呂の窓も良さそうです。洋室2にはリビングを通らないと入れないのが、若干気になります。 | ||
+ | *価格帯も高くなるんでしょうか。部屋的にはものすごく広いというわけでもないので 設備仕様も良いものが採用されると良いんですが。 Gタイプのルーフテラスバルコニーにある四角いものは柱なんでしょうか? 図だとスロップシンクが描かれてないので有無が気になりましたがどうなんでしょう。 | ||
+ | **Gタイプの物件のルーフバルコニーの四角い部分は、恐らく柱でしょうね。 折角のバルコニーに柱なんて凄く気になりますよ。 バルコニーって開放感があるから気持ちが良いものなのに、これでは勿体無いですよね。 出来れば、柱は端っこにして欲しいものです。 | ||
+ | *ルーフバルコニーの広さは魅力的ですね。それにリビングが広々としていて暮らしやすそうです。リビングがこれくらい広ければ、家族4人が集まっても狭く感じることはなさそうなのがいいですよね。ちなみにルーフバルコニーの四角い部分ですが、柱ではなく、非難ハッチではないでしょうか? | ||
+ | **あ、その可能性も確かに。どちらにしても確認してみないといけないですね。。。 ルーバルはファミリーだと使い勝手があっていいかもしれませんね。植物を育てたりとか、洗濯物を干したりとか…。大きめの竿を出してシーツとかも干せたりしますかね? | ||
+ | *Gタイプのルーフバルコニーなかなかいいですね。専用庭がなかったらガーデニングができないと嘆いていたのでこういうタイプもあるんだと目からうろこでした。低層地域ですから日当たりや通風もよさそうですが実際見てみたいです。コンビニもあり何かと便利そう。 | ||
+ | *プレミアムプランというのがGタイプのことでしょうか?トップページのイメージの最上階のバルコニーには、確かに柱みたいなやつが2本見えますね… | ||
+ | **ルーフバルコニーの四角は、他の間取りと合わせてみても、やっぱり柱っぽいですね。窓の付いたお風呂は気持ち良く入れそうですが、収納がちょっと寂しいような気もします。 | ||
+ | *このマンションのWICは広そうですね。WICでもいろんなタイプがあるので、ここはMRでしっかり押さえておきたいですね。 | ||
+ | *普通の3LDKの部屋で洗面所がリビングインなのは頂けない。 | ||
+ | *南向きの間取りと扉にスライディングドアを取り入れているのは、部屋がスッキリ使えていいですね。ただ、収納が少ない気がします。もう少し大きいといいですね。 | ||
+ | *中庭があるのは日本的で落ち着きますね。ホッとできる空間があるのはいいです。専用庭のあるプランもあるんですね。バルコニーはそれほど広くはないみたいですがリビングでのんびりできそうな感じがします日当たりよさそうですし。西日が入る間取りもあるけれど私は結構夕陽好きですけどね。 | ||
+ | **バルコニー充実に広いですよ。ひょっとして夕陽見ながらビールなんてやるつもりではないですか?リビングに引っ込まなくても大丈夫ですよ。 | ||
+ | *間取りは横長リビングと縦長リビングで家族の生活スタイルによって選べるのが良いと思います。子供がある程度大きくなっていれば居室に独立性のあるB1でしょうかね。 | ||
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+ | ==買い物・食事== | ||
+ | *駅直結で百貨店、スーパー(結構広い)、ビックカメラ、ショッピングセンター、東急ハンズみたいなの(京王アートマン)があって、日常の買い物はほぼ駅前で済ませられる。ブランドものなど感度高めのものは新宿渋谷か立川へ。 | ||
+ | *面白い飲食店は少ない(なくはないが。なぜか銀座が本店の三笠会館があって、目の前で焼いてくれる鉄板焼が安く食べられる) | ||
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==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
+ | *保育園・幼稚園も数多くありますが入りやすさはどうなのでしょうか? | ||
+ | **幼稚園はわかりませんが、保育園は待機児童が多いみたいですよ。昨年新たに認可保育園が5園新設されましたが、今年4月の待機児童数は過去最大となっているそうです。 | ||
