タカラレーベン
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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2012年5月21日 (月) 04:07時点における版
目次
概要
- 所在地：東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル26階
- URL：http://www.leben.co.jp/
検討者
- 新築マンションは割りと相場よりも安かった。
- 気に入った物件だったんで契約しました。皆様が言うように他社のブランドマンションに比べオプション無しなら確かに物件価格は安いのですが、安い分一般的にあるものがオプションになっていたりで、オプション頼んだら決して安くないと思うんですが。。。。（一部オプション価格他社比較したんですが、少し高かった）
- 鎌倉あたりによくある印象だけど、内装がいいと思う。
- 間取りにセンスない
- 内装も外観も安っぽい、、、好き嫌いの問題でしょうけど
- 洗面所のデザインがおしゃれっぽくて好き。
- このところタカラレーベンは頑張っていると思う。 ソーラーマンションでは業界の先端を行っているのではないか。 正直、こんなに技術力がある会社とは思っていなかった。
契約者
- ここのマンション買いました。 大手財閥系も見てきましたが、営業はスキがない感じ。しっかり教育されている感はあり。しかしそれだけにたまに出るボロが気になりました。 タカラの(担当してくれた)営業は、教育で固められた感じはないが一生懸命さは伝わってきました。 太陽光発電マンションなど頑張っているので、成長していってほしいです。
- MRに行きましたが、５時間かかりました。間取り図はくれたけど、料金表は絶対くれない。残っている部屋はどれなのか、その間取りはどれなのか、そしてその値段はいくらなのか。これさえ分かれば、買う買わないは即座に判断が付くのに。まあ、「マンションを買うこと」等々についての講義は、それなりに勉強になりました。出してくる数字が全て怪しいのはご愛敬でしたが・・・。
- うちも5時間くらいかかりました。但し、全く知識もなく「チラシが入ってたからとりあえず見に行こう」という冷やかし程度の気持ちで行ったので、1から色々と教えてもらったせいかと思います。それから、MRを見たりローンの試算をしたり…などなどだったので、MRを出たのはとっぷり日が暮れてからでした。長かったな～とは思いましたが、色々説明してもらったのでここまで時間かかったのかと軽く考えていましたが、全体的に長めなんですかね。。まぁうちの場合は、長くて少々疲れたこと以外に特に不満なことはありませんでした。営業マン達も受付のお姉さんも皆ごく丁寧な対応でしたし、その後何度かMRへ行っても変わらずまじめに対応してくれましたし。
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入居者
- 入居１ヶ月たちますが、まぁ満足しています。確かに高価格帯のブランドではないのでゴージャスではありませんが価格相応なんだと思います。施工会社は物件によって違いますし方針も違うと思いますが、私が購入した物件は施工会社さんが仕様変更時にだいたいの希望はかなえてくれました。（やりたくないという姿勢はほとんどありませんでした）もちろん、料金はマンションのオプションなので高かったのですが、うちはあれこれ希望ががあったので仕様変更をスムーズに検討してくれたのは本当にラッキーだったと思います。
- 本社の対応は普通でした。大人しい感じの人ばかりでしたよ。段取りが悪くてイライラすることもありましたが、許容範囲内でした。管理はもちろんレーベンコミュニティーですが、管理人の対応もとても良く、ゴミ置き場などもいつも綺麗にしてくれてます。管理会社の対応も早かったです。さして嫌な思いもせずに入居後１年が経過してます。やはり担当者によって、当り外れがあると思いますから、その点では当りだったのかなと思います。建物本体はどうなんでしょう。。。現時点では満足してます。
- 去年入居したけど、今のところ建物には満足しています。別に安っぽいということもないし・・・豪華ということもないんだけど。。。管理のレーベンコミュニティはちょっとまずいけど建物自体には満足してます
- うちも去年から入居、壁はたしかにうすいと思う。話声は聞こえないがドアの開閉音、壁に近い所で床にひびくような音を出した時に良くひびきますね。上の階の音はそれほど強くは聞こえません。横音以外はうちももんくは無いですね。うちの管理人は良くやってくれていると思う。内装もフツーだと思います。壁紙は柔らかくて傷つきやすい気がしますがまあ、モデルルームと印象が違うことは無かったですね。
- 横の音は全く聞こえないが上の階の足音がものすごく気になります。
- 物件自体は、上階の足音が多少気になるものの、マンションはみんなこんなものかなと思えば住み心地は悪くないですよ。
- 同じデベのマンションでも、建設会社が違うとだいぶ仕上がりなどが違ってきます。
私が住んでいるタカラのマンションはそこそこいい仕上がりです。が、管理会社に問題があります。
- 自主管理が一番良いと思いますが、管理会社の変更には住民決議が必要で、結局住民も動かず、結局はイヤイヤながら同じ管理会社のまま放置をしている状態です。
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |