アルナス駒込六義園

2013年12月23日 (月) 13:52時点における版

アルナス駒込六義園外観

物件概要

• 所在地：東京都豊島区駒込一丁目363番（地番）
• 交通：

1. 山手線 「駒込」駅 徒歩2分
2. 東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩1分

• 総戸数：23戸（非分譲住戸6戸含む、別途店舗2区画あり）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年07月竣工済み
• 売主：東京建物株式会社/三信住建株式会社
• 施工：東急建設

価格・コスト・販売時状況

• 賃貸多そうで将来が不安
• 戸数が少ないので管理費が気になる。
• 東京建物なのにブリリアじゃない
  • 東京建物の仕様ではないです。建物は元々ここの土地を持っていたお蕎麦屋さん（小松庵）を中心に3人が建設し、完成後に東京建物が購入した物件です。 内装は賃貸マンションレベルです。最上階はここの土地を持っていたお蕎麦屋さんが居住してます。
• ２３戸中６戸（管理組合議決権の２６％強）の地権者住戸

交通

• 駅がとても近い（しかも山手線の駅）

構造・建物

• 六義園を一望できる
  • 六義園を南に臨める場所にマンションが建つなんてびっくり。 絶景だと思う。
  • ほぼ永久的に眺望と日当たり確保
• あまり高級感は無い。
• 間取り図では、戸境壁は乾式

共用施設

設備・仕様

• 眺望が売りなのにサッシが網入り透明ガラスでした。

間取り

買い物・食事

• 駅近ではあるもののスーパーが遠いので意外に買い物利便性に劣ることが難点。
• 店舗も2店舗入る予定なんですよね？ 何が入るか決まっているのでしょうか？
  • 1、2階ともお蕎麦屋さんです。物件から300ｍ位離れたとこで今営業してます。1000～2000位の料金です。

育児・教育

周辺環境・治安

• 車と電車の騒音に悩まされそう
  • 本郷通り沿い （本郷通りは夜はほとんど車は通りませんが、昼間に車の音や排気ガスとか気にする人は大通り物件はどうなんでしょうね。ただ南側（メイン窓側）は大通りの裏側になりますが）
• 交番が近いので治安は良さそう。 （このエリアやすぐ先の文京区のエリアは警察の巡回も多いので治安は守られてる感じです）
• すぐ先に女子高があり、朝、夕方は通学路になる。
• 目の前の２階建ての一軒家、高層住宅が建てられる地域にあるようですね。そうすると将来的には眺望にも影響が出るでしょうね。

周辺施設

• 六義園にぶらりと立ち寄ったことがありますが、純和風庭園で 気持ちがのんびりしましたよ。 庭園内に茶店もあり、和菓子と一緒に抹茶をいただく事ができたはずです。 両親や親戚など、年配の方が遊びに来た時に連れていくと喜ばれそうですね。
  • 目の前の六義園の出入口は時期限定なので、六義園への出入りは不便。
  • 六義園は夜見ると、東京ではなかなか見ることができない、電気のない真っ暗闇が広がっているのが見えます。それこそ原始時代に戻ったかのような感じです。 一方でその向こうに夜中でも煌々と明かりを灯す高層ビル群があるので、太古の昔と現代が合わさったような不思議な感覚に陥ります。 昼間の緑が１面に広がる光景も素敵ですけど、夜の景色もすごく趣があると思います。
  • 六義園は１２００円で年間パスポートが購入できるのでこれだけ近いと お散歩がてら行くのに買ってもいいですよね。６５歳以上だと半額の６００円みたいです。

その他

掲示板

• 「アルナス駒込六義園」についての口コミ掲示板一覧
• アルナス駒込六義園【検討板】

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