+ | *子育て目線で見ると周辺環境は微妙かなあと思いました。幼稚園・保育園も少ないみたいですね。中学校徒歩20分ですか、自転車通学OKなら良いですが部活で遅くなってしまう時はちょっと心配かも。皆さんどうされてるんでしょうか。 | ||
+ | **幼稚園はバス通園になると思います。小学校は東寺方、生徒数が比較的少ないです。中学校は多摩中で距離はありますが、大通り沿いに登校できるので、自転車通学はできませんが、学校周りを気をつければ、それほど心配はないような気がします。 | ||
+ | *この辺りの保育園の待機児童数はかなり多く 特に最近はマンションが増えたからかありえない倍率です。 マンションの近くに保育園があるから お勧めですよと、いくつかの保育園を紹介されるでしょうが 母子家庭でもなかったら入るのは難しい位の競争率。 結局遠い保育園に、通うことになる。 更に目の前がパチンコ屋とか最悪。 近所の賃貸に住んでますが、かなり安かったら検討したけど、地元事情を知っているので魅力を感じない。 子育て世代や共働き夫婦にはお勧めできないですね。 | ||
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*用途地域・地区:商業地域、第一種低層住居専用地域 | *用途地域・地区:商業地域、第一種低層住居専用地域 | ||
*電車が近く道路に隣接していますが、ベランダ側ではないのがいいですね。 | *電車が近く道路に隣接していますが、ベランダ側ではないのがいいですね。 | ||
+ | *第一種低層住居専用地域で10階建てだと眺望の良さとかがメリットになるんでしょうか。トップにあるCGだと見晴しや日当たりはかなり良さそうですね。現地案内図を見ると駅前に色々充実してますね。駅からの帰り道で買い物できるのも便利だと思います。 | ||
+ | *南向きだと障害になる高い建物が傍にないですね。東側のビルは高めですが。立地的には悪くないですね。 | ||
+ | *川崎街道沿いとはいえ、全戸南向きのとても良い立地ですが、デベロッパーと、管理の評判を聞くと二の足を踏んでしまいます。住み替え目的や賃貸用の購入であれば問題なさそうですが。 | ||
+ | *ここの物件悪くはないのですが、前にパチンコ屋があるのが最悪です。道路挟んだ真向かいがパチンコ屋で駐車場は立体式です。この点がどうしても自分の中で割り切れないんですよね。 | ||
+ | **道路挟んで真向かいと言っても、その道路は片道2車線+路側帯、歩道、そして植生のある中央分離帯付きの幹線道路(川崎街道)。 | ||
+ | ***でかい道路はさんでても向かいにあるのは事実。事実から目をそらさないこと。誤解は、あるのはパチンコ屋ではなくアミューズメントパーク。昔のパチンコイメージと違い周辺住民には何の問題もありません。賑やかな施設です。 | ||
+ | *生活には便利の良い土地のようです。ブックオフや薬局なんかもいいですね | ||
+ | *いろは坂の上からの眺望は、某ジブリ映画の舞台になっていることがよくわかります。 | ||
+ | *この辺りはコンビニが多いし、少し歩くだけで公園があちこちにあるから、環境は申し分ないよな。デメリットは駅から若干距離があるぐらいか。 | ||
+ | *北側ですが街道沿いですね。排気ガスや、音などはどうなんでしょうね。 | ||
+ | **北側が道路に面していて、南は低層で視界が抜けてる。これ以上の配置を求めるのは無いものねだりかと。北側は廊下側だよね?音は廊下を挟むから暴走族が来ても大して気にならないと思う。リビング側が道路だと最悪だけどね。 | ||
+ | *立地がイマイチのような。 電車の音は、かなり離れていても良く聞こえます。 結構、線路に近いですよね。 道路沿いのマンションですし、全体的に騒音が気になりますね。 南向きは、定番と言えば定番。 駅からもまぁまぁの距離ですけど。 | ||
+ | *街道沿いなのでうるさいかも。ベランダ側は、第一種低層住居専用地域なので眺めや採光などは良いでしょうけど。サクラは、私も好きですが、毛虫が刺されるとかゆくて大変。なので、敷地内にあるって微妙な感じです。気をつければ、いいのでしょうけど。 | ||
+ | **桜はシンボルツリーのこの1本だけの様ですね。近くの多摩川の河川敷や公園には花壇や芝生広場がありますが、桜並木の様なものは無さそうです。 | ||
+ | ***桜並木は、丘に登るところにいくつかありまっせ^^ | ||
+ | *多摩川の河川敷が近いので、のんびり過ごせそうで良いですね。出来れば河川敷を眺めるようなバルコニーだともっと良かったかな(この立地だと北向になるので無理ですが)ちょっと心配な点は…川の近くは治安が良くないと聞きますが、不良チンピラ浮浪者など大丈夫ですか? | ||
+ | *駅からちょっと離れると完全に住宅街で寂しい。マンション周辺は川崎街道沿いなので店舗があったりするけど、大したものはない。(ファミレスとか) | ||
+ | *駅の東側(マンションとは反対側)は繁華街チックになっていて、キャバだのガールズバーだのの呼び込みが立ってたりする。別に怖くはない。 | ||
+ | **そうなんですね。東側なら駅への往復時には問題ないから良いんですけど。中学校がそちら方面なので部活等で遅くなるとちょっと心配になるかもしれませんね。価格帯は相場より高めなんでしょうか?立地周辺が住宅地みたいなのでその辺りと合わせてあるんでしょうか。買い物には不自由なく暮らせそうです。 | ||
+ | *駅からそこまで遠くないというのがこちらのポイントなのかな。あと大通り沿いなので、夜も人通りがそれなりにある。 | ||
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+ | <gallery> | ||
+ | Image:20140729クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラス.jpg|周辺環境(2014年7月30日撮影) | ||
+ | Image:20140731クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラス.jpg|周辺環境(2014年7月31日撮影) | ||
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+ | </gallery> | ||
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
+ | *一次救急病院も多摩センターの日医大永山病院まで無かったような・・・。 | ||
+ | *一番近い総合病院はどこになるんでしょうか。ファミリー向けマンションですし小児科・耳鼻科が近くにあると良いですね。すぐ近くの小児科の評判はどんな感じでしょう? | ||
+ | **総合病院は永山の日医大病院。稲城病院も車なら便利かも。皮膚科、小児科、耳鼻科は駅前に集中してありますが、どこも結構混んでいます。 | ||
+ | *市役所へは車かバスで15分ぐらい、でも駅前のビルに出張所があって、住民票の取得ぐらいならそこで可能。 | ||
+ | *公園は、、、どうだろ。花見は多摩センターまで出て、宝野公園とか奈良原公園とかが多摩市では有名どころかな。 | ||
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*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444422/ クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラスってどうですか?【検討板】] | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444422/ クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラスってどうですか?【検討板】] | ||
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2015年2月24日 (火) 08:41時点における版
目次
物件概要
- 所在地:東京都多摩市一ノ宮4丁目19-20、19-27(地番)
- 交通:京王線 「聖蹟桜ケ丘」駅 徒歩7分
- 総戸数:45戸(他に管理事務室1戸)
- 構造、建物階数:地上10階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2015年06月下旬予定
- 売主:明和地所株式会社
- 施工:株式会社大勝
価格・コスト・販売時状況
- 駅徒歩7分の立地で最大85.85m2ですか。今月下旬に発売となるようですが、価格帯が気になりますね!
- 単価が210万だと65m2で4100万円前後、230万~240万円だとしたら4500万円~4700万円前後ってとこでしょうか。府中駅よりも高いかも?
