家族の幸せ研究所 ホームラボ
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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2012年6月29日 (金) 17:19時点における版
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会社概要
- 社名：株式会社ホームラボ
- 本社：福岡県久留米市山川沓形町2-21
- URL：http://www.homelabo.com/（現在メンテナンス中）
- 二重断熱工法を標準採用し高気密高断熱を実現。「家族のつながり」を考慮した家を提案するエコ住宅企業。
評判
- 九州では有名なＨＭだが、人手不足なのか現場管理が行き届いていない。
- 近隣トラブル、施工管理の怠慢でクレームが多いようです。
アフターサービス
- 九州住宅保証
- 住宅保証機構による住宅瑕疵担保責任保険
- 住宅履歴情報管理と定期点検などを合わせた住まいの維持管理サービス「どんどん」
- 頼んでもアフターサービスありませんよ。困りました。人手がたりないのか、会社の誠意がないようです。
- ３ヶ月点検、半年点検、一年点検、二年点検すべて何の連絡もありませんでした。
- ウッドデッキが白アリにやられましたが、この時の会社の対応は素早く、シロアリ業者の手配やその後のアフターはもちろん、１０年保証の対象として、かなりの安価でやっていただきました。台風の時も、すぐに来ていただいたり、お電話いただいたりします。
- 技術レベルがまだ低いのか、建ててからトラブルが次々と出てきました。それでも誠意ある対応をして頂けると良かったのですが、正直、泣き寝入りしました。
営業
- しつこい営業は一切ありません。
- やる気のない営業ばかりです。
- うちの担当は話して疲れないし面白いし知識もあるし、いざ見積もりや間取りの打ち合わせになると全力で相談に乗ってくれたり提案してくれたりしました。
- 営業、設計、現場、コーディネーター、それぞれの担当者が細かく打ち合わせもしてくれました。
- 自分が納得いくまでプランの変更もできましたし、こちらの要望、提案も一旦は受け止めてくれ真剣に考えてくれました、
施工・設計業者
- 職人さんの質もいかがなものかと思います。挨拶が無かったり・・・常識をお持ちでない方もいました。
- 建築中に決定的な設計ミスが有りましたが、報告が有ったのは建築がだいぶ進行した後でした。 ミスに対しての緊迫感もなく、大した事はないと言った感じでした。しかも報告は設計者自らで、営業には知らされていなかった。
- 設計さんの知識が豊富で、良い意味でちょっとびっくりしました。
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建物・構造
- 二重断熱工法を標準装備した高気密高断熱住宅。仕様によっては三重断熱まで施工出来ます。
- 耐力壁はダイライトではなくて、外部がMDFで内部が繊維混入系の耐久性の高い耐力壁を使っているようですよ。
- 住み心地はいいと思います。しかし、夏は暑かったですね。屋根断熱じゃないからですかね。きちんと施工されてるようですが。
- 住宅の住み心地は非常に良い。冬は暖かく、夏は涼しい。外の音が全く気にならない。住宅としての性能は非常に良いと思います。
- ハーモニーのもう一つ下のクラスでしたが、２４時間換気システムも完備してますし、ペアガラスもあるため、外気や外界の騒音は全くきになりません。高気密高断熱の効果でしょうか、夏涼しく冬暖かい快適な暮らしをしています。
- 今、10年目ですが、住まいは快適です。冬場の床暖房。１階は全フロアにしてますが、玄関から暖かいです。
設備・仕様
- 標準装備はトーヨーキッチンとか樹脂サッシで良いです。
- 内装はあまり上手ではありませんでした。引き渡し後にも色々と不備があったりもしました。
保証
- 国が定める長期優良住宅先導的モデル事業の維持・管理部門で採用された『ハウスドクター定期点検システム』を採用しています。
掲示板
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |