共立建設

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    (ページの作成: ==会社概要== *社名:共立建設株式会社 *所在地:東京都渋谷区道玄坂一丁目16番10号(渋谷DTビル) *設立:昭和31年8月10日 *URL…)
     
    (相違点なし)

    2013年5月27日 (月) 14:30時点における最新版

    会社概要[ ]


    建物・構造・技術[ ]

    • NK-HRCシステム:独自のコンクリート打設方法によって、(財)日本建築センター「高層鉄筋コンクリート造技術指導委員会」の評価を取得しました。格段に合理化された工法で、1フロアあたり7日サイクルの高効率施工を実現し、在来工法に比べて、30階建ての全体工期を10ヶ月程度短縮することが可能になりました。
    1. 柱プレハブ鉄筋の吊込み・接合:柱鉄筋には、高強度太径鉄筋(SD490・最大径41mm)を使用。高精度で先組みした柱筋を吊込み、ネジグラウト継手で接合します。
    2. プレハブ型枠と薄肉PC版の設置:先組みした柱・梁型枠、床型枠兼用の薄肉PC版の使用で、型枠工事を大幅に短縮します。
    3. 梁プレハブ鉄筋の吊込み・接合:高精度で先組みした梁鉄筋を吊込み、ネジグラウト継手で接合します。
    4. 柱・梁コンクリートの連続打設:高密度に配筋された柱と梁に42N/mm2の高強度コンクリートを連続打設。新たに開発したコンクリート打込み・締固め装置を使用します。工期短縮・コスト低減・高品質達成のキーポイントとなる工程です。
    • 高強度コンクリート技術:高層鉄筋コンクリート造では高強度コンクリートや工業化工法が採用されます。この高強度コンクリートの技術では、弊社は平成16年に高強度コンクリート大臣認定(MCON-0966)を取得しています。
    • 免震構法/ビル免震:地盤と建築物との間に、建物を支持し、振動エネルギーを吸収する免震装置(オイレスL.R.B)を設置することにより、地震動に共振しやすい中低層の建物の周期を、共振しにくい長い周期に変え、建物に入る地震力を低減し、地震の激しい揺れから居住者を守る事ができます。平成5年に(財)日本建築センター「免震構造研究委員会」において技術指導を完了しました。
    • エアサポート工法®:当社及び(社)日本建設業経営協会中央技術研究所、古久根建設、徳倉建設、日東みらい建設、オイレス工業の6社共同で開発及び実用化を図った、住宅基礎と1階床の間に設ける免震層の高さを極限まで低くすることを可能にした新しい戸建て住宅免震工法です。
    • CFD制震構法:(株)オイレス工業製の摩擦ダンパーを使用したブレース型の住宅用制震構法です。大地震による建物の振動を摩擦熱による熱エネルギーに変換し、建物の倒壊や著しい損傷を抑制する効果が発揮できます。
    • リニューアル技術:共立建設では新築工事の他、古くより通信局舎や集合住宅のリニューアルを手がけ、そのノウハウを蓄積しています。ライフコストを考えた最適な建物リニューアルをご提案いたします。


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    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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