- HPの最上階プレミアムの間取りの金額が知りたいですね。 天井が3メートルって凄い。 リビングダイニングが17畳ですか。 億かな。
- いくらプレミアムと名が付いているとは言え、ここで億は考えにくいですね。部屋も90m2以下なら、なおさら。
- 駅は便利ですが相場はあまり高く無かったので坪単価200いかないと予想していたのですが…。
- 戸数が少ないので将来の管理・維持費が不安。
- 45戸でこの設備の良さ。後々の管理修繕費は大丈夫なのでしょうか?自走駐車場は魅力的ですが…
- 設備は良さそうですが、後々の修繕費に関わってくるのはディスポーザーくらいでしょうか?駐車場も平面なので、機械式やタワーよりはかからないのかと思いますが、どうなんでしょうか?そんなに大きな負担にはならなそうだと思うのですが。
- 45戸でこの設備の良さ。後々の管理修繕費は大丈夫なのでしょうか?自走駐車場は魅力的ですが…
- 1月下旬に最終期の販売開始だそうですが、残戸数は4戸と考えてよろしいのでしょうか。何だかんだ言って竣工前に完売してしまいそうですね。
- 聖蹟桜ヶ丘って人気なんですか?このあたりのマンション相場に比べてかなり高いような。将来もし売るか貸すか、ということになったら、かなり損してしまう心配はないでしょうか。
- 日本全国からすれば「聖蹟桜ヶ丘って人気あるんですか?」と質問するような方がほとんどだと思います。京王線沿いの方や多摩市近辺のごく一部の方が永住のために購入するのがほとんどだと思います。マンション投資にはあまり向いてないのではないでしょうか。
- ホームページを見ると販売住戸数が1戸になりましたね。完売間近ですね。
- 今公式サイトを見たら、最終分譲2戸になっていました。キャンセルが出たんですかね??明日公式サイトの更新があるので、その時にまた数が変わっているのかもしれません。
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交通
- 駅は私鉄としては大きい。京王線の中で唯一乗り換え駅じゃないのに特急(特急料金はかからない普通の電車)が止まる。(京王の本社があるからとかいう噂もある)
構造・建物
- 南向き
- 大きな道路に面したマンションだからか、外壁の防音対策はきちんと施してあるようですね。外壁のコンクリート厚150~200mmを確保、戸堺壁は200mmを確保、サッシについては何も触れられていませんが、二重サッシが採用されているのでしょうか。電車の通過音、道路の騒音に関しては現地で昼・夜と確認する必要がありそうです。
- 特に、すごいという数字でも無いと思いますが。、
共用施設
- 駐車場:敷地内に23台設置(身障者乗降時一時使用駐車場1台)
- バイク置場:敷地内に14台設置
- 自転車置場:敷地内に53台設置
設備・仕様
- ディスポーザーが付いたり床材が立派だったりとお金はかけてますよね。
間取り
- 間取り:3LDK
- 専有面積:65.02m2~85.85m2
- バルコニー面積:10.44m2~11.62m2
- 最上階のルーフバルコニーですが、鳥が多い街なので通り道じゃないか気になります。お掃除大変にならないといいですが。
- Gタイプの間取りは、リビングが明るくなりそうですね。お風呂の窓も良さそうです。洋室2にはリビングを通らないと入れないのが、若干気になります。
- 価格帯も高くなるんでしょうか。部屋的にはものすごく広いというわけでもないので 設備仕様も良いものが採用されると良いんですが。 Gタイプのルーフテラスバルコニーにある四角いものは柱なんでしょうか? 図だとスロップシンクが描かれてないので有無が気になりましたがどうなんでしょう。
- Gタイプの物件のルーフバルコニーの四角い部分は、恐らく柱でしょうね。 折角のバルコニーに柱なんて凄く気になりますよ。 バルコニーって開放感があるから気持ちが良いものなのに、これでは勿体無いですよね。 出来れば、柱は端っこにして欲しいものです。
- ルーフバルコニーの広さは魅力的ですね。それにリビングが広々としていて暮らしやすそうです。リビングがこれくらい広ければ、家族4人が集まっても狭く感じることはなさそうなのがいいですよね。ちなみにルーフバルコニーの四角い部分ですが、柱ではなく、非難ハッチではないでしょうか?
- あ、その可能性も確かに。どちらにしても確認してみないといけないですね。。。 ルーバルはファミリーだと使い勝手があっていいかもしれませんね。植物を育てたりとか、洗濯物を干したりとか…。大きめの竿を出してシーツとかも干せたりしますかね?
- Gタイプのルーフバルコニーなかなかいいですね。専用庭がなかったらガーデニングができないと嘆いていたのでこういうタイプもあるんだと目からうろこでした。低層地域ですから日当たりや通風もよさそうですが実際見てみたいです。コンビニもあり何かと便利そう。
- プレミアムプランというのがGタイプのことでしょうか?トップページのイメージの最上階のバルコニーには、確かに柱みたいなやつが2本見えますね…
- ルーフバルコニーの四角は、他の間取りと合わせてみても、やっぱり柱っぽいですね。窓の付いたお風呂は気持ち良く入れそうですが、収納がちょっと寂しいような気もします。
- このマンションのWICは広そうですね。WICでもいろんなタイプがあるので、ここはMRでしっかり押さえておきたいですね。
- 普通の3LDKの部屋で洗面所がリビングインなのは頂けない。
- 南向きの間取りと扉にスライディングドアを取り入れているのは、部屋がスッキリ使えていいですね。ただ、収納が少ない気がします。もう少し大きいといいですね。
- 中庭があるのは日本的で落ち着きますね。ホッとできる空間があるのはいいです。専用庭のあるプランもあるんですね。バルコニーはそれほど広くはないみたいですがリビングでのんびりできそうな感じがします日当たりよさそうですし。西日が入る間取りもあるけれど私は結構夕陽好きですけどね。
- バルコニー充実に広いですよ。ひょっとして夕陽見ながらビールなんてやるつもりではないですか?リビングに引っ込まなくても大丈夫ですよ。
- 間取りは横長リビングと縦長リビングで家族の生活スタイルによって選べるのが良いと思います。子供がある程度大きくなっていれば居室に独立性のあるB1でしょうかね。
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買い物・食事
- 駅直結で百貨店、スーパー(結構広い)、ビックカメラ、ショッピングセンター、東急ハンズみたいなの(京王アートマン)があって、日常の買い物はほぼ駅前で済ませられる。ブランドものなど感度高めのものは新宿渋谷か立川へ。
- 面白い飲食店は少ない(なくはないが。なぜか銀座が本店の三笠会館があって、目の前で焼いてくれる鉄板焼が安く食べられる)
育児・教育
- 保育園・幼稚園も数多くありますが入りやすさはどうなのでしょうか?
- 幼稚園はわかりませんが、保育園は待機児童が多いみたいですよ。昨年新たに認可保育園が5園新設されましたが、今年4月の待機児童数は過去最大となっているそうです。
- 子育て目線で見ると周辺環境は微妙かなあと思いました。幼稚園・保育園も少ないみたいですね。中学校徒歩20分ですか、自転車通学OKなら良いですが部活で遅くなってしまう時はちょっと心配かも。皆さんどうされてるんでしょうか。
- 幼稚園はバス通園になると思います。小学校は東寺方、生徒数が比較的少ないです。中学校は多摩中で距離はありますが、大通り沿いに登校できるので、自転車通学はできませんが、学校周りを気をつければ、それほど心配はないような気がします。
- この辺りの保育園の待機児童数はかなり多く 特に最近はマンションが増えたからかありえない倍率です。 マンションの近くに保育園があるから お勧めですよと、いくつかの保育園を紹介されるでしょうが 母子家庭でもなかったら入るのは難しい位の競争率。 結局遠い保育園に、通うことになる。 更に目の前がパチンコ屋とか最悪。 近所の賃貸に住んでますが、かなり安かったら検討したけど、地元事情を知っているので魅力を感じない。 子育て世代や共働き夫婦にはお勧めできないですね。
周辺環境・治安
- 用途地域・地区:商業地域、第一種低層住居専用地域
- 電車が近く道路に隣接していますが、ベランダ側ではないのがいいですね。
- 第一種低層住居専用地域で10階建てだと眺望の良さとかがメリットになるんでしょうか。トップにあるCGだと見晴しや日当たりはかなり良さそうですね。現地案内図を見ると駅前に色々充実してますね。駅からの帰り道で買い物できるのも便利だと思います。
- 南向きだと障害になる高い建物が傍にないですね。東側のビルは高めですが。立地的には悪くないですね。
- 川崎街道沿いとはいえ、全戸南向きのとても良い立地ですが、デベロッパーと、管理の評判を聞くと二の足を踏んでしまいます。住み替え目的や賃貸用の購入であれば問題なさそうですが。
- ここの物件悪くはないのですが、前にパチンコ屋があるのが最悪です。道路挟んだ真向かいがパチンコ屋で駐車場は立体式です。この点がどうしても自分の中で割り切れないんですよね。
- 道路挟んで真向かいと言っても、その道路は片道2車線+路側帯、歩道、そして植生のある中央分離帯付きの幹線道路(川崎街道)。
- でかい道路はさんでても向かいにあるのは事実。事実から目をそらさないこと。誤解は、あるのはパチンコ屋ではなくアミューズメントパーク。昔のパチンコイメージと違い周辺住民には何の問題もありません。賑やかな施設です。
- 道路挟んで真向かいと言っても、その道路は片道2車線+路側帯、歩道、そして植生のある中央分離帯付きの幹線道路(川崎街道)。
- 生活には便利の良い土地のようです。ブックオフや薬局なんかもいいですね
- いろは坂の上からの眺望は、某ジブリ映画の舞台になっていることがよくわかります。
- この辺りはコンビニが多いし、少し歩くだけで公園があちこちにあるから、環境は申し分ないよな。デメリットは駅から若干距離があるぐらいか。
- 北側ですが街道沿いですね。排気ガスや、音などはどうなんでしょうね。
- 北側が道路に面していて、南は低層で視界が抜けてる。これ以上の配置を求めるのは無いものねだりかと。北側は廊下側だよね?音は廊下を挟むから暴走族が来ても大して気にならないと思う。リビング側が道路だと最悪だけどね。
- 立地がイマイチのような。 電車の音は、かなり離れていても良く聞こえます。 結構、線路に近いですよね。 道路沿いのマンションですし、全体的に騒音が気になりますね。 南向きは、定番と言えば定番。 駅からもまぁまぁの距離ですけど。
- 街道沿いなのでうるさいかも。ベランダ側は、第一種低層住居専用地域なので眺めや採光などは良いでしょうけど。サクラは、私も好きですが、毛虫が刺されるとかゆくて大変。なので、敷地内にあるって微妙な感じです。気をつければ、いいのでしょうけど。
- 桜はシンボルツリーのこの1本だけの様ですね。近くの多摩川の河川敷や公園には花壇や芝生広場がありますが、桜並木の様なものは無さそうです。
- 桜並木は、丘に登るところにいくつかありまっせ^^
- 桜はシンボルツリーのこの1本だけの様ですね。近くの多摩川の河川敷や公園には花壇や芝生広場がありますが、桜並木の様なものは無さそうです。
- 多摩川の河川敷が近いので、のんびり過ごせそうで良いですね。出来れば河川敷を眺めるようなバルコニーだともっと良かったかな(この立地だと北向になるので無理ですが)ちょっと心配な点は…川の近くは治安が良くないと聞きますが、不良チンピラ浮浪者など大丈夫ですか?
- 駅からちょっと離れると完全に住宅街で寂しい。マンション周辺は川崎街道沿いなので店舗があったりするけど、大したものはない。(ファミレスとか)
- 駅の東側(マンションとは反対側)は繁華街チックになっていて、キャバだのガールズバーだのの呼び込みが立ってたりする。別に怖くはない。
- そうなんですね。東側なら駅への往復時には問題ないから良いんですけど。中学校がそちら方面なので部活等で遅くなるとちょっと心配になるかもしれませんね。価格帯は相場より高めなんでしょうか?立地周辺が住宅地みたいなのでその辺りと合わせてあるんでしょうか。買い物には不自由なく暮らせそうです。
- 駅からそこまで遠くないというのがこちらのポイントなのかな。あと大通り沿いなので、夜も人通りがそれなりにある。
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周辺施設
- 一次救急病院も多摩センターの日医大永山病院まで無かったような・・・。
- 一番近い総合病院はどこになるんでしょうか。ファミリー向けマンションですし小児科・耳鼻科が近くにあると良いですね。すぐ近くの小児科の評判はどんな感じでしょう?
- 総合病院は永山の日医大病院。稲城病院も車なら便利かも。皮膚科、小児科、耳鼻科は駅前に集中してありますが、どこも結構混んでいます。
- 市役所へは車かバスで15分ぐらい、でも駅前のビルに出張所があって、住民票の取得ぐらいならそこで可能。
- 公園は、、、どうだろ。花見は多摩センターまで出て、宝野公園とか奈良原公園とかが多摩市では有名どころかな。
その他
掲示板
tokyo/444422/122
